Aller directement au contenu
Logo de REMAX Totaal Makelaars

Dorpsstraat 17

3171ED Poortugaal • Zuid-Holland

Disponible

€ 749.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 765.830

Prix d'achat /m²: € 4.005

Galerie de photos

Dorpsstraat 17 Poortugaal
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Dorpsstraat 17 | 19 | 21 – Wonen, werken én leven met ruimte en mogelijkheden in hartje Poortugaal! Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met karakter, veel ruimte én volop mogelijkheden voor eigen invulling? Dan is Dorpsstraat 17-21 in Poortugaal precies wat je zoekt! Deze charmante woning ligt op een royaal perceel van 575 m² en beschikt over een sfeervol woonhuis én een karakteristiek voorhuis met eigen entree. Dit voorhuis staat momenteel leeg en werd eerder gebruikt als kapsalon, maar biedt nu een unieke kans voor wie op zoek is naar extra leefruimte, dubbele bewoning, mantelzorg of het starten van een onderneming aan huis. Wonen, werken, zorgen of samenleven – hier kan het allemaal. Let op: woonoppervlakte woonhuis met winkel betreft 187 m2. De gebouwen zijn (nog) niet binnendoor bereikbaar maar geven een geweldige optie voor een kangoeroewoning, een mantelzorgwoning of een praktijk aan huis? Kom het een keer bekijken welke mogelijkheden dit bijzondere huis allemaal biedt. Dankzij de ligging aan een levendige dorpsstraat is er volop zicht en bereikbaarheid, terwijl je aan de achterzijde geniet van rust, privacy en een diepe tuin rondom. Waarom je hier wilt wonen én werken: • Vrijstaande woning met een authentieke uitstraling • Multifunctioneel voorhuis – leeg en klaar voor jouw ideeën • Perfect voor praktijk, salon, atelier, kantoor of extra woonruimte • Gelegen op zichtlocatie in het dorp • Slim te combineren woon- en werkfunctie • Vrijstaande woning op 575 m² eigen grond • Ruime tuin rondom met veel privacy • Karakteristieke details en veel sfeer • Volop mogelijkheden voor uitbreiding of herindeling SLIM INDELEN: EXTRA SLAAPKAMERS, MANTELZORG OF DUBBELE BEWONING De huidige woning telt drie slaapkamers, maar de mogelijkheden gaan veel verder. De voormalige doorgang tussen het woonhuis en het voorhuis is eenvoudig te herstellen (er heeft eerder een deur gezeten), waarmee de ruimtes samengevoegd kunnen worden tot één grote woning. Hierdoor kunnen er drie extra slaapkamers en een volwaardige tweede badkamer worden gerealiseerd – ideaal voor een groot gezin, werk aan huis of gastenverblijf. Daarnaast is het voorhuis uitstekend geschikt om op relatief eenvoudige wijze een mantelzorgwoning van te maken – óf een zelfstandige woonruimte voor een (jong)volwassene in huis. Ook in de tuin is er ruimte voor een aparte zorgunit. PERFECTE LIGGING IN POORTUGAAL Dorpsstraat 17-21 ligt midden in het charmante dorp Poortugaal, op loopafstand van winkels, scholen, horeca, sportclubs en het metrostation. Binnen 20 minuten sta je in het centrum van Rotterdam! NABIJ RHOON Op korte afstand ligt Rhoon, met een gevarieerd winkelaanbod, scholen, gezellige horeca, de Rhoonse Grienden en een golfbaan. Perfect voor natuurliefhebbers, sportievelingen of een zakelijke lunch in het groen. NABIJ HOOGVLIET In Hoogvliet vind je alles wat je nodig hebt: winkelcentrum De Binnenban, een zwembad, theater, diverse scholen en sportvoorzieningen – allemaal binnen 10 minuten bereikbaar. DE PERFECTE COMBINATIE Dorpsstraat 17-21 is meer dan een woning – het is een plek vol kansen. Of je nu droomt van een winkel aan huis, een praktijk, een thuiswerkplek, een mantelzorgwoning of extra woonruimte voor je kinderen – hier krijg je de vrijheid om het volledig naar eigen wens in te richten, zonder in te leveren op comfort, ruimte of ligging. EEN UNIEKE KANS IN POORTUGAAL Plan snel een bezichtiging en ontdek wat deze bijzondere plek jou te bieden heeft! BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar woning: 1978 • Bouwjaar winkelpand (voorhuis): 1624; volgens BAG 1800 • Eigen grond, perceel van 575 m² • Energielabel D (woonhuis) en E (winkel/voorhuis) • Woonoppervlak: 187 m² • Voorhuis staat leeg; voorheen gebruikt als kapsalon • Garage én atelier of pop-up store aanwezig • 35 zonnepanelen in eigendom • Zonnepanelen zijn onderdeel van Zonnepark Rhoon • CV 2013 Nefit Trendline HRC HRC30 (woonhuis) • CV 2023 Nefit Trendline II HRC HRC25 (winkel) • Recent onderhoud CV installaties 3 november 2025 • Overdracht in overleg • Niet-bewonersclausule van toepassing • Ouderdomsclausule van toepassing • Asbestclausule van toepassing • Bouwtechnische keuring is uitgevoerd (rapport beschikbaar) Eigen woning nog verkopen? We geven je gratis advies en een gratis waardebepaling. Verkopen doe je met RE/MAX Totaal Makelaars | Libby Voormeulen. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. REMAX MAKELAAR | Libby Voormeulen

