Aller directement au contenu
Logo de Van Corven Real Estate

Stationsstraat 16

5121ED Rijen • Noord-Brabant

Vendu

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 1.292

Galerie de photos

Stationsstraat 16 Rijen
Photo 46
Afficher le profil pour les médias.

Description

In het hart van Rijen, direct aan de hoofdstraat en op slechts een minuut lopen van het station, staat dit royale en karakteristieke woon–winkelpand met drie huisnummers: 14, 14a en 16. Het geheel vormt een bijzonder veelzijdig object met een enorme ontwikkelpotentie. Door de combinatie van ruime volumes, meerdere zelfstandige gebruiksfuncties en de centrumligging is dit een ideale kans voor ontwikkelaars, beleggers of ondernemers die wonen en werken willen combineren. Het grootste deel van het object betreft het woon–winkelpand op nummer 16, dat een grondoppervlak heeft van circa 175 m² en een woonoppervlak van ongeveer 208 m². Aan de voorzijde bevindt zich de voormalige winkelruimte met achterkamer, die direct toegang biedt tot het achtergelegen woondeel. Deze woning is volledig zelfvoorzienend en daardoor bijzonder geschikt voor iemand die wonen en ondernemen wil combineren op een centrale plek in het dorp. Achter het hoofdgebouw ligt het achterhuis, behorend bij nummer 14. Dit deel omvat circa 64 m² en maakt nu nog onderdeel uit van de woning, maar kan uitstekend worden afgescheiden. De gemeente heeft aangegeven mee te willen denken over een mogelijke transformatie naar een zelfstandig appartement. Boven dit deel bevindt zich nummer 14a: een volledig zelfstandige bovenwoning van eveneens circa 64 m², voorzien van eigen nutsvoorzieningen. Een bijzonder element is dat de voormalige opslag deels is omgebouwd tot drie nieuwe garageboxen. Deze worden gebruikt door een derde eigenaar, die via een gevestigd recht van overpad toegang heeft tot het achterterrein. Via het zijpad is het terrein bereikbaar en is ruimte voor één à twee auto’s, waarbij rekening moet worden gehouden met het bestaande overpad. Het pand verkeert in een volledig op te knappen staat. De verdiepingsvloeren zijn van hout, isolatie en energielabel zijn niet bekend en de aanwezige nutsvoorzieningen zijn gedateerd. Tegelijkertijd biedt dit juist vrijheid en ruimte voor modernisering, transformatie en herontwikkeling. Door de centrum-bestemming zijn diverse gebruiksmogelijkheden denkbaar, variërend van detailhandel en dienstverlening tot wonen. De gemeente bevestigt dat zij mee willen denken bij een ingediend conceptverzoek. De ligging is bijzonder sterk: alle winkels, voorzieningen en horeca bevinden zich op loopafstand, en de zicht- en bereikbaarheid zijn uitstekend door de positie aan de belangrijkste straat van Rijen. De combinatie van een grote winkel-/woonruimte, twee mogelijke zelfstandige wooneenheden en de directe centrumligging maakt dit object uniek in zijn soort. Dit pand biedt alles voor wie vooruit durft te denken. Een solide basis voor een ontwikkelingsproject, een kansrijke herinrichting naar meerdere wooneenheden of een unieke plek voor de combinatie van wonen en ondernemen. Belangrijke kenmerken - Totale combinatie van drie huisnummers: 14, 14a en 16 - Centrumligging: hoofdstraat Rijen, op 1 minuut lopen van station - Groot woon–winkelpand (nr. 16) met 208 m² woonoppervlak en 175 m² grondoppervlak - Achterhuis (nr. 14) en bovenwoning (nr. 14a) van elk ca. 64 m² - Achterhuis met potentie tot zelfstandig appartement (in overleg met gemeente) - Bovenwoning 14a is volledig zelfstandig - Drie nieuwe garageboxen op het achterterrein (met recht van overpad voor eigenaar boxen) - Eigen zijpad naar achterterrein, met parkeergelegenheid voor 1–2 auto’s - Pand is volledig leeg en direct beschikbaar - Staat is volledig te renoveren, ideaal voor modernisering of transformatie - Houten verdiepingsvloeren; isolatie en energielabel onbekend - Nutsvoorzieningen aanwezig, maar gedateerd - Onderdeel van centrum-bestemming; gemeente denkt graag mee bij conceptverzoek - Unieke kans voor ontwikkelaars, beleggers en ondernemers Disclaimer: Alle informatie is met zorg samengesteld, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Koper dient mogelijkheden en bestemmingsopties zelfstandig te toetsen bij de gemeente. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Plan

Chambres
20 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Parquets
1 woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
383 m²
Superficie du terrain
379 m²
Contenu
900 m³
Aire de la cour arrière
138 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1937
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
18-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5121

Google Maps

Localisation de Rijen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rijen

Chiffres de logement et de quartier dans Rijen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rijen. En 2025 étaient 16.940 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 368.000.

Résidents

16.940

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 368.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

603

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rijen
Année Résidents
2021 16.800
2022 16.740
2023 16.680
2024 16.790
2025 16.940

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rijen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 347.000
2025 EUR 368.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.895 0-15: 2.540 15-25: 1.840 25-45: 4.040 45-65: 4.630

Niveau d'enseignement

Hoger

3.470

Praktisch

3.290

Middelbaar

5.820

Origine des habitants (2025)

Europa

1.400

Nederland

13.105

Buiten Europa

2.430

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.668
Appartementen 1.373
Tussenwoningen 3.074
Vrijstaande woningen 915
Twee-onder-één-kap woningen 720

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 495
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.442
1980 tot 1990 1.230
1990 tot 2000 972
2000 tot 2010 640
2010 tot 2020 393
2020 en later 320

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.400

Étiquette C

2.054

Étiquette B

1.401

Étiquette D

553

Étiquette G

337

Étiquette F

327

Étiquette E

267

Étiquette A+++

262

Étiquette A+

213

Étiquette A++

63

Étiquette A++++

29

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rijen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.136 2.997
2021 1.260 3.020
2022 970 2.830
2023 830 2.680
2024 790 2.740

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.740

Huurwoning

Gaz: 680 • Électricité: 2.120

Koopwoning

Gaz: 910 • Électricité: 3.010

Appartement

Gaz: 530 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.570

Vrijstaande woning

Gaz: 1.240 • Électricité: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 3.050

Activité dans Rijen (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 490
Overheid, onderwijs en zorg 360
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Nombre total d'établissements: 2.070

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rijen
Période Délits
jan 2025 46
jan 2026 83
jul 2025 53
jun 2025 62
mei 2025 48
mrt 2025 44
nov 2024 59
nov 2025 80
okt 2024 58
okt 2025 27
sep 2024 52
sep 2025 44

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rijen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rijen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rijen?

Rijen telt in 2025 ongeveer 16.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijen is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijen?

In Rijen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.074 woningen.

Meer maisons in Rijen

Voir plus d'habitations dans cette ville.