Aller directement au contenu
Logo de Q Makelaars

Kwartslaan 95

3162RD Rhoon • Zuid-Holland

Vendu

€ 975.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 996.350

Prix d'achat /m²: € 4.642

Galerie de photos

Kwartslaan 95 Rhoon
Photo 95
Afficher le profil pour les médias.

Description

MODERNE, LUXE ÉN INSTAPKLARE TWEE-ONDER-ÉÉN KAPWONING, 6 SLAAPKAMERS (MEER MOGELIJK), GARAGE, TUIN OP HET ZUIDOOSTEN, DIRECT AAN HET WATER Welkom aan de Kwartslaan 95 in Rhoon: een royale en instapklare twee-onder-één kapwoning die uitblinkt in ruimte, comfort en luxe. De woning is gelegen aan een rustig en kindvriendelijk hofje, direct aan het water, waar u iedere dag geniet van een prachtig uitzicht en veel privacy. In de directe nabijheid volop voorzieningen zoals scholen, medische voorzieningen, recreatie mogelijkheden, sportverenigingen, winkels, horeca enzovoort. Dankzij de uitstekende verbindingen bent u binnen vijftien minuten in hartje Rotterdam en ook de snelwegen A15 en A29 zijn snel bereikbaar. Hier combineert u het beste van twee werelden: rustig en groen wonen met de dynamiek van de stad binnen handbereik. De woning zelf heeft alles in huis om u jarenlang woonplezier te bieden. Een royale woonkamer met gashaard en schuifpui naar de tuin, een luxe open keuken met complete inbouwapparatuur, zes ruime slaapkamers (en zelfs de mogelijkheid tot een zevende), een inpandige garage én een schitterende tuin op het zuidoosten met serre en eigen aanlegsteiger maken dit huis tot een droomplek. Daarbij is het energielabel A, in combinatie met zonnepanelen en vloerverwarming, een garantie voor duurzame en comfortabele woonlasten. Dit is een woning waar werkelijk aan alles is gedacht: luxe, ruimte, comfort en een unieke ligging. Een perfecte kans voor wie rustig, modern en direct aan het water wil wonen! Indeling Begane grond U wordt verwelkomd in de ruime hal met meterkast, trapopgang naar de verdiepingen, toegang tot de inpandige garage en een modern gestucte toiletruimte met fonteintje en hangend closet. De royale en lichte woon- en eetkamer is een heerlijke leefruimte, voorzien van schuifpui en deur naar de achtertuin, een sfeervolle gashaard, vaste kastenwand, extra zijraam, trapkast en inbouwspotverlichting. Airconditioning zorgt hier voor een aangenaam binnenklimaat, ongeacht het seizoen. De luxe open keuken is uitgevoerd in een combinatie van L- en rechte opstelling en afgewerkt met een natuurstenen werkblad. Deze is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Quooker, vaatwasser, 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vriezer en spoelbak. Een keuken waar koken en gezellig samenzijn moeiteloos samengaan. De inpandige garage is royaal en multifunctioneel, voorzien van een keukenblok, elektrische sectionaaldeur, water en elektra. De gehele begane grond is hoogwaardig afgewerkt met een gemoffelde en getrommelde houten vloer, glad gestucte wanden en plafonds en comfortabele vloerverwarming. De achtertuin is een waar buitenparadijs. Fraai aangelegd met bestrating, gras, beplanting en volwassen bomen, maar ook praktisch uitgerust met buitenkraan, elektra, verlichting en elektrische zonwering. Extra bijzonder zijn de vlonder met aanlegsteiger en de afsluitbare serre met rolluik, verlichting en elektra – een ideale plek om het hele jaar door van de tuin en het water te genieten. Eerste verdieping De overloop is ruim en stijlvol en voorzien van een vaste kastenwand, trapopgang naar de tweede verdieping en een gestuct toilet met fonteintje en hangend closet. Slaapkamer 1: gelegen aan de achterzijde, voorzien van een ruime inloopkast. Deze slaapkamer kan desgewenst eenvoudig worden opgesplitst in twee aparte kamers. Slaapkamer 2: gelegen aan de voorzijde, goed bemeten en prettig licht. Slaapkamer 3: gelegen aan de voorzijde en ingericht met spotverlichting, keukenblok en spoelbak, ideaal voor gebruik als praktijkruimte of studio. Slaapkamer 4 c.q. wellness kamer: gelegen aan de achterzijde, voorzien van een luxe inloopdouche met sauna en openslaande deuren naar het balkon op het Oosten – een heerlijke plek om de dag te beginnen. De moderne badkamer is stijlvol en volledig uitgerust met een ligbad met douche, inloopdouche met spoeldouche en rainshower, dubbele wastafel met spiegel, designradiator, raam en inbouwspotverlichting. Tweede verdieping Op de voorzolder treft u een dakraam, aansluitingen voor wasmachine en droger, knieschotbergruimte, de mechanische ventilatie-unit en de hr cv-combiketel (Remeha/2019). Slaapkamer 5: gelegen aan de zijkant en voorzien van een driedubbel dakraam en knieschotbergruimte. Slaapkamer 6: gelegen aan de voorzijde, voorzien van airconditioning en twee dakramen, wat de ruimte een lichte en luchtige uitstraling geeft. (Mogelijk) slaapkamer 7: gelegen aan de achterzijde en momenteel ingericht als kantoor. Door het plaatsen van een dakraam kan hier eenvoudig een volwaardige extra slaapkamer gerealiseerd worden. Bijzonderheden - Deze woning onderscheidt zich door een combinatie van moderne afwerking, royale leefruimtes en een unieke ligging aan het water. - Royale en moderne twee-onder-één kapwoning die volledig instapklaar is. - Inpandige en multifunctionele garage met veel mogelijkheden. - Parkeergelegenheid op eigen terrein. - Uitstekende isolatie en een gunstig energielabel A, ideaal voor lage woonlasten. - Gelegen in een heerlijk rustige en kindvriendelijke omgeving, direct aan het water. - Fraai aangelegde achtertuin op het Zuidoosten met vlonder en aanlegsteiger. - Comfortabele vloerverwarming op de gehele begane grond. - Maar liefst zes slaapkamers, met de mogelijkheid tot het realiseren van een zevende. - Mogelijkheid tot het vestigen van een praktijk aan huis dankzij multifunctionele kamer met keukenblok. - Luxe wellness kamer met inloopdouche en sauna voor ultieme ontspanning. - Voorzien van 23(!) zonnepanelen, wat bijdraagt aan duurzaamheid en lage energiekosten. - Een heerlijke, afsluitbare serre waar u het hele jaar door van de tuin en het buitenleven geniet.

Prêt immobilier berekenen

€ 975.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 996.350

3,04%

Annuellement

%

€ 48.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 975.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
210 m²
Superficie du terrain
245 m²
Contenu
753 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
2 m²
Aire de la cour arrière
104 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2000
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
30-09-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3162

Google Maps

Rhoon sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Rhoon

Chiffres de logement et de quartier dans Rhoon

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rhoon. En 2025 étaient 16.995 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 475.001.

Résidents

16.995

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 475.001

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.533

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

546

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rhoon
Année Résidents
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rhoon
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Niveau d'enseignement

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Origine des habitants (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

3.200

Étiquette B

1.221

Étiquette C

990

Étiquette D

429

Étiquette E

302

Étiquette G

253

Étiquette F

225

Étiquette A+++

135

Étiquette A+

128

Étiquette A++++

87

Étiquette A++

49

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rhoon
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 912 • Électricité: 2.847

Huurwoning

Gaz: 629 • Électricité: 1.907

Koopwoning

Gaz: 910 • Électricité: 3.135

Appartement

Gaz: 501 • Électricité: 1.874

Tussenwoning

Gaz: 773 • Électricité: 2.606

Vrijstaande woning

Gaz: 1.364 • Électricité: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.595

Activité dans Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Nombre total d'établissements: 2.375

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rhoon
Période Délits
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rhoon.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rhoon

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer maisons in Rhoon

Voir plus d'habitations dans cette ville.