Aller directement au contenu
Logo de Mol & Roubos Makelaardij

Molenstraat 45

4944AB Raamsdonk • Noord-Brabant

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Woudrichem

Galerie de photos

Molenstraat 45 Raamsdonk
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Rijksmonument uit 1715 met rieten kap in de karaktervolle Molenstraat van Raamsdonk. In de Molenstraat in Raamsdonk voelt het dorp nog echt als een dorp. Een rustige straat met karakter waar de oudere huizen het straatbeeld bepalen. Hier staat een woning die al generaties lang bij deze straat hoort. De oorsprong van het huis gaat terug tot ongeveer 1715. Het is een rijksmonument en dat zie je meteen. De brede gevel, de rieten kap en de luiken geven het huis een uitstraling die je niet vaak meer tegenkomt. Binnen merk je dat hier met aandacht is gewoond. De begane grond is in de loop der jaren gemoderniseerd waardoor het huis comfortabel aanvoelt terwijl het karakter behouden is gebleven. De woonkamer is ruim en sfeervol met zichtbare balken en een houtkachel die in de winter voor extra warmte en gezelligheid zorgt. Aansluitend ligt de eetkamer waar een grote tafel gemakkelijk past en waar je met familie of vrienden lang kunt blijven zitten. De woonkeuken ligt aan de andere zijde van het huis en is ruim opgezet. Een fijne plek waar de dag rustig kan beginnen. Wat deze woning extra prettig maakt is dat wonen op de begane grond mogelijk is. Hier ligt een ruime slaapkamer met een walk in closet en een eigen badkamer. Aan de achterzijde ligt een ruime bijkeuken met plaats voor wasmachine en droger. Vanuit hier kom je in een extra kamer die nu wordt gebruikt als ontspanningsruimte maar ook goed kan dienen als hobbyruimte of werkplek. Achter de woning ligt een grote schuur met een hoge kap en een vliering. Een praktische ruimte voor opslag of hobby. Op de eerste verdieping ligt een grote ruimte onder de kap waar de houten balken goed zichtbaar zijn. Daarnaast bevinden zich hier nog twee slaapkamers en een tweede badkamer. Deze verdieping biedt mogelijkheden om extra kamers of werkplekken te maken. Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar die extra bergruimte biedt. Onder de woning bevindt zich bovendien een kelder. Langs de woning ligt een groene tuin op het zuidwesten met meerdere plekken om te zitten. Door de lengte en de volwassen bomen voelt de tuin rustig en beschut. Hier kun je in de middag en avond heerlijk buiten zitten. De Molenstraat is een van de meest karaktervolle straten van Raamsdonk. Vanuit hier ben je in ongeveer twintig minuten in Oosterhout of Breda terwijl je thuis juist de rust van het dorp ervaart. Dit is zo’n huis dat je niet alleen bekijkt maar meteen voelt zodra je binnenkomt. Pluspunten • Rijksmonument met oorsprong rond 1715 • Authentieke uitstraling met rieten kap en karaktervolle gevel • Slaapkamer met walk in closet en badkamer op de begane grond • Begane grond grotendeels gemoderniseerd • Ruime woonkeuken • Twee slaapkamers en een tweede badkamer op de eerste verdieping • Grote open verdieping met mogelijkheden voor extra kamers of werkplekken • Grote schuur met vliering en veel bergruimte • Tuin op het zuidwesten met meerdere zitplekken • Gelegen aan een rustige en karaktervolle straat in Raamsdonk Goed om te weten Vanwege het bouwjaar van de woning wordt in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Over Raamsdonk Raamsdonk is een dorp waar het leven nog een rustig tempo heeft. De oude straten, de karaktervolle huizen en het groen in de omgeving geven het dorp een eigen sfeer. Hier groet je elkaar op straat en voelt wonen nog echt dorps. Tegelijk zijn de dagelijkse voorzieningen dichtbij en rijd je zo naar omliggende plaatsen. Een plek waar rust en ruimte vanzelf samenkomen. Over de gemeente Geertruidenberg Raamsdonk maakt deel uit van de gemeente Geertruidenberg. Een gemeente met een rijke geschiedenis en een prettige combinatie van dorpen en stad. Geertruidenberg en Raamsdonksveer liggen vlakbij en bieden winkels, scholen en andere voorzieningen. Ook de ligging is gunstig met goede verbindingen richting Breda, Oosterhout en de Randstad. Zo woon je hier rustig en dorps terwijl alles wat je nodig hebt binnen handbereik ligt.

Prêt immobilier berekenen

€ 695.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 710.750

3,04%

Annuellement

%

€ 34.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 695.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
350 m²
Superficie du terrain
715 m²
Contenu
2288 m³
Autre espace intérieur
139 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met riet
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Voortuin en zijtuin
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
18-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 ligbaden, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4944

Google Maps

Raamsdonk sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Raamsdonk

Chiffres de logement et de quartier dans Raamsdonk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Raamsdonk. En 2025 étaient 2.275 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 460.000.

Résidents

2.275

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 460.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

52

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Raamsdonk
Année Résidents
2021 2.260
2022 2.280
2023 2.280
2024 2.280
2025 2.275

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Raamsdonk
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 369.000
2023 EUR 409.000
2024 EUR 434.000
2025 EUR 460.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 470 0-15: 330 15-25: 250 25-45: 545 45-65: 680

Niveau d'enseignement

Hoger

480

Praktisch

440

Middelbaar

860

Origine des habitants (2025)

Europa

105

Nederland

2.020

Buiten Europa

150

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 149
Appartementen 74
Tussenwoningen 239
Vrijstaande woningen 351
Twee-onder-één-kap woningen 151

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 144
1970 tot 1980 253
1980 tot 1990 107
1990 tot 2000 86
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 85
2020 en later 24

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

247

Étiquette C

209

Étiquette B

131

Étiquette G

131

Étiquette D

71

Étiquette F

54

Étiquette E

21

Étiquette A+++

19

Étiquette A+

14

Étiquette A++++

5

Étiquette A++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Raamsdonk
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 3.480
2021 1.590 3.510
2022 1.210 3.260
2023 980 3.120
2024 940 3.220

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 740 • Électricité: 2.390

Huurwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.110

Koopwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 3.450

Appartement

Gaz: 800 • Électricité: 1.900

Tussenwoning

Gaz: 740 • Électricité: 2.460

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 940 • Électricité: 3.180

Activité dans Raamsdonk (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Nombre total d'établissements: 395

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Raamsdonk
Période Délits
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 0
mei 2025 7
mrt 2025 5
mrt 2026 3
nov 2024 4
nov 2025 10
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 4
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Raamsdonk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Raamsdonk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Raamsdonk?

Raamsdonk telt in 2025 ongeveer 2.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonk is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonk ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raamsdonk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raamsdonk?

In Raamsdonk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 351 woningen.

Meer maisons in Raamsdonk

Voir plus d'habitations dans cette ville.