Aller directement au contenu
Logo de MB Makelaars

Doornbos 77

5121RV Rijen • Noord-Brabant

Vendu

€ 395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 404.750

Prix d'achat /m²: € 3.834

Galerie de photos

Doornbos 77 Rijen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een gewilde woonlocatie aan een rustig woonhofje mogen wij u deze uitstekend onderhouden en instapklare hoekwoning aanbieden. De woning beschikt over een lichte woonkamer met een grote schuifpui naar de tuin, open keuken, separate toiletruimte, 3 slaapkamers (voorheen 4), badkamer, berging, een voortuin met carport, zij-tuin en een heerlijke achtertuin. De royale achtertuin is fluisterstil, perfect gelegen op het zuidwesten en biedt optimale privacy door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met triple beglazing, vloer- en muurisolatie, en 11 zonnepanelen op het dak. De woning is heerlijk rustig gelegen aan een doodlopend woonhof in de groene wijk Wolfsweide. Op korte afstand vinden we een park met speeltuin, NS-station, de dorpskern met een uitgebreid winkelaanbod, zwembad, (basis)scholen, bibliotheek, diverse sportfaciliteiten en heerlijk recreëren kunt u in de groene omgeving rondom Rijen met natuur- en bosgebied. Rijen is zeer centraal gelegen en de stadscentra van Breda en Tilburg alsmede de diverse uitvalswegen zijn vanaf deze locatie dan ook snel en eenvoudig te bereiken. Om een juiste indruk te krijgen van deze verrassende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar : 1977 Woonoppervlakte : ca. 103m² Overig inpandige ruimte : ca. 7m² Inhoud : ca. 380m³ Perceelopp : 178m² Aanvaarding : in overleg INDELING Begane grond: Entree/hal met een handige garderobenis, de meterkast (12 groepen), toegang tot de woonkamer en de toiletruimte voorzien van een closet, fonteintje en mechanische afzuiging. De woonkamer (ca. 6.10 x 4.92m) is voorzien van een mooie laminaatvloer in een brede plank, een airconditioningsunit (voor zowel koeling als verwarming), een grote schuifpui naar de achtertuin en tevens vinden we in de woonkamer speels de open trapopgang naar de eerste verdieping. Dankzij de grote schuifpui kent de woonkamer op ieder moment van de dag een fijne lichtinval en is er een bijzondere interactie tussen binnen en buiten. De open keuken (ca. 2.70 x 2.45m) in een u-opstelling beschikt over voldoende onder- en bovenkastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat met flexzones, afzuigkap, Quooker, combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, vrieskast (3 laden) en een grote spoelbak. Aan de voorzijde van de woning vinden we de aangebouwde stenen berging (ca. 3.60 x 1.81m) met een nokhoogte van maar liefst 5.35 meter en voorzien van water en elektra. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers (voorheen 3), de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 3.94 x 2.92m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en afgewerkt met een mooie laminaatvloer in een brede plank. Slaapkamer 2 (4.92 x 4.11m), gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze bijzonder royale master bedroom bestaat uit twee slaapkamers de thans zijn samengevoegd. Deze kamer is afgewerkt met een mooie laminaatvloer en beschikt naast twee reguliere radiatoren over een airconditioningsunit voor zowel verwarming als koeling. De badkamer (ca. 1.95 x 1.81m) is voorzien van een inloopdouche met een glazen deur, een tweede toilet, wastafel op meubel, een verwarmde ledspiegel en mechanische afzuiging. Tweede verdieping: Voorzolder (ca. 4.24 x 1.74m) met een dakraam, bergruimte achter de schotten, een luik met toegang tot een kleine bergzolder, de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, de mechanische afzuigunit en de opstelling van de c.v. combiketel. De zolderkamer – slaapkamer 3 (ca. 4.24 x 3.09m) is voorzien van een nette laminaatvloer, diverse plafondspots, bergruimte achter de schotten en een dakkapel. TUIN – CARPORT De voortuin (ca. 8.85 x 6.69m) is grotendeels voorzien van een moderne grote tegel, borders met beplanting, een looppad naar de voordeur en een eigen oprit met carport (ca. 5.10 x 2.90m) voorzien van elektra en verlichting. De heerlijk stille achtertuin (ca. 8.45 x 6.90m) is ideaal gelegen op het westzuidwesten en hier kan tot in de late uurtjes van de zon worden genoten. Doordat de achtertuin met de achterzijde grenst aan een brede groenstrook van de gemeente is er geen direct achtergelegen bebouwing en daarmee optimale privacy. De achtertuin is voorzien van een gazon, een terras in een moderne grote tegel, sierbestrating, borders met een gevarieerde beplanting, elektra, een buitenkraan en tegen de achtergevel vinden een groot zonnescherm. De besloten zij-tuin (ca. 8.50 x 3.25m) op het zuidzuidoosten biedt eveneens optimale privacy en is voorzien van een terras, borders en een poort met uitgang naar de straat. BIJZONDERHEDEN - Heerlijk rustig gelegen op een kindvriendelijke woonlocatie aan een doodlopend woonhof; - De woning is uitstekend onderhouden, smaakvol gemoderniseerd en fors verduurzaamd; - Bijzonder lichte woonkamer dankzij de grote schuifpui; - Heerlijke achtertuin; perfect op de zon, fluisterstil en geen inkijk; - Gelegen op een royaal hoekperceel van maar liefst 178m²; - De royale master bedroom (ruim 20m²) bestond uit twee afzonderlijke slaapkamers die thans zijn samengevoegd. Uiteraard kunnen hier met beperkte inspanning weer twee slaapkamers worden gerealiseerd; - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ beglazing (op 1 raampje na, daar zit HR++ in); - De woning is voorzien van vloer- en spouwmuurisolatie; - De woning beschikt over 11 zonnepanelen met een vermogen van 295Wp ieder; - De stenen berging (ca. 3.60 x 1.81m) aan de voorzijde kent een nokhoogte van maar liefst 5.35 meter. Hierdoor is de badkamer aan de voorzijde nog fors uit te breiden, een stuk de berging in; - Indicatie huidige energieverbruik (gas en elektra): ca. € 95,- per maand. Gebaseerd op een 2-persoons huishouden; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
103 m²
Superficie du terrain
178 m²
Contenu
380 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Aire de la cour arrière
58 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1977
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
11-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5121

