Aller directement au contenu
Logo de Willemsen makelaars

Groenestraat 40

6991GG Rheden • Gelderland

Vendu

€ 950.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 970.850

Prix d'achat /m²: € 3.025

Galerie de photos

Groenestraat 40 Rheden
Photo 70
Afficher le profil pour les médias.

Description

Stoer en veelzijdig. Deze kenmerken komen samen in dit karakteristieke vrijstaande huis midden in het dorp Rheden. Het huis heeft een rijke historie. Het werd in 1904 gebouwd als pension en was meer dan 40 jaar in gebruik als doktershuis, met praktijk aan huis. In 2009 is het praktijkdeel omgetoverd tot een instapklaar en zelfstandig te bewonen appartement, ideaal voor zorgbehoevende ouders, kinderen op zoek naar woonruimte, B&B of voor een bedrijf aan huis. Dankzij de woon/werk bestemming zijn er vele mogelijkheden. Woonoppervlakte: 314m2. Inhoud: 1450m3. Perceel: 571m2. Bijzonderheden: - Royale vrijstaande woning met diverse mogelijkheden door het zelfstandige appartement; - 8 (slaap)kamers; - 3 badkamers; - Dubbele garage voor 2 auto’s, fietsen, werkbank etc. Krachtstroom, waterkraan en elektrisch bedienbare kanteldeur; - Besloten ruime en onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin met waterput en pomp, een zonnig terras en een sfeervolle overdekte veranda; - Geweldige locatie van het huis, met alle dagelijkse boodschappen op loopafstand. - Ligging van Rheden tussen de Veluwezoom en de IJssel én aan de voet van de Posbank is uniek. Indeling van het huis: Het huis heeft haar ingang aan de Arnhemseweg. U komt binnen in de gang met links de zonnige serre. Deze is in gebruik als tuinkamer (deur naar de tuin) en biedt mogelijkheid als work-out ruimte of bijkeuken. Onder de trapopgang naar de 1e verdieping is een ruime trapkast voor alle schoonmaakspullen. In de gang zit voorts een separaat toilet. De werkelijk prachtige woonkeuken met airco, eetbar, zicht op de tuin en veel werkruimte beschikt over diverse inbouwapparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, Quooker, 2 ovens (stoomoven/oven en combimagnetron), koelkast en vriezer . Hier zit ook de ingang naar de provisiekelder (stahoogte). De keuken staat in verbinding met de zeer royale woonkamer, met grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer beschikt over een massieve parketvloer, houtkachel met katalysator en elektrostatisch fijnstoffilter, sfeervolle details en mooi uitzicht op de achtertuin. Door de raampartijen en de plafonds (op de hele begane grond) van meer dan 3 meter hoog is er een prachtige lichtinval. Eerste verdieping: En wat een verdieping is dit! De gang van 10 meter lang geeft toegang tot 4 slaapkamers. De master slaapkamer is enorm door de samenvoeging van 2 slaapkamers (eenvoudig weer te splitsen) en heeft een vaste kastenwand, airco en veel licht. Via de hal toegang tot een separaat toilet en badkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en bestaat uit een ligbad, badkamermeubel met spiegelkast en douche. Ten slotte bevindt zich op deze verdieping nog een extra badkamer. Deze is functioneel en heeft een wastafel en douche. Tweede verdieping: Royale bergzolder met originele dakconstructie. Achterin is het stookgedeelte voor de warmtepompboiler en de cv-ketel van de hybride warmtepompinstallatie. Het dak is geïsoleerd. Op het dak liggen 12 zonnepanelen . Het hele huis is voorzien van dubbel glas. Indeling van het appartement (de voormalige praktijk): Via de statige voordeur aan de Groenestraat komt u via de hal in de gang die direct links toegang geeft tot een lichte hobby/logeerkamer en een kelder (stahoogte). Wanneer u verder doorloopt ziet u rechts de deur naar de bibliotheek/zitkamer waar een knus gaskacheltje en alle boeken om u heen ervoor zorgen dat u daar ’s avonds en in de winter heerlijk zit. Naast de bibliotheek bevindt zich een separaat toilet. Vanuit de gang heeft u toegang tot de tuin en het (hoofd)huis. Het appartement beschikt over een woonkeuken, slaapkamer en badkamer. De woonkeuken beschikt over een magnetron/ovencombinatie, een koel/vriescombinatie, gasfornuis, vaatwasser en bergruimte. Er is voldoende ruimte voor een eettafel en een gezellig zitje met zicht op de tuin. Vanuit de keuken is er toegang tot de slaapkamer en badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, badkamermeubel en opstelplaats voor de wasmachine en droger. De slaapkamer heeft enorm veel bergruimte door de ruim 5 meter brede ingebouwde kastenwand. Het hele appartement is voorzien van dubbel glas, heeft een zelfstandige verwarmingsinstallatie en airco in de keuken en slaapkamer. Het platte dak en de lichtkoepels van de aanbouw en de garage zijn in 2022 vernieuwd. Tuin: De prachtige achtertuin heeft een zonnig terras en een overdekte veranda (voorzien van terras-verwarming en een ventilator), waardoor u, ook bij wisselend weer, de hele dag kunt genieten van de tuin. De tuin is fraai aangelegd met groene borders die zorgen voor een natuurlijke uitstraling. Dankzij een aantal fraaie leilindes geniet u veel privacy in uw tuin. Ook is er een “achterom” met afsluitbare poort. De dubbele garage (met elektrisch bedienbare kanteldeur) is bereikbaar vanuit de tuin. Locatie: Rheden is per auto goed bereikbaar door de ligging aan de A348, die aansluit op verkeersplein Velperbroek (A12), op ca. 5 minuten rijafstand. De gezellige binnensteden van Arnhem, Zutphen en Nijmegen zijn daardoor snel en makkelijk bereikbaar per auto. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld: Rheden heeft een eigen treinstation en busverbindingen met de omliggende steden. Rheden biedt een scala aan voorzieningen, zoals supermarkten, winkels, scholen, sportverenigingen en een buitenzwembad. Maar het “Unique Selling Point” van het wonen in Rheden is de fantastische ligging van het dorp aan de Veluwezoom tussen de Posbank en de IJssel. In de bossen en op de hei kunt u eindeloos fietsen en wandelen (doordat u zo dichtbij woont kunt u het zo uitkienen dat u het gebied vrijwel voor u alleen heeft!). Ook het watersportgebied "Rhederlaag" ligt op loopafstand. Naar een strandje, zeilen, een ijsje halen of uit eten? Het kan er allemaal.

