Aller directement au contenu
Logo de Staal Makelaars

van Wieldrechtstraat 2

4941AN Raamsdonksveer • Noord-Brabant

Disponible

€ 775.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 792.350

Prix d'achat /m²: € 6.250

Galerie de photos

van Wieldrechtstraat 2 Raamsdonksveer
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een ruim perceel van circa 707 m² bevindt zich deze vrijstaande woning met garage met werkruimte/hobbyruimte en tuinhuis, welke gebouwd is omstreeks 1964. De woning is gelegen aan een rustige weg nabij de dorpskern, ideaal geschikt voor zowel gezinnen als senioren. Situering Raamsdonksveer is een aantrekkelijke woonplaats in de gemeente Geertruidenberg, centraal gelegen in West-Brabant. Het dorp heeft een prettige dorpssfeer en biedt tegelijkertijd een compleet voorzieningenaanbod. In de directe omgeving zijn diverse supermarkten, winkels, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en horecagelegenheden aanwezig. Ook medische voorzieningen en dagelijkse faciliteiten bevinden zich op korte afstand, waardoor het wooncomfort hier hoog is. De ligging van Raamsdonksveer is uitstekend. Door de nabijheid van de A27 en A59 zijn steden als Breda, Tilburg, Oosterhout, Waalwijk en ’s-Hertogenbosch vlot bereikbaar. Dit maakt de woonplaats zeer geschikt voor forenzen en voor mensen die de rust van een dorp willen combineren met de dynamiek van omliggende steden. Daarnaast is de omgeving geliefd bij natuurliefhebbers. Het nabijgelegen Nationaal Park De Biesbosch biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en varen. Ook de Bergse Maas, omliggende polders en groene dijken zorgen voor een afwisselend landschap met mooie recreatieroutes. Kortom: Raamsdonksveer is een fijne woonomgeving waar rust, bereikbaarheid en voorzieningen op een aantrekkelijke manier samenkomen. Indeling Binnen beschikt de woning over een ruime woonkamer verdeeld in een eet- en zitgedeelte in half open verbinding met de keuken. Daarnaast bevinden zich zowel een badkamer als slaapkamer op de begane grond en is er een doorgang vanuit de woning naar de ruime garage. Op de eerste verdieping bevinden zich verder nog twee slaapkamers en twee bergruimtes. Er is ruimte op eigen terrein voor het parkeren van voertuigen en de netjes onderhouden tuin is fijn voor een ieder die wil genieten van het buitenleven. Begane grond Via de voorzijde betreedt u de woning en komt u binnen in de entree. Vanuit deze entree heeft u enerzijds toegang tot de eetkamer en woonkamer, en anderzijds tot de slaapkamer en badkamer op deze verdieping. Ook bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping. Het hoge plafond geeft de entree een ruimtelijke en verzorgde uitstraling. De wanden zijn afgewerkt met stucwerk, het plafond is hier afgewerkt met een Italiaans systeemplafond en op de vloer ligt een tegelvloer in een lichte kleurstelling. Deze tegelvloer is doorgelegd in de aanwezige toiletruimte, welke is voorzien van een hangend closet, fonteintje en radiator. De wanden zijn volledig betegeld en het plafond is afgewerkt met Agnes platen. Vanuit de entree bereikt u de ruime woonkamer, welke is ingedeeld in een sfeervol eet- en zitgedeelte. De ruimte is afgewerkt met een PVC-vloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking. Op de gehele begane grond is het stucwerk vernieuwd in 2020. Het geheel heeft een lichte uitstraling, wat het tot een prettige verblijfsruimte maakt. Dankzij de aanwezige raampartijen is er volop daglichttoetreding. De haard (allesbrander) draagt bij aan een knus en warm woongevoel. Via de openslaande deuren heeft u direct toegang tot de tuin en geniet u tevens van een fijn uitzicht op de tuin. Het zitgedeelte is gelegen naast de half open keuken (2020), die eveneens is voorzien van een PVC-vloer. Ook in de keuken zijn de wanden afgewerkt met stucwerk en het plafond is netjes afgewerkt met Agnes plafondplaten. De keuken is geplaatst in een L-opstelling en heeft een moderne, lichte en strakke uitstraling. Er is meer dan voldoende bergruimte in diverse kasten en verder is de keuken ingericht met een spoelbak met Quooker kraan, inductie kookplaat met afzuigsysteem, een oven en een magnetron oven, vaatwasser en een grote koel-/vrieskast (deze blijft niet achter bij verkoop). Vanuit de entree is er tevens toegang tot de slaapkamer met aansluitende badkamer. De nette PVC vloer is doorgelegd in de slaapkamer, de wanden zijn hier afgewerkt met stucwerk en het plafond met Agnes platen. Het is een ruime kamer die meer dan voldoende ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en grote kledingkast. De badkamer is direct toegankelijk vanuit de slaapkamer, wat zorgt voor extra comfort en is ideaal voor een brede doelgroep. Daarnaast is de badkamer ook bereikbaar vanuit de naastgelegen hal. De vloer en wanden zijn volledig betegeld en het plafond is afgewerkt met een Italiaans systeemplafond. De ruimte is ingericht met een wastafel, toilet, douchecabine, ligbad en designradiator. Dankzij het aanwezige raam is natuurlijke ventilatie mogelijk. Direct naast de badkamer bevindt zich een afgesloten ruimte, momenteel in gebruik als wasruimte, met plaats voor de was apparatuur. Ook de boiler en een wastafel zijn hier aanwezig. Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar middels een vaste trapopgang gelegen en wordt gekenmerkt door de ruime overloop met vide. Het aanwezige dakraam laat het daglicht binnen, wat gelijk voor een fijne sfeer zorgt. Alle wanden op deze verdieping zijn gestuct en op deze gehele verdieping ligt een nette laminaatvloer. Er bevinden zich twee ruime slaapkamers aan weerszijden van de overloop. Er is één slaapkamer voorzien van een dakraam en de andere slaapkamer heeft tevens een raam, fijn om het daglicht binnen te laten en de kamer te ventileren. Beide kamers worden verwarmd middels radiatoren. Daarnaast is er vanuit één van de slaapkamers toegang tot twee bergruimtes. Deze slaapkamer is tevens voorzien van een wastafel. Tuin De fraai aangelegde tuin rondom is keurig onderhouden en biedt een heerlijke buitenbeleving. Dankzij de meerdere terrassen is er op elk moment van de dag een passend plekje te vinden om te genieten van zon of schaduw. De tuin is verzorgd ingericht met meerjarige beplanting en diverse groenborders, wat zorgt voor een groene en sfeervolle uitstraling. In het aanwezige tuinhuis kunt u eenvoudig tuinmeubilair of (tuin)materieel opbergen. Daarnaast is er een beregeningsinstallatie aanwezig. Garage Bij het geheel behoort nog een vrijstaande stenen garage, waarvan een gedeelte in gebruik is als werkruimte/hobbyruimte. De garage is toegankelijk via een elektrisch bedienbare overheaddeur. Het aangrenzende gedeelte, de werk-/hobbyruimte, is zowel vanuit de garage bereikbaar als vanaf de buitenzijde middels een loopdeur. De garage biedt ruimte voor het parkeren van één voertuig, maar kan daarnaast uitstekend dienst doen als extra werk- of hobbyruimte. Verwarming geschiedt middels een radiator. In het gedeelte dat is ingericht als werk-/hobbyruimte is bovendien vloerverwarming aangelegd. De vloer is hier afgewerkt met tegels, wat in combinatie met de vloerverwarming zorgt voor een behaaglijk binnenklimaat. Tevens is elektra aanwezig. Bijzonderheden Bestemmingsplan Het object ligt binnen het gemeentelijke bestemmingsplan ‘Raamsdonksveer Zuid’ (vastgesteld 14-10-2008) en is bestemd voor woondoeleinden en eventuele aan-huis-verbonden beroepen. Daarnaast is het ‘Parapluplan Archeologie’ van kracht met de bestemming ‘Waarde-Archeologie 4’ en de gebiedsaanduiding ‘overige zone parkeren’. Het bouwperceel mag tot max. 60% worden bebouwd. Via onderstaande link kunt u alle bestemmingsregels voor dit perceel raadplegen: Voor nadere informatie over deze bestemmingsmogelijkheden kunt u contact opnemen met Staal Makelaars.

