Aller directement au contenu
Logo de Salland Makelaardij

Korhoen 33

8103CK Raalte • Overijssel

Vendu

€ 875.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 894.350

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Korhoen 33 Raalte
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaande woning op prachtige locatie aan de rand van Raalte-Noord! Deze vrijstaande woning ligt aan de rand van de bebouwde kom in Raalte-Noord, op een rustige en ruim opgezette locatie. De achterzijde van het perceel grenst direct aan het buitengebied, wat zorgt voor een groen uitzicht met veel privacy. Op korte afstand bevinden zich diverse wandel- en fietsroutes die je meenemen door het omliggende landschap. De ligging is dan ook bijzonder geschikt voor wie van rust en privacy houdt, maar met voorzieningen en sociale contacten op relatief korte afstand aanwezig. Deze prachtige woning is gebouwd in 1995 en kreeg in 2003 een nieuwe uitstraling door aanpassing van de voorgevel. Hierbij zijn onder andere een robuuste gemetselde schoorsteen, houten accenten en een andere raamverdeling aangebracht. De woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd. In 2018 is de begane grond aangepakt. Hierbij zijn nieuwe vloeren aangebracht, zijn de wanden strak gestuct en is het schilderwerk in lichte kleuren uitgevoerd. Daarnaast is er een moderne gashaard geplaatst en is het toilet op de begane grond vernieuwd. In 2019 is er een moderne nieuwe keuken met inbouwapparatuur geplaatst. Naast een verzorgde afwerking scoort de woning ook goed op het gebied van duurzaamheid en energiezuinigheid. Het energielabel A bevestigt de uitstekende isolatie van vloer, gevel, dak en beglazing. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming (m.u.v. hal en garage), wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Verwarming en warm water worden geleverd via een hybride systeem bestaande uit een HR-combiketel (2017) en een hybride split-warmtepomp (2023). Daarnaast zijn er in december 2019 maar liefst 30 zonnepanelen geplaatst (310 Wp per stuk). Hierdoor profiteert u niet alleen van lagere energiekosten, maar ook van een duurzaam energieverbruik. Op het royale perceel van maar liefst 1.097 m² geniet u van volop ruimte en groen. De fraai aangelegde tuin is met veel zorg vormgegeven en biedt een prettige mix van een uitgestrekt gazon, enkele volwassen bomen en kleurrijke beplanting. In de tuin bevindt zich een sfeervolle tuinkamer met glazen wanden (ca. 6 x 3,5 meter) een ideale plek om in alle rust te ontspannen en te genieten van de zon tot in de avonduren. Daarnaast is er een tweede, vrijstaande houten schuur geplaatst in 2018. Deze heeft een afmeting van circa 9,5 x 4 meter en is o.a. voorzien van twee dubbele tuindeuren met glas, twee ramen en openslaande houten deuren geschikt om een auto binnen te zetten. De schuur beschikt over elektra- en een wateraansluiting, en is via de zijkant van het huis bereikbaar met de auto. Indeling: Begane grond: Entree/hal met trapopgang en meterkast (met 3 fase aansluiting), modern toilet met fonteintje, L-vormige woonkamer met veel raampartijen, een gashaard, moderne pvc-vloeren en een schuifpui naar de tuin. De keuken is afgescheiden van de woonkamer met een kastenwand met schuifdeuren. De moderne keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, 'Quooker', combi-oven en een vaatwasser. De keuken heeft eveneens een schuifpui met toegang tot de achtertuin. Daarnaast is er een kamer welke gebruikt kan worden als werk- of speelkamer. Bijkeuken met opstelling van de hybride C.V.-ketel en wasmachineaansluiting. Via de bijkeuken is de garage toegankelijk. De garage is voorzien van openslaande (garage)deuren en een nette vinylvloer. Eerste verdieping: Overloop met twee vaste kasten, separaat toilet met fonteintje en toegang tot drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer (deels aangepakt in 2014) voorzien van een ligbad, douche met glazen wanden en een dubbel wastafelmeubel. Daarnaast treft u op deze verdieping een 4e ouderslaapkamer en een 2e doucheruimte met wastafel. Vanaf de overloop is er een grote bergzolder boven de garage bereikbaar. Deze ruimte biedt veel opslagruimte en is voorzien van een dakraam. Tevens is er een vlizotrap vanaf de overloop naar een grote vliering met veel opslagruimte. Bijzonderheden: - Unieke ligging aan de rand van de woonwijk; - Alle kamers aan de voorkant zijn voorzien van ingebouwde zonnescreens; - Het terras aan de achterzijde is voorzien van een elektrische zonnescherm. - Hybride verwarmingssysteem met HR-ketel uit 2017 en Hybride 'split' warmtepomp van 2023; - 30 zonnepanelen (310wp) december 2019 geplaatst - Er is een grondwaterpunt met sproei-installatie in de tuin met 3 zones en een druppelsysteem. - Energielabel A.

Prêt immobilier berekenen

€ 875.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 894.350

3,04%

Annuellement

%

€ 43.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 875.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
177 m²
Superficie du terrain
1097 m²
Contenu
792 m³
Autre espace intérieur
43 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
14 m²
Espace de stockage externe
53 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1995
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Calenta 40c (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
14-08-2025
Date de vente
21-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8103

Google Maps

Voir Raalte sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Raalte

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Raalte. En 2025 étaient 20.155 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 393.000.

Résidents

20.155

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 393.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

461

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Raalte
Année Résidents
2021 19.880
2022 20.040
2023 20.105
2024 19.995
2025 20.155

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Raalte
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 304.000
2023 EUR 354.000
2024 EUR 371.000
2025 EUR 393.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.080 0-15: 3.220 15-25: 2.175 25-45: 4.535 45-65: 5.150

Niveau d'enseignement

Hoger

3.800

Praktisch

3.770

Middelbaar

6.930

Origine des habitants (2025)

Europa

675

Nederland

17.805

Buiten Europa

1.680

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.830
Appartementen 1.556
Tussenwoningen 3.070
Vrijstaande woningen 1.573
Twee-onder-één-kap woningen 1.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 336
1950 tot 1970 1.816
1970 tot 1980 1.817
1980 tot 1990 1.646
1990 tot 2000 969
2000 tot 2010 732
2010 tot 2020 576
2020 en later 424

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.547

Étiquette C

2.469

Étiquette B

1.681

Étiquette D

579

Étiquette G

403

Étiquette A+++

359

Étiquette F

264

Étiquette A+

260

Étiquette A++

248

Étiquette E

158

Étiquette A++++

157

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Raalte
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.260 2.760
2021 1.410 2.790
2022 1.080 2.650
2023 910 2.540
2024 870 2.630

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.420

Huurwoning

Gaz: 740 • Électricité: 1.830

Koopwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.960

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.670

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.320

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 2.860

Activité dans Raalte (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 480
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Nombre total d'établissements: 2.185

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Raalte
Période Délits
jan 2025 34
jan 2026 31
jul 2025 36
jun 2025 38
mei 2025 33
mrt 2025 51
nov 2024 37
nov 2025 35
okt 2024 36
okt 2025 41
sep 2024 41
sep 2025 48

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Raalte.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Raalte

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Raalte?

Raalte telt in 2025 ongeveer 20.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raalte?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raalte is in 2025 circa € 393.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raalte?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raalte ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raalte?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raalte?

In Raalte komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.070 woningen.

Meer maisons in Raalte

Voir plus d'habitations dans cette ville.