Aller directement au contenu
Logo de Delta NVM Makelaars

Adriana van Roonhof 45

3161KT Rhoon • Zuid-Holland

Vendu

€ 1.075.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 23.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.098.350

Prix d'achat /m²: € 5.598

Galerie de photos

Adriana van Roonhof 45 Rhoon
Photo 49
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een moderne, vrijstaande woning, gelegen op een perceel van 408m2, met een tuin die u als het ware omarmt. Letterlijk zelfs, want de tuin bevindt zich rondom de volledige woning. De verkopers hebben de woning zelf ontworpen met oog voor licht en ruimte, wat direct merkbaar is. Ziet u zichzelf hier al thuiskomen? Welkom aan de Adriana van Roonhof 45. Zodra u de oprit opdraait, voelt u het al: dit is zo’n huis om direct voor te vallen. Wat meteen opvalt? De sfeervolle erker in de woonkamer, de moderne keuken uit 2019, de complete badkamer uit 2023, vijf ruime slaapkamers, parkeergelegenheid op eigen terrein en een diepe garage. En dan hebben we het nog niet eens over de tuin op het zuiden en het gunstige energielabel A. Dit betekend gegarandeerd wonen met comfort.  De wijk ligt in een rustige en verzorgde woonomgeving met een dorps karakter. De woning ligt op loopafstand van het centrum van Rhoon, waar alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Daarbij ligt ook het kasteel van Rhoon op korte afstand, waar u heerlijk kunt wandelen rondom het terrein of een mooie fietstocht kunt maken door het groen. De openbaarvervoermogelijkheden zijn eveneens goed. Het metrostation ligt op loopafstand van de woning, waardoor u snel in de omliggende steden bent. Bent u benieuwd of dit uw nieuwe thuis kan worden? Neem contact op met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen. KORTE OMSCHRIJVING: Welkom binnen | Woonkamer vol licht & leefruimte | Moderne keuken U stapt binnen in een royale hal met een prachtige trap die meteen de toon zet. Hier begint dat yes-gevoel. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, het toilet en de trapopgang en de garage. De begane grond, volledige eerste verdieping en het trappenhuis zijn recent opgeknapt door de verkopers, wat de ruimte direct een moderne en verzorgde uitstraling geeft. Daarnaast kunt u op deze verdieping genieten van vloerverwarming. De woonkamer is heerlijk ruim en voorzien van veel ramen, inclusief een knusse erker die direct sfeer toevoegt. Daarnaast is de ruimte uitgerust met airconditioning. De schuifpui brengt u naar de zonnige tuin op het zuiden. De keuken is modern en ruim opgezet en biedt veel werk en opslagruimte, met prettig inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, stoomoven en een 3-in-1 (kokend en bruisend water) Quooker. Met de schuifdeuren kunt u de keuken volledig scheiden van de rest van de ruimte, ideaal tijdens een uitgebreid diner of wanneer u even rust wilt in de woonkamer. Vijf slaapkamers | Moderne badkamer uit 2023 Verspreid over de eerste verdieping en de zolder vindt u maar liefst vijf slaapkamers. Licht, ruim en multifunctioneel. Van kinderkamer tot thuiskantoor of hobbyruimte, u bepaalt. De hoofdslaapkamer op de eerste verdieping is voorzien van airconditioning. De vernieuwde badkamer uit 2023 is modern en voorzien van een ligbad, een douche met sunshower en een dubbel wastafelmeubel. Dankzij de complete uitrusting en de tijdloze materialen is dit de plek waar uw dag ontspannen begint en eindigt. Vanaf de overloop bereikt u de inpandige berging, die boven de garage ligt en zich uitstrekt over de volledige lengte van de woning. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger, evenals volop extra ruimte voor het opbergen van seizoenspullen, sportmateriaal of voorraad. Op de overloop van de zolder is bovendien een ruime kastenwand aanwezig. Extra opslag & mogelijkheden | Hoofdtuin op het zuiden De tuin ligt rondom het huis en biedt veel privacy en fijne plekken om te zitten. De hoofdtuin ligt op het zuiden, waardoor u de hele dag door kunt genieten van de zon. De verzorgde inrichting maakt het een heerlijke plek om te ontspannen. Aan de voorzijde biedt het huis een brede oprit voorzien van een laadpunt. De garage is uitgerust met een elektrische overheaddeur en heeft daarnaast een praktische wasbak. BEKNOPTE INDELING:    Begane grond:  - Royale hal met trapopgang; - Toilet; - Ruime woonkamer met erker en schuifpui naar de tuin; - Moderne, afsluitbare keuken (2019); - Toegang tot garage. Eerste verdieping:  - Overloop; - Drie ruime slaapkamers; - Moderne badkamer (2023); - Separaat toilet; - Toegang tot zolderruimte. Tweede verdieping: - Twee slaapkamers; - Overloop/zolderruimte. Bijzonderheden: Vrijstaande woning in fijn en rustig deel van wijk Rhoon-Noord; Moderne keuken met veel werk- en bergruimte; Begane grond is voorzien van vloerverwarming; 5 ruime slaapkamers; Schilderwerk buitenzijde ca. 2 jaar geleden uitgevoerd; De woning beschikt over 18 zonnepanelen; Energielabel A met geldigheid tot 2035; Parkeren op eigen terrein en openbaar parkeren; Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;    Voorkeur oplevering: in overleg.  Algemeen:   Bouwjaar: 1998 Perceeloppervlakte: 408m2 Achtertuin: Tuin rondom  Eigendom: Volledig eigen grond  Verwarming en warm water: C.V.-ketel (Remeha, 2024) Kozijnen: Houten kozijnen Beglazing: HR ++ beglazing De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.        De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.075.000

Coûts d'achat (estimés): € 23.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.098.350

3,04%

Annuellement

%

€ 53.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.075.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
192 m²
Superficie du terrain
408 m²
Contenu
541 m³
Autre espace intérieur
36 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1998
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
12-01-2026
Date de vente
08-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3161

Google Maps

Rhoon sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Rhoon

Chiffres de logement et de quartier dans Rhoon

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rhoon. En 2025 étaient 16.995 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 475.001.

Résidents

16.995

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 475.001

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.533

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

546

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rhoon
Année Résidents
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rhoon
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Niveau d'enseignement

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Origine des habitants (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

3.200

Étiquette B

1.221

Étiquette C

990

Étiquette D

429

Étiquette E

302

Étiquette G

253

Étiquette F

225

Étiquette A+++

135

Étiquette A+

128

Étiquette A++++

87

Étiquette A++

49

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rhoon
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 912 • Électricité: 2.847

Huurwoning

Gaz: 629 • Électricité: 1.907

Koopwoning

Gaz: 910 • Électricité: 3.135

Appartement

Gaz: 501 • Électricité: 1.874

Tussenwoning

Gaz: 773 • Électricité: 2.606

Vrijstaande woning

Gaz: 1.364 • Électricité: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.595

Activité dans Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Nombre total d'établissements: 2.375

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rhoon
Période Délits
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rhoon.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rhoon

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer maisons in Rhoon

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.