Aller directement au contenu
Logo de Van der Vinden Makelaars B.V.

Jacob van Rijsoordstraat 12

3161XC Rhoon • Zuid-Holland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Strijen

Galerie de photos

Jacob van Rijsoordstraat 12 Rhoon
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

Die goeie ouwe tijd…Vroeger was alles beter…Of toch niet? Wanneer je door dit gezellige karakteristieke ‘1953 straatje’ loopt, dan lijkt de tijd te hebben stilgestaan. Natuurlijk waren er in 1953 nog geen kunststof kozijnen, geen kunststof rolluiken en de auto’s zagen er ook heel anders uit, maar verder ademt alles hier nog de sfeer van 1953. Hier groeten de mensen elkaar nog, ken je de buren, kunnen de kinderen veilig buitenspelen en neem je pakketjes voor elkaar aan. Waar veel jaren ’50 en ’60 wijken verloederden, won dit wijkje juist steeds meer aan charme en aan populariteit. Inmiddels loop ik al 34 jaar mee in het makelaarswereldje en de eerste 25 jaar daarvan was het ‘normaal en gebruikelijk’ om eerst even langs de woning te rijden alvorens een afspraak te maken. Daar hebben we tegenwoordig Streetview/Google Maps voor. Maar je ervaart en voelt pas hoe fijn het hier is, wanneer je echt door de straat en wijk loopt (of rijdt). Het is ook een ideale locatie, aan de rand van het levendige centrum van Rhoon, met tal van (vers-) winkels (prachtige Keurslagerij, kaas- noten en delicatessenwinkel, een bakker, supermarkten, een wijnhuis, Trekpleister, Hema enz. enz.) en tal van eettentjes en (vermaarde) restaurants. En bent u een keer uitgekeken op de rust en het aanbod van Rhoon, dan loopt u in enkele minuten naar het metrostation. De metro brengt u in nog geen 20 minuten naar Rotterdam Centraal Station (en in 7 minuten naar Zuidplein). Rhoon is vanwege die metroverbinding ook bijzonder in trek bij forensen die geen trek hebben om in de file te staan en 7 euro per uur aan parkeerkosten willen betalen in de stad. Met de auto (die u overigens aan de voorzijde op eigen erf kunt parkeren) rijdt u binnen 5 minuten de snelweg op. Er zijn diverse scholen en speeltuinen in de buurt en voor natuur en recreatie kunt u terecht in die mooie Rhoonse Polder en het dichtbijgelegen Valkensteijnse bos! Het zit dus wel snor, met de voorzieningen, de bereikbaarheid en de fijne woonomgeving. En dan hebben we het nog niet gehad over de woning en de schuur en de tuin (in willekeurige volgorde van importantie)! We hebben voor u in de aanbieding: een charmante tussenwoning, een heerlijk stenen berging (ca. 6 x 3,5 meter, met aan tuinzijde en ‘achterpadzijde’ een deur, dus ideaal voor uw motor. Het is wel een opknapper) en een 11 meter diepe en verrassend zonnige tuin (op het noorden, met altijd een plekje in de zon EN altijd een plekje in de schaduw). De totale perceelgrootte is 147 m² eigen grond. De bruto inhoud is 308 m³, gebruiksoppervlakte wonen is 73 m² (2 verdiepingen, de zolder telt niet mee daarin, die staan in het meetrapport als 16 m² overige inpandige ruimte vermeld) en de externe bergruimte is 19 m². De woning is voorzien van een Energielabel C, van kunststof kozijnen, deuren en ramen, grotendeels van rolluiken, 9 zonnepanelen (gelegd in 2022, 370 WP elk) en van dakisolatie. Zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer zijn voorzien van airco en op de tweede verdieping bevindt zich de Vaillant HR combiketel (2022). De indeling is als volgt: entree, hal met trapopgang, bergkast/meterkast, toilet en toegang tot het knusse woonkamergedeelte (6.53 x 3.50), dat samen met de halfopen keuken (2.46 x 1.95) zorgt voor een living van 28 m². Vanuit de woonkamer is er d.m.v. openslaande deuren toegang tot de tuin. De deur van de keuken naar de tuin is jaren geleden al dichtgemaakt, daardoor is er ruimte gecreëerd om een volwassen en hedendaagse inbouwkeuken te plaatsen, de moderne en complete U-vormige inbouwkeuken werd geplaatst in 2016. De vloer is afgewerkt met laminaat en door de gehele woning vindt u nog die gezellige authentieke ‘jaren 50’ paneeldeuren. Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop, thans twee (voorheen drie) ruime slaapkamers (de derde slaapkamer werd betrokken bij de hoofdslaapkamer en is nu in gebruik als inloopkast, de hoofdslaapkamer is nu 5.54 breed en 3.59/2.59 lang, de tweede slaapkamer is groot: 2.92 x 2.87) en de douche/badkamer (2.47 x 1.20) met douchecabine en badkamermeubel met wastafel. De vlizotrap is er niet meer, er is een vaste trap naar de tweede verdieping gerealiseerd, waarop zich een voorzolder (met c.v.-opstelling en aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur) en een mooie logeer-/hobbykamer met dakraam en dakkapel bevinden. U bent gewaarschuwd, het risico dat u zich hier direct thuis voelt is zo groot, dat een bezichtiging geheel op eigen risico is!

Prêt immobilier berekenen

€ 399.500

Coûts d'achat (estimés): € 9.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 409.340

2,78%

Annuellement

%

€ 19.975

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 399.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
73 m²
Superficie du terrain
115 m²
Contenu
308 m³
Espace de stockage externe
19 m²
Aire de la cour arrière
66 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1953
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en open ligging
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
06-06-2025
Date de vente
07-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3161

Google Maps

Rhoon sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Rhoon

Chiffres de logement et de quartier dans Rhoon

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rhoon. En 2025 étaient 16.995 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 475.001.

Résidents

16.995

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 475.001

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.533

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

546

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rhoon
Année Résidents
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rhoon
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Niveau d'enseignement

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Origine des habitants (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

3.200

Étiquette B

1.221

Étiquette C

990

Étiquette D

429

Étiquette E

302

Étiquette G

253

Étiquette F

225

Étiquette A+++

135

Étiquette A+

128

Étiquette A++++

87

Étiquette A++

49

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rhoon
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 912 • Électricité: 2.847

Huurwoning

Gaz: 629 • Électricité: 1.907

Koopwoning

Gaz: 910 • Électricité: 3.135

Appartement

Gaz: 501 • Électricité: 1.874

Tussenwoning

Gaz: 773 • Électricité: 2.606

Vrijstaande woning

Gaz: 1.364 • Électricité: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.595

Activité dans Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Nombre total d'établissements: 2.375

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rhoon
Période Délits
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rhoon.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rhoon

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer maisons in Rhoon

Voir plus d'habitations dans cette ville.