Aller directement au contenu
Logo de Van de Wiel Makelaars

Rode Baan 8

4841BZ Prinsenbeek • Noord-Brabant

Vendu sous réserve
Prix : Meilleur Courtier en Prinsenbeek

Galerie de photos

Rode Baan 8 Prinsenbeek
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben je op zoek naar een ruime 2-onder-1 kapwoning met maar liefst 4 slaapkamers, gelegen op een rustige en geliefde locatie nabij het centrum? Dan is dit jouw kans! Laat je verrassen door de charme en potentie van deze fijne woning en ontdek hoe je hier jouw ideale thuis kunt realiseren. De woning ligt aan een rustige straat, terwijl je toch profiteert van alle gemakken van het centrum op loopafstand, zoals winkels, restaurants, scholen en sportfaciliteiten. De ligging is bovendien ideaal: het station Prinsenbeek bereik je binnen enkele minuten fietsen en de levendige binnenstad van Breda ligt op slechts 20 minuten fietsafstand. Voor ontspanning in het groen wandel je zo naar het prachtige park Overbos, een heerlijke plek om tot rust te komen en te genieten van het buitenleven. Nieuwsgierig? Wacht niet te lang en plan een bezichtiging. We laten je deze woning graag persoonlijk ervaren! Indeling Begane grond: Via de hal, met toegang tot het toilet, de trapkast met groepenkast, de trapopgang en de woonkamer, kom je binnen in deze woning met volop mogelijkheden. De lichte woonkamer vormt een prettige leefruimte en beschikt over een houten vloer, stucwanden en een spuitwerkplafond. De erker aan de voorzijde en de grote schuifpui aan de achterzijde zorgen voor een mooie lichtinval. In combinatie met de haard ontstaat hier een sfeervolle basis. De woning is gedateerd, maar biedt juist daardoor een uitstekende kans om het geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. De keuken bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde en is voorzien van onder andere een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en diverse kastruimte. Via de loopdeur bereik je direct de achtertuin. De achtertuin is netjes aangelegd met bestrating, gazon en beplanting. Dankzij de gunstige ligging op het westen geniet je hier volop van de middag- en avondzon — een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De vrijstaande stenen berging (voormalige garage) beschikt over een betonnen vloer, elektra en een loopdeur en biedt volop ruimte voor opslag, fietsen en gereedschap. Aangrenzend bevindt zich een praktische carport. De tuin is via een poort afgesloten richting de oprit, waar je eenvoudig meerdere auto’s kunt parkeren. Daarnaast zijn er in de directe omgeving voldoende en gratis parkeermogelijkheden. Eerste verdieping: Terug in de woning bereik je via een vaste trap de eerste verdieping. Hier vind je drie ruime slaapkamers, een badkamer, een praktische bergkast en de vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn stuk voor stuk van goed formaat en voorzien van vloerbedekking, behangen wanden en een stucplafond. Daarnaast beschikken ze over handige inbouwkasten. De slaapkamer aan de linker achterzijde biedt bovendien toegang tot een fijn dakterras. In de kamer rechtsvoor bevindt zich de aansluiting voor de wasapparatuur. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, hangcloset en een wastafel. Ook deze ruimte is gedateerd, maar vormt een uitstekende basis om geheel naar eigen smaak te vernieuwen. Tweede verdieping: De tweede verdieping is verrassend ruim, mede dankzij de prettige nokhoogte, en biedt volop mogelijkheden. Op de voorzolder vind je de opstelling van de cv-ketel (Nefit Topline, 2007), de aansluiting voor de wasapparatuur en praktische bergruimte. De ruimte is voorzien van vinyl en een balken/platenplafond. De zolderkamer is een volwaardige en geliefde vierde slaapkamer, voorzien van vloerbedekking, sauswanden, een wastafel en een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en licht. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure. Bijzonderheden: - 2-onder-1 kapwoning met fijne m2 woonplezier; - modernisering en renovatie is benodigd maar je kunt hier zeker je droomwensen realiseren; - woning is deels voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen; - royale vrijstaande berging; - platte dak berging is vernieuwd in 2019; - elektrische zonwering aan achterzijde dateert van 2024; - ruim en sfeervol; - eigen oprit; - muren zijn nageïsoleerd; - royale tuin gelegen op het westen; - uitvalswegen en openbaar vervoer op korte afstand bereikbaar; - gelegen aan een rustige straat; - sfeervolle woning gelegen rondom het centrum. Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen. Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar. Ter info In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte wordt gezien het bouwjaar van de woning zowel de ouderdoms- als de asbestclausule opgenomen. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
117 m²
Superficie du terrain
287 m²
Contenu
464 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Espace de stockage externe
15 m²
Aire de la cour arrière
95 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1969
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit topline (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
24-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4841

Google Maps

Voir Prinsenbeek sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Prinsenbeek

Chiffres de logement et de quartier dans Prinsenbeek

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Prinsenbeek. En 2025 étaient 12.365 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 514.000.

Résidents

12.365

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 514.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

318

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Prinsenbeek
Année Résidents
2021 12.140
2022 12.250
2023 12.330
2024 12.335
2025 12.365

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Prinsenbeek
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 395.000
2022 EUR 419.000
2023 EUR 468.000
2024 EUR 484.000
2025 EUR 514.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.915 0-15: 1.945 15-25: 1.415 25-45: 2.560 45-65: 3.530

Niveau d'enseignement

Hoger

3.520

Praktisch

1.680

Middelbaar

3.650

Origine des habitants (2025)

Europa

625

Nederland

10.860

Buiten Europa

880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.000
Appartementen 584
Tussenwoningen 1.774
Vrijstaande woningen 1.223
Twee-onder-één-kap woningen 708

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 180
1950 tot 1970 1.682
1970 tot 1980 969
1980 tot 1990 671
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 323
2010 tot 2020 378
2020 en later 80

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.461

Étiquette A

1.189

Étiquette B

1.026

Étiquette D

763

Étiquette F

287

Étiquette E

247

Étiquette G

201

Étiquette A+++

82

Étiquette A+

49

Étiquette A++++

32

Étiquette A++

22

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Prinsenbeek
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.370 3.350
2021 1.540 3.400
2022 1.180 3.180
2023 1.000 3.010
2024 980 3.100

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.790

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 2.080

Koopwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 3.250

Appartement

Gaz: 490 • Électricité: 2.070

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.590

Vrijstaande woning

Gaz: 1.410 • Électricité: 4.230

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.080 • Électricité: 3.020

Activité dans Prinsenbeek (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 455
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 170

Nombre total d'établissements: 1.575

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Prinsenbeek
Période Délits
jan 2026 10
jul 2025 25
jun 2025 37
mei 2025 38
mrt 2025 24
mrt 2026 22
nov 2024 19
nov 2025 22
okt 2024 18
okt 2025 16
sep 2024 24
sep 2025 28

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Prinsenbeek.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Prinsenbeek

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Prinsenbeek?

Prinsenbeek telt in 2025 ongeveer 12.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Prinsenbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Prinsenbeek is in 2025 circa € 514.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Prinsenbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Prinsenbeek ligt rond € 39.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Prinsenbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 318 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Prinsenbeek?

In Prinsenbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.774 woningen.

Meer maisons in Prinsenbeek

Voir plus d'habitations dans cette ville.