Prêt immobilier berekenen

€ 775.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 792.350

3,04%

Annuellement

%

€ 38.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 775.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
124 m²
Superficie du terrain
707 m²
Contenu
607 m³
Autre espace intérieur
39 m²
Espace de stockage externe
9 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1964
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Allesbrander, Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
HR-107 (gas gestookt, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
22-01-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur, vliering, elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4941

Google Maps

Raamsdonksveer sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Raamsdonksveer

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Raamsdonksveer. En 2025 étaient 12.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.000.

Résidents

12.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 371.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

390

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Raamsdonksveer
Année Résidents
2021 12.475
2022 12.475
2023 12.580
2024 12.550
2025 12.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Raamsdonksveer
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 371.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.870 0-15: 1.820 15-25: 1.410 25-45: 2.895 45-65: 3.505

Niveau d'enseignement

Hoger

2.150

Praktisch

2.980

Middelbaar

4.160

Origine des habitants (2025)

Europa

775

Nederland

10.820

Buiten Europa

915

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.163
Appartementen 1.203
Tussenwoningen 2.047
Vrijstaande woningen 675
Twee-onder-één-kap woningen 737

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 218
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 1.235
1970 tot 1980 1.292
1980 tot 1990 988
1990 tot 2000 567
2000 tot 2010 479
2010 tot 2020 150
2020 en later 70

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.841

Étiquette A

1.614

Étiquette B

1.219

Étiquette D

375

Étiquette G

254

Étiquette F

204

Étiquette E

147

Étiquette A+++

110

Étiquette A++++

71

Étiquette A+

65

Étiquette A++

31

Étiquette A+++++

7

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Raamsdonksveer
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.160 2.970
2021 1.280 3.010
2022 970 2.800
2023 840 2.630
2024 810 2.690

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.630

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 2.030

Koopwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.990

Appartement

Gaz: 440 • Électricité: 1.870

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.540

Vrijstaande woning

Gaz: 1.390 • Électricité: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.870

Activité dans Raamsdonksveer (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Nombre total d'établissements: 1.640

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Raamsdonksveer
Période Délits
jan 2026 27
jul 2025 34
jun 2025 40
mei 2025 36
mrt 2025 35
mrt 2026 31
nov 2024 42
nov 2025 24
okt 2024 44
okt 2025 29
sep 2024 38
sep 2025 33

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Raamsdonksveer.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Raamsdonksveer

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Raamsdonksveer?

Raamsdonksveer telt in 2025 ongeveer 12.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer is in 2025 circa € 371.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raamsdonksveer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 390 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raamsdonksveer?

In Raamsdonksveer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.047 woningen.

Meer maisons in Raamsdonksveer

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.