Aller directement au contenu
Logo de Van Liessum Makelaars Breda

Lange Reep 49

4891VH Rijsbergen • Noord-Brabant

Vendu

€ 1.149.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 24.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.173.830

Prix d'achat /m²: € 3.754

Galerie de photos

Lange Reep 49 Rijsbergen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaand herenhuis (2020) met studio/appartement en multifunctionele vleugel met diverse gebruiksmogelijkheden Aan de rand van Rijsbergen, in een ruim opgezette nieuwbouwwijk op loop- en fietsafstand van alle voorzieningen van het dorp, staat dit vrijstaande herenhuis uit 2020. Met een inhoud van ca. 1.090 m³ en een woonoppervlakte van ca. 306 m² biedt deze woning uitzonderlijk veel leefruimte, gecombineerd met een hoog afwerkingsniveau en duurzame techniek (energielabel A+++). Naast de royale woonruimtes beschikt het huis over een zelfstandig studio/appartement met eigen opgang én een multifunctionele vleugel. Deze vleugel is gebouwd als mantelzorgwoning, maar kan ook worden ingericht als leefkeuken of als uitbreiding van de woonkamer. Ter inspiratie zijn hiervoor impressietekeningen beschikbaar, die in het move-account worden gedeeld zodra een bezichtigingsafspraak is ingepland. Bouwkwaliteit en duurzaamheid De woning is gebouwd met hoogwaardige materialen en uitgerust met de modernste installaties. • Water/water-warmtepomp (Nibe) met vier grondboringen: verwarmen én koelen via vloerverwarming op alle verdiepingen. • Boilervat van 365 liter: altijd ruim voldoende warm water. • 10 zonnepanelen (uit het zicht geplaatst), uitbreiding voorbereid in de meterkast. • High-end kunststof kozijnen met HR++ glas. • Betonnen vloeren en geïsoleerde dakelementen. • WTW-installatie, camerabeveiliging, horren en maar liefst 13 thermostaten voor regeling per kamer. • Drie meterkasten met samen 29 groepen en 4 krachtgroepen, plus diverse loze leidingen. Wonen in Rijsbergen Lange Reep is een ruim opgezette en groene nieuwbouwwijk, waar rust en ruimte samengaan met de nabijheid van voorzieningen. De dorpskern van Rijsbergen met winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen ligt op korte afstand. Voor gezinnen is er een Integraal Kind Centrum. Voor natuurliefhebbers liggen de Turfvaart en Aa of Weerijs op loopafstand; ook de Pannenhoef en het Mastbos zijn snel bereikbaar. Breda is binnen 8 autominuten te bereiken, en steden als Rotterdam, Eindhoven en Antwerpen liggen binnen ca. 40 autominuten. Indeling van de woning Begane grond U komt binnen in een statige hal in herenhuisstijl, met klassieke paneeldeuren, brede plafondlijsten en een stijlvolle trap. Vanuit hier bereikt u de royale woon-/tuinkamer, waar de imposante glaspui van ruim dertien meter breed direct de aandacht trekt. Drie dubbele tuindeuren zorgen voor een overvloed aan daglicht en een naadloze overgang naar de tuin. De keuken bevindt zich zijkant van de woning. Deze hoogglans witte inrichting met natuurstenen blad combineert een wandopstelling met een schiereiland inclusief bargedeelte. De keuken is volledig uitgerust met luxe Siemens iQ700-serie inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, combimagnetron en een brede inductiekookplaat met doorlopende kookzones, aangevuld met een stille Novy-afzuigkap met uitgelagerde motor, een Quooker Flex, een Miele vaatwasser, een Siemens koelkast en een rvs spoelbak. Dimbare verlichting, van spots tot wandlampen en hanglampen, maakt het geheel compleet en zorgt voor een warme sfeer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een kantoor of slaapkamer, ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen of een rustige werkplek nodig heeft. Daarnaast is er een badkamer, welke nog afgemonteerd dient te worden. Bijzonder is de multifunctionele vleugel, die oorspronkelijk als mantelzorgwoning is gebouwd. Dankzij de eigen entree, het toilet en de voorbereidingen voor een kookeiland, keukenwand en koffiecorner kan deze ruimte echter ook eenvoudig worden ingericht als royale leefkeuken of benut worden als uitbreiding van de woonkamer (zie impressietekeningen in uw move-account van dit object). Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie volwaardige slaapkamers aanwezig, waarvan er twee direct toegang geven tot het dakterras. De luxe badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, een halfvrijstaand ligbad met waterval-kraan en een maatwerkmeubel met veel opbergruimte. Sfeervolle inbouwspots, een grote spiegel en een royaal raam met vrij uitzicht maken dit tot een stijlvolle en lichte ruimte. Daarnaast is er een praktische waskamer met aansluitingen en vaste kastruimte. De studio/appartement onder de kap is bereikbaar via een afsluitbare deur vanuit de overloop én via een eigen voordeur op de begane grond. Dankzij de aanwezigheid van een keukenblok, een badkamer met inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en bergruimte, en een eigen dakterras kan deze ruimte volledig zelfstandig functