Aller directement au contenu
Logo de Roland Jansen Makelaars

Wouwerbroek 76

5122GX Rijen • Noord-Brabant

Vendu

€ 375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 384.350

Prix d'achat /m²: € 4.746

Galerie de photos

Wouwerbroek 76 Rijen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan een rustige straat ligt deze gezellige, instapklare eindwoning. De woning heeft een moderne woonkamer en open keuken met kookeiland. Op de eerste verdieping vindt u 2 ruime slaapkamers, een derde slaapkamer welke momenteel als een aparte was-/garderobekamer is ingericht en een badkamer. Ook de bergzolder geeft de mogelijkheid om eventueel in de toekomst een extra slaapkamer te realiseren. De woning is volledig geïsoleerd, alle kozijnen zijn v.v. dubbel (grotendeels HR++) glas en er liggen 10 zonnepanelen waardoor de woning een energielabel A geniet. De keurige tuin ligt op het noordwesten, heeft altijd een plekje in de zon en heeft een berging met extra brede deur (evt. stalling motor) en aansluitend een overkapping. Indeling Entree: Entree met garderobe, modern zwevend toilet met fonteintje (2021), meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezel) en loopdeur naar woonkamer. Er ligt een grijze betonlook vinylvloer, welke over de gehele begane grond is doorgetrokken. De woonkamer: Via de houten schuifdeur komt u in de gezellige woonkamer (7,76 m. x 3,56 m.). Hier vindt u aan de voorzijde een zithoek en een eethoek aan de achterzijde. Er ligt een doorlopende betonlook vinylvloer vanuit de entree tot aan de achterdeur. Er is een handige, ruime trapkast en achter een deur vindt u de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde vindt u de open keuken met loopdeur naar de achtertuin. Alle hardhouten kozijnen zijn v.v. dubbel glas. De keuken De open keuken (3,02 m. x 2,22 m.) bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Er staat een modern, parallel keukenblok. Aan de muurzijde vindt u een koelkast, een vaatwasser, 5 lades, onderkasten en een wandplank. Het eiland heeft een 4-pits inductiekookplaat (2025), een downdraft afzuigkap (komt uit werkblad omhoog), een oven en 6 lades. De hardhouten loopdeur is v.v. dubbel glas en geeft u toegang tot de tuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de wasruimte/garderobe, de badkamer en de vlizotrap naar de bergzolder. De hal en slaapkamers zijn v.v. een laminaatvloer en de wanden en plafonds zijn netjes afgewerkt. Alle kunststof kozijnen zijn v.v. HR++ glas (2022). Slaapkamer 1 Deze slaapkamer (3,59 m. x 3,06 m.) ligt aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 Deze slaapkamer (4,11 m. x 3,06 m.) ligt aan de achterzijde. Deze kamer is in 2022 met een brede dakkapel uitgebouwd. Vergunning is aanwezig. Slaapkamer 3 Deze kamer (3,02 m. x 2 m.) ligt aan de achterzijde van de woning. Hier vindt u momenteel de Nefit cv-ketel (2019), de mechanische ventilatie en de wasaansluitingen. Het kunststof kozijn in de dakkapel (2022) is v.v. HR++ glas. De badkamer De badkamer (2,69 m. x 2,00 m.) ligt aan de voorzijde. De badkamer is in 2024 deels gerenoveerd en heeft een ligbad met thermostaatkraan en glazen douchewand. Er is een toilet en een wastafelmeubel met extra kast. De ruimte is deels betegeld en er is mechanische ventilatie aanwezig. Het kunststof kozijn is v.v. HR++ melkglas. Tweede verdieping De berzolder is momenteel via een vaste vlizotrap te bereiken. In 2023 is er een groot kunststof Velux dakraam geplaatst v.v. HR++ glas. Hier hangt ook de omvormer t.b.v. de 10 -zonnepanelen. U zou indien gewenst, in de toekomst, in het bestaande trapgat een trap naar de tweede verdieping kunnen plaatsen. De aansluiting voor de cv-ketel en wasaansluitingen zijn al aanwezig. Tuin De achtertuin De achtertuin (10,65 m. x 5,50 m.) is gelegen op het noordwesten. De tuin is v.v. sierbestrating en er is vaste beplanting. Verder zit in de buitenmuur een praktische buitenkraan. Achter in de tuin staat een stenen berging (2,65 m. x 2,56 m.) v.v. elektra en een extra brede deur met daarnaast een overdekt gedeelte (3,13 m. x 2,56 m.), waar een knusse loungeplek gerealiseerd is. Er zit een extra brede poort in de zijmuur zodat zowel de tuin als berging voor een motor of bakfiets te bereiken is. Bijzonderheden - ideale starterswoning - gelegen in een rustige straat - moderne keuken met kookeiland - 2 slaapkamers, extra waskamer/slaapkamer en bergzolder - vaste trap naar zolder mogelijk in bestaand trapgat, waardoor extra slaapkamer op zolder te realiseren is - wasaansluitingen aanwezig op zolder - aansluiting voor cv-ketel aanwezig op zolder - begane grond; hardhouten kozijnen met dubbel glas (schilderwerk 2021) - eerste verdieping; volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (2022) - bergzolder; Velux dakraam HR++ glas (2023) - kruipruimte aanwezig (ingang achterdeur) - berging met extra brede deur - ingang tuin extra brede poort - energielabel A - volledig geïsoleerd - mechanische ventilatie aanwezig - cv-ketel Nefit 2019 - dak van de dakkapel in 2022 vernieuwd - 10 zonnepanelen (2022; 395 wp per paneel)

