Aller directement au contenu
Logo de JB Makelaardij B.V.

Hof van Spinoet 15

4941AT Raamsdonksveer • Noord-Brabant

Disponible

€ 565.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 578.150

Prix d'achat /m²: € 4.185

Galerie de photos

Hof van Spinoet 15 Raamsdonksveer
Photo 58
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze eigentijds ingerichte en gemoderniseerde vrijstaande woning ligt op een rustige locatie nabij het centrum van Raamsdonksveer. De brede straten, het geringe verkeer en de grote speeltuin om de hoek geven de wijk een prettig en kindvriendelijk karakter. In combinatie met de groene inrichting van de omgeving en de nabijheid van het busstation maakt dit het een geliefde plek voor gezinnen. De woning zelf is helemaal klaar voor haar nieuwe bewoners en dankzij de verrassend ruime indeling zijn er maar liefst vijf slaapkamers mogelijk. Ideaal voor een groot gezin of voor wie behoefte heeft aan een thuiswerkplek of een hobbykamer. Met onder andere dakisolatie, dubbel glas, airconditioning, deels rolluiken en 12 zonnepanelen zijn er al diverse energiebesparende maatregelen al getroffen. De woning heeft een energielabel B (geldig tot 24-02-2036). GLOBALE INDELING: BEGANE GROND: Via de voordeur kom je binnen in een lichte, kleurrijke hal, die toegang biedt tot de keuken, het toilet, de eerste slaapkamer, een trapkast, en de meterkast. De begane grond is afgewerkt met een neutrale PVC-vloer in houtlook. De keuken is vormgegeven in een ruime hoekopstelling en heeft een lichte, tijdloze afwerking met witte fronten en een kunststof werkblad in houtlook. De aanwezige inbouwapparatuur omvat een 5-pits gaskookplaat, een vaatwasser, een magnetron, een oven en een afzuigkap. Zowel vanuit keuken de aangrenzende eethoek is er toegang tot de tuin, wat zorgt voor een prettige verbinding met buiten. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en ontvangt veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren. De wanden zijn neutraal afgewerkt in eigentijdse tinten, de PVC?vloer loopt door over de gehele begane grond, wat bijdraagt aan een rustige uitstraling. De woonkamer beschikt dan ook over een rustige basis, die eenvoudig naar eigen smaak kan worden ingericht. In de voormalige berging is een multifunctionele ruimte gerealiseerd die geschikt is als bijvoorbeeld slaap-, werk- of speelkamer. De kamer is afgewerkt met dezelfde PVC-vloer en strakke, witte wanden, waardoor deze mooi aansluit bij de rest van de woning. Ook hier brengen openslaande deuren binnen en buiten met elkaar in verbinding. EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een moderne badkamer. Daarnaast vind je hier een praktische vaste kast met aansluitingen voor de wasapparatuur. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer in een frisse houttint en is voorzien van airconditioning op de overloop, wat zorgt voor extra comfort in alle kamers. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft een comfortabel formaat en is uitgerust met rolluiken. De derde slaapkamer wordt dankzij drie grote raampartijen natuurlijk verlicht. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en meerdere opbergmogelijkheden. Daarnaast is er een praktische vaste kast aanwezig. De vierde slaapkamer is flexibel in te richten als slaap-, werk-, of hobbyruimte en vormt daarmee een fijne multifunctionele plek in huis. De kamer biedt daarnaast toegang tot zowel het balkon als de trapopgang naar de tweede verdieping. De badkamer is in 2021 vernieuwd en ingericht met een douche in bad, een wandcloset, een handdoekradiator en een dubbele wastafel. De combinatie van de grote wand- en vloertegels met de strakke witte wanden en de decoratieve accenttegels zorgt voor een smaakvol en speels geheel. Dankzij het aanwezige raam is er bovendien natuurlijke ventilatie mogelijk. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping bestaat uit een ruime voorzolder en een vijfde slaapkamer. Door de dakkapel is hier aanzienlijk meer leefruimte gecreëerd. Op de voorzolder vind je aan beide zijden praktische bergruimte achter de knieschotten. De C.V.-installatie (Nefit, 2024) is netjes weggewerkt in een aparte kast. De vijfde slaapkamer beschikt eveneens over bergruimte achter knieschotten, maar ook over airconditioning die verwarmt én koelt. De slaapkamer is afgewerkt met inbouwspots en een laminaatvloer. TUIN: Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken én de multifunctionele ruimte heb je direct toegang tot de achtertuin. De tuin is gelegen op het noordoosten en onderhoudsvriendelijk ingericht met strak tegelwerk en kunstgras. Dankzij het royale perceel en de ligging van de tuin naast én achter de woning geniet je hier van veel leefruimte én extra zonuren. Bovendien vind je in de tuin een sfeervolle houten overkapping (2022) en een praktische achterom met dubbele deuren. SAMENGEVAT: - Volledig gemoderniseerde vrijstaande woning, gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk in Raamsdonksveer. - Op korte afstand van het centrum en het busstation. - Mogelijkheid tot 5 slaapkamers. - Onderhoudsvriendelijke tuin. - 12 zonnepanelen. - Energielabel B.

Prêt immobilier berekenen

€ 565.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 578.150

3,04%

Annuellement

%

€ 28.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 565.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
135 m²
Superficie du terrain
273 m²
Contenu
299 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Aire de la cour arrière
65 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1959
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4941

Google Maps

Raamsdonksveer sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Raamsdonksveer

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Raamsdonksveer. En 2025 étaient 12.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.000.

Résidents

12.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 371.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

390

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Raamsdonksveer
Année Résidents
2021 12.475
2022 12.475
2023 12.580
2024 12.550
2025 12.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Raamsdonksveer
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 371.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.870 0-15: 1.820 15-25: 1.410 25-45: 2.895 45-65: 3.505

Niveau d'enseignement

Hoger

2.150

Praktisch

2.980

Middelbaar

4.160

Origine des habitants (2025)

Europa

775

Nederland

10.820

Buiten Europa

915

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.163
Appartementen 1.203
Tussenwoningen 2.047
Vrijstaande woningen 675
Twee-onder-één-kap woningen 737

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 218
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 1.235
1970 tot 1980 1.292
1980 tot 1990 988
1990 tot 2000 567
2000 tot 2010 479
2010 tot 2020 150
2020 en later 70

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.841

Étiquette A

1.614

Étiquette B

1.219

Étiquette D

375

Étiquette G

254

Étiquette F

204

Étiquette E

147

Étiquette A+++

110

Étiquette A++++

71

Étiquette A+

65

Étiquette A++

31

Étiquette A+++++

7

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Raamsdonksveer
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.160 2.970
2021 1.280 3.010
2022 970 2.800
2023 840 2.630
2024 810 2.690

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.630

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 2.030

Koopwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.990

Appartement

Gaz: 440 • Électricité: 1.870

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.540

Vrijstaande woning

Gaz: 1.390 • Électricité: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.870

Activité dans Raamsdonksveer (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Nombre total d'établissements: 1.640

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Raamsdonksveer
Période Délits
jan 2026 27
jul 2025 34
jun 2025 40
mei 2025 36
mrt 2025 35
mrt 2026 31
nov 2024 42
nov 2025 24
okt 2024 44
okt 2025 29
sep 2024 38
sep 2025 33

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Raamsdonksveer.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Raamsdonksveer

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Raamsdonksveer?

Raamsdonksveer telt in 2025 ongeveer 12.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer is in 2025 circa € 371.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raamsdonksveer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 390 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raamsdonksveer?

In Raamsdonksveer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.047 woningen.

Meer maisons in Raamsdonksveer

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.