Aller directement au contenu
Logo de Heijblom Makelaardij

Laguitensebaan 30

4891XR Rijsbergen • Noord-Brabant

Vendu

€ 439.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 449.630

Prix d'achat /m²: € 3.135

Galerie de photos

Laguitensebaan 30 Rijsbergen
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

** twee-onder-een-kap ** volop potentie ** ruime oprit én garage ** dakisolatie ** dakkapel ** vier slaapkamers ** Wil jij je handen uit de mouwen steken en deze woning helemaal naar eigen smaak moderniseren? Dan is dit wellicht jouw nieuwe thuis! Deze ruime twee-onder-een-kapwoning ligt in een rustige straat in Rijsbergen en biedt verrassend veel leefruimte, een garage én een fijne tuin. Met vier slaapkamers, een ruime oprit en parkeren op eigen terrein is dit een ideale woning voor wie ruimte zoekt en graag zelf de afwerking bepaalt. Ben jij benieuwd naar de potentie van deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor! Bijzonderheden: - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; - Mogelijkheden om volledig naar eigen wens te moderniseren; - Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. toiletraam); - Fijne leefruimtes met volop daglicht; - Ruime achtertuin gelegen op het noordoosten; - Rustig gelegen in een kindvriendelijke woonwijk. Thuiskomen Je parkeert je auto op de ruime oprit of in de garage, dus altijd plek op eigen terrein. Via de voordeur stap je binnen in de hal met toegang tot het toilet, de meterkast, de woonkamer, de keuken en de trap naar de verdieping. Een praktische indeling die direct overzicht geeft. Hart van het huis De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en geniet van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. In de zithoek zorgt de sfeervolle open haard voor warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden. De open verbinding met de eethoek maakt dit tot een fijne leefruimte waar je samenkomt met familie en vrienden. De dichte keuken is gesitueerd in de aanbouw, waar een ruime woonkeuken is gerealiseerd in hoekopstelling. De keuken is voorzien van een fornuis, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Via de tuindeur loop je zo de achtertuin in. Ideaal op mooie dagen wanneer binnen en buiten in elkaar overlopen. Slapen & wassen Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van circa 14 m², 13 m² en 6,5 m². Alle kamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten. De badkamer is deels verbouwd en beschikt over een moderne inloopdouche, wastafel en een tweede toilet. Vanuit de badkamer heb je toegang tot het ruime balkon van circa 13 m², gelegen op het noordoosten. Een heerlijke plek om de dag rustig te starten met een kop koffie in de ochtendzon. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier kom je uit op de overloop met een berging waar zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de CV-ketel bevinden. Daarnaast is er een ruime vierde slaapkamer met dakkapel en een eigen wastafel. Een volwaardige extra kamer die zich perfect leent als tienerkamer, werkruimte of hobbykamer. Buitenleven De achtertuin is prettig van formaat en aangelegd met diverse groenborders. Dankzij de ruimte kun je hier meerdere fijne zitplekken creëren, of een speelplek voor kinderen realiseren. Vanuit de tuin heb je toegang tot de garage, die eveneens royaal van formaat is. Hier is voldoende ruimte voor het parkeren van je auto én het opbergen van fietsen en tuingereedschap. De garage is voorzien van water en elektra, wat hem extra praktisch maakt. Locatie Rijsbergen is een dorp gelegen ten zuiden van Breda. Het dorp Rijsbergen heeft diverse winkel- en schoolvoorzieningen. Deze zijn nagenoeg allen op loopafstand gelegen. Rijsbergen heeft een actief sportverenigingsleven. Daarnaast is het gelegen in een schitterende omgeving om te fietsen en te wandelen, maar ook gunstig gelegen ten opzichte van de snelweg en openbaar vervoer. De stad Breda is binnen 10 autominuten aan te rijden, evenals het nabijgelegen Etten-Leur. Tevens is het natuurgebied “De Pannenhoef” in de nabijheid gelegen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 439.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 449.630

2,78%

Annuellement

%

€ 21.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 439.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
140 m²
Superficie du terrain
287 m²
Contenu
483 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²
Espace de stockage externe
25 m²
Aire de la cour arrière
70 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1973
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
02-03-2026
Date de vente
13-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4891

Google Maps

Carte de Rijsbergen

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Rijsbergen

Chiffres de logement et de quartier dans Rijsbergen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rijsbergen. En 2025 étaient 6.945 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 513.000.

Résidents

6.945

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 513.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

188

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rijsbergen
Année Résidents
2021 6.655
2022 6.760
2023 6.870
2024 6.820
2025 6.945

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rijsbergen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 359.000
2022 EUR 406.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 484.000
2025 EUR 513.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.770 0-15: 930 15-25: 715 25-45: 1.535 45-65: 1.990

Niveau d'enseignement

Hoger

1.660

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.360

Origine des habitants (2025)

Europa

620

Nederland

5.860

Buiten Europa

465

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 367
Appartementen 338
Tussenwoningen 555
Vrijstaande woningen 1.219
Twee-onder-één-kap woningen 443

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 106
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 655
1970 tot 1980 597
1980 tot 1990 395
1990 tot 2000 321
2000 tot 2010 215
2010 tot 2020 265
2020 en later 153

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

744

Étiquette A

639

Étiquette B

472

Étiquette F

268

Étiquette D

244

Étiquette G

203

Étiquette E

85

Étiquette A+++

83

Étiquette A++

44

Étiquette A+

24

Étiquette A++++

5

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rijsbergen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.480 3.530
2021 1.670 3.600
2022 1.290 3.360
2023 1.070 3.160
2024 1.040 3.270

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.310

Koopwoning

Gaz: 1.130 • Électricité: 3.410

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.860

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.150

Activité dans Rijsbergen (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Nombre total d'établissements: 1.040

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rijsbergen
Période Délits
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 21
mei 2025 20
mrt 2025 16
mrt 2026 11
nov 2024 20
nov 2025 11
okt 2024 8
okt 2025 12
sep 2024 11
sep 2025 12

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rijsbergen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rijsbergen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rijsbergen?

Rijsbergen telt in 2025 ongeveer 6.945 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijsbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijsbergen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsbergen ligt rond € 36.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijsbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 188 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijsbergen?

In Rijsbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.219 woningen.

Meer maisons in Rijsbergen

Voir plus d'habitations dans cette ville.