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
79 m²
Superficie du terrain
152 m²
Contenu
318 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
59 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1991
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
20-06-2025
Date de vente
27-08-2025

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5122

Google Maps

Localisation de Rijen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rijen

Chiffres de logement et de quartier dans Rijen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rijen. En 2025 étaient 16.940 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 368.000.

Résidents

16.940

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 368.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

603

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rijen
Année Résidents
2021 16.800
2022 16.740
2023 16.680
2024 16.790
2025 16.940

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rijen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 347.000
2025 EUR 368.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.895 0-15: 2.540 15-25: 1.840 25-45: 4.040 45-65: 4.630

Niveau d'enseignement

Hoger

3.470

Praktisch

3.290

Middelbaar

5.820

Origine des habitants (2025)

Europa

1.400

Nederland

13.105

Buiten Europa

2.430

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.668
Appartementen 1.373
Tussenwoningen 3.074
Vrijstaande woningen 915
Twee-onder-één-kap woningen 720

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 495
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.442
1980 tot 1990 1.230
1990 tot 2000 972
2000 tot 2010 640
2010 tot 2020 393
2020 en later 320

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.400

Étiquette C

2.054

Étiquette B

1.401

Étiquette D

553

Étiquette G

337

Étiquette F

327

Étiquette E

267

Étiquette A+++

262

Étiquette A+

213

Étiquette A++

63

Étiquette A++++

29

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rijen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.136 2.997
2021 1.260 3.020
2022 970 2.830
2023 830 2.680
2024 790 2.740

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.740

Huurwoning

Gaz: 680 • Électricité: 2.120

Koopwoning

Gaz: 910 • Électricité: 3.010

Appartement

Gaz: 530 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.570

Vrijstaande woning

Gaz: 1.240 • Électricité: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 3.050

Activité dans Rijen (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 490
Overheid, onderwijs en zorg 360
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Nombre total d'établissements: 2.070

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rijen
Période Délits
jan 2025 46
jan 2026 83
jul 2025 53
jun 2025 62
mei 2025 48
mrt 2025 44
nov 2024 59
nov 2025 80
okt 2024 58
okt 2025 27
sep 2024 52
sep 2025 44

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rijen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rijen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rijen?

Rijen telt in 2025 ongeveer 16.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijen is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijen?

In Rijen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.074 woningen.

Meer maisons in Rijen

Voir plus d'habitations dans cette ville.