Prêt immobilier berekenen

€ 749.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 765.830

3,04%

Annuellement

%

€ 37.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 749.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
187 m²
Superficie du terrain
575 m²
Contenu
666 m³
Espace de stockage externe
67 m²
Aire de la cour arrière
405 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1978
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
15-04-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3171

Google Maps

Localisation de Poortugaal

Explorez Poortugaal et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Poortugaal

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Poortugaal. En 2025 étaient 9.715 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 420.965.

Résidents

9.715

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 420.965

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 40.390

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

334

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Poortugaal
Année Résidents
2021 9.555
2022 9.510
2023 9.655
2024 9.650
2025 9.715

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Poortugaal
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 314.437
2022 EUR 345.506
2023 EUR 400.359
2024 EUR 417.000
2025 EUR 420.965

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.045 0-15: 1.360 15-25: 1.135 25-45: 2.205 45-65: 2.980

Niveau d'enseignement

Hoger

2.430

Praktisch

1.880

Middelbaar

3.130

Origine des habitants (2025)

Europa

660

Nederland

7.360

Buiten Europa

1.695

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 818
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.710
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 429

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 334
1980 tot 1990 637
1990 tot 2000 1.259
2000 tot 2010 247
2010 tot 2020 57
2020 en later 29

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette B

1.267

Étiquette A

914

Étiquette C

832

Étiquette G

226

Étiquette D

223

Étiquette E

162

Étiquette F

108

Étiquette A+

63

Étiquette A+++

34

Étiquette A++

19

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Poortugaal
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.151 3.087
2021 1.309 3.142
2022 1.012 2.904
2023 857 2.674
2024 845 2.735

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 912 • Électricité: 2.613

Huurwoning

Gaz: 725 • Électricité: 1.896

Koopwoning

Gaz: 919 • Électricité: 3.047

Appartement

Gaz: 502 • Électricité: 1.758

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.501

Vrijstaande woning

Gaz: 1.285 • Électricité: 4.056

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.055 • Électricité: 3.198

Activité dans Poortugaal (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 280
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Nombre total d'établissements: 985

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Poortugaal
Période Délits
jan 2025 36
jan 2026 26
jul 2025 25
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 21
nov 2024 26
nov 2025 32
okt 2024 26
okt 2025 24
sep 2024 36
sep 2025 36

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Poortugaal.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Poortugaal

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Poortugaal?

Poortugaal telt in 2025 ongeveer 9.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal is in 2025 circa € 420.965.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal ligt rond € 40.390 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poortugaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poortugaal?

In Poortugaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.710 woningen.

Meer maisons in Poortugaal

Voir plus d'habitations dans cette ville.