Prêt immobilier berekenen

€ 950.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 970.850

3,04%

Annuellement

%

€ 47.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 950.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
10 chambres
Chambres de coucher
8 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
314 m²
Superficie du terrain
571 m²
Contenu
1450 m³
Autre espace intérieur
77 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
39 m²
Aire de la cour arrière
225 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1904
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra Ace 24C (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
12-09-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

3 douches, toilet, 3 wastafels, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6991

Google Maps

Localisation de Rheden

Aperçu spatial du site de travail dans Rheden

Chiffres de logement et de quartier dans Rheden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rheden. En 2025 étaient 7.795 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 356.119.

Résidents

7.795

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 356.119

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.226

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

238

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rheden
Année Résidents
2021 7.640
2022 7.520
2023 7.545
2024 7.795
2025 7.795

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rheden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 231.054
2022 EUR 255.598
2023 EUR 324.340
2024 EUR 339.451
2025 EUR 356.119

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.845 0-15: 1.185 15-25: 730 25-45: 1.810 45-65: 2.235

Niveau d'enseignement

Hoger

1.690

Praktisch

1.270

Middelbaar

2.610

Origine des habitants (2025)

Europa

695

Nederland

6.285

Buiten Europa

815

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 716
Appartementen 728
Tussenwoningen 1.133
Vrijstaande woningen 371
Twee-onder-één-kap woningen 819

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 180
1900 tot 1925 190
1925 tot 1950 583
1950 tot 1970 1.860
1970 tot 1980 248
1980 tot 1990 96
1990 tot 2000 154
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 184
2020 en later 10

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

886

Étiquette A

645

Étiquette D

435

Étiquette E

423

Étiquette B

390

Étiquette G

389

Étiquette F

375

Étiquette A+

32

Étiquette A++

11

Étiquette A+++

3

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rheden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.277 2.645
2021 1.431 2.678
2022 1.124 2.520
2023 927 2.391
2024 917 2.434

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 937 • Électricité: 2.347

Huurwoning

Gaz: 761 • Électricité: 1.871

Koopwoning

Gaz: 1.045 • Électricité: 2.794

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.590

Tussenwoning

Gaz: 811 • Électricité: 2.173

Vrijstaande woning

Gaz: 1.482 • Électricité: 3.681

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.026 • Électricité: 2.681

Activité dans Rheden (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Nombre total d'établissements: 815

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rheden
Période Délits
jan 2025 6
jan 2026 13
jul 2025 24
jun 2025 23
mei 2025 21
mrt 2025 18
nov 2024 17
nov 2025 14
okt 2024 28
okt 2025 11
sep 2024 21
sep 2025 31

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rheden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rheden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rheden?

Rheden telt in 2025 ongeveer 7.795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rheden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rheden is in 2025 circa € 356.119.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rheden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rheden ligt rond € 30.226 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rheden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rheden?

In Rheden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.133 woningen.

Meer maisons in Rheden

Voir plus d'habitations dans cette ville.