Google Maps

Localisation de Rijen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rijen

Chiffres de logement et de quartier dans Rijen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rijen. En 2025 étaient 16.940 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 368.000.

Résidents

16.940

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 368.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

603

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rijen
Année Résidents
2021 16.800
2022 16.740
2023 16.680
2024 16.790
2025 16.940

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rijen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 347.000
2025 EUR 368.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.895 0-15: 2.540 15-25: 1.840 25-45: 4.040 45-65: 4.630

Niveau d'enseignement

Hoger

3.470

Praktisch

3.290

Middelbaar

5.820

Origine des habitants (2025)

Europa

1.400

Nederland

13.105

Buiten Europa

2.430

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.668
Appartementen 1.373
Tussenwoningen 3.074
Vrijstaande woningen 915
Twee-onder-één-kap woningen 720

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 495
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.442
1980 tot 1990 1.230
1990 tot 2000 972
2000 tot 2010 640
2010 tot 2020 393
2020 en later 320

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.400

Étiquette C

2.054

Étiquette B

1.401

Étiquette D

553

Étiquette G

337

Étiquette F

327

Étiquette E

267

Étiquette A+++

262

Étiquette A+

213

Étiquette A++

63

Étiquette A++++

29

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rijen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.136 2.997
2021 1.260 3.020
2022 970 2.830
2023 830 2.680
2024 790 2.740

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.740

Huurwoning

Gaz: 680 • Électricité: 2.120

Koopwoning

Gaz: 910 • Électricité: 3.010

Appartement

Gaz: 530 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.570

Vrijstaande woning

Gaz: 1.240 • Électricité: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 3.050

Activité dans Rijen (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 490
Overheid, onderwijs en zorg 360
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Nombre total d'établissements: 2.070

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rijen
Période Délits
jan 2025 46
jan 2026 83
jul 2025 53
jun 2025 62
mei 2025 48
mrt 2025 44
nov 2024 59
nov 2025 80
okt 2024 58
okt 2025 27
sep 2024 52
sep 2025 44

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rijen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rijen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rijen?

Rijen telt in 2025 ongeveer 16.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijen is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijen?

In Rijen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.074 woningen.

Meer maisons in Rijen

Voir plus d'habitations dans cette ville.