Aller directement au contenu
Logo de REMAX Makelaarsgroep

Rietdekker 40

3171HK Poortugaal • Zuid-Holland

Vendu

€ 487.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.590

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.740) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 498.590

Prix d'achat /m²: € 4.127

Galerie de photos

Rietdekker 40 Poortugaal
Photo 61
Afficher le profil pour les médias.

Description

Moderne en duurzame hoekwoning met energielabel A, 12 zonnepanelen en achtertuin op het zonnige zuidwesten! Op een fijne locatie in Poortugaal staat deze ruime hoekwoning met energielabel A, perfect voor gezinnen die comfortabel en duurzaam willen wonen. De woning ligt op een perceel van 152 m² en is uitstekend geïsoleerd, mede dankzij de 12 zonnepanelen die zorgen voor lage energiekosten. Binnen vind je een lichte, ruime woonkamer en een moderne keuken die van alle gemakken is voorzien. Met maar liefst vier slaapkamers is er volop ruimte voor het hele gezin. De badkamer en sanitaire voorzieningen zijn recent en smaakvol afgewerkt. De diepe achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en is voorzien van een prachtige aangebouwde overkapping met glazen schuifdeuren — ideaal om het hele jaar door van uw tuin te genieten. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging die zorgt voor extra bergruimte. De woonomgeving van Poortugaal is groen en rustig, met een prettig dorps karakter. U woont hier midden in de natuur, met mooie wandel- en fietsroutes vlakbij, terwijl je toch dicht bij alle voorzieningen bent. Scholen, winkels en het openbaar vervoer zijn gemakkelijk bereikbaar. Dankzij metrostation Poortugaal ben je bovendien in ongeveer 20 minuten in het bruisende centrum van Rotterdam. Kortom, een energiezuinige, comfortabele en complete woning op een rustige, groene plek met alle stedelijke faciliteiten binnen handbereik. Een unieke kans! INDELING MET INDICATIEVE MATEN: BEGANE GROND Voortuin met beplanting en bestrating. Entree, hal met meterkast en garderobe, trap naar de eerste verdieping, toiletruimte voorzien van een duoblok en fonteintje. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld in een lichte kleurstelling. Lichte tuingerichte living (ca. 35 m2) voorzien van laminaatvloer met elektrische vloerverwarming en gestucte wanden en plafond. De woonkamer beschikt verder over een handige trapkast. Ideaal om te gebruiken als voorraadkast en/of extra bergruimte. De hoekligging, gecombineerd met de schuifpui aan de achterzijde, zorgt voor een uitzonderlijke lichtinval op de begane grond. Het natuurlijke licht stroomt overvloedig binnen en versterkt het ruimtelijke gevoel. Middels een schuifpui heeft u toegang tot de aangebouwde overkapping. De moderne open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een rechte opstelling. De keuken is voorzien van diverse apparatuur zoals een koelkast, vrieskast, inductie kookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, oven en een vaatwasser. Verder is de keuken voorzien van een enkele spoelbak en voldoende kastruimte. Het geheel is uitgevoerd in zwart en afgewerkt met een kunststof aanrechtblad en laminaatvloer met elektrische vloerverwarming. De diepe achtertuin is gelegen op het zuidwesten. Ideaal voor lange zomeravonden in de tuin. Verder beschikt de achtertuin over twee achteroms, kunstgras, verlichting, een regenton, een ruime berging en een gezellige overkapping. De vrijstaande stenen berging met overkapping (ca. 5 m2 /ca. 5 m2 ) is voorzien van elektra en stopcontacten. De aangebouwde aluminium overkapping (ca. 12 m2) is afgewerkt met vijf glazen schuifdeuren. Deze schuifdeuren kunnen eenvoudig worden geopend, waardoor de ruimte zowel open als gesloten gebruikt kan worden. Hierdoor benut u de ruimte niet alleen in de zomer, maar ook bij koeler of winderig weer. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot alle vertrekken en trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 12 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2 (ca. 11 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 3 (ca. 10 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van laminaatvloer. Moderne badkamer (ca. 4 m2) met sanitaire voorzieningen zoals dubbele wastafel met wastafelmeubel, spiegel, verlichting, hangcloset, inloopdouche en een designradiator. De badkamer is geheel betegeld en afgewerkt met houtlook tegelvloer. TWEEDE VERDIEPING Voorzolder met stelplaats voor de HR C.V. combiketel (Remeha 2022), omvormer voor de 12 zonnepanelen, mechanisch ventilatie systeem, wasmachine- en drogeraansluiting, bergruimte achter het knieschot en een Velux dakraam met hor en verduisterend gordijn. Dankzij het dakraam beschikt de voorzolder over een aangename natuurlijke lichtinval. Middels twee schuifdeuren heeft u toegang tot de slaapkamer 4. Slaapkamer 4 (ca. 18 m2) is voorzien van een Velux dakraam met hor en verduisterend gordijn, laminaatvloer, een vaste kast en bergruimte achter het knieschot. BIJZONDERHEDEN: - Hoekwoning gelegen op een perceel van 152 m2 eigen grond; - Energielabel A geldig tot 25-12-2035; - 12 zonnepanelen; - Goed geïsoleerde woning voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing; - De begane grond is voorzien van laminaatvloer met elektrische vloerverwarming; - Verwarming en warm water middels cv ketel Remeha 2022; - Begane grond voorzien van nieuwe panelen deuren; - De tweede verdieping beschikt over twee Velux dakramen met hor en verduisterend gordijn; - Diepe achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten; - Aangebouwde aluminium overkapping met 5 glazen schuifdeuren; - Ruime vrijstaande berging; - Uitstekende bereikbaarheid dankzij de nabijheid van de Rotterdamse metrolijn B; - U profiteert van de rust van een dorpse woonomgeving met voldoende groenvoorzieningen, terwijl u toch eenvoudig toegang heeft tot stedelijke voorzieningen en werkplekken. MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 487.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.590

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.740) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 498.590

3,04%

Annuellement

%

€ 24.350

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 487.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
118 m²
Superficie du terrain
152 m²
Contenu
402 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
56 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1993
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
08-01-2026
Date de vente
19-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3171

Google Maps

Localisation de Poortugaal

Explorez Poortugaal et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Poortugaal

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Poortugaal. En 2025 étaient 9.715 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 420.965.

Résidents

9.715

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 420.965

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 40.390

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

334

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Poortugaal
Année Résidents
2021 9.555
2022 9.510
2023 9.655
2024 9.650
2025 9.715

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Poortugaal
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 314.437
2022 EUR 345.506
2023 EUR 400.359
2024 EUR 417.000
2025 EUR 420.965

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.045 0-15: 1.360 15-25: 1.135 25-45: 2.205 45-65: 2.980

Niveau d'enseignement

Hoger

2.430

Praktisch

1.880

Middelbaar

3.130

Origine des habitants (2025)

Europa

660

Nederland

7.360

Buiten Europa

1.695

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 818
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.710
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 429

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 334
1980 tot 1990 637
1990 tot 2000 1.259
2000 tot 2010 247
2010 tot 2020 57
2020 en later 29

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette B

1.267

Étiquette A

914

Étiquette C

832

Étiquette G

226

Étiquette D

223

Étiquette E

162

Étiquette F

108

Étiquette A+

63

Étiquette A+++

34

Étiquette A++

19

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Poortugaal
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.151 3.087
2021 1.309 3.142
2022 1.012 2.904
2023 857 2.674
2024 845 2.735

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 912 • Électricité: 2.613

Huurwoning

Gaz: 725 • Électricité: 1.896

Koopwoning

Gaz: 919 • Électricité: 3.047

Appartement

Gaz: 502 • Électricité: 1.758

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.501

Vrijstaande woning

Gaz: 1.285 • Électricité: 4.056

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.055 • Électricité: 3.198

Activité dans Poortugaal (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 280
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Nombre total d'établissements: 985

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Poortugaal
Période Délits
jan 2025 36
jan 2026 26
jul 2025 25
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 21
nov 2024 26
nov 2025 32
okt 2024 26
okt 2025 24
sep 2024 36
sep 2025 36

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Poortugaal.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Poortugaal

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Poortugaal?

Poortugaal telt in 2025 ongeveer 9.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal is in 2025 circa € 420.965.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal ligt rond € 40.390 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poortugaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poortugaal?

In Poortugaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.710 woningen.

Meer maisons in Poortugaal

Voir plus d'habitations dans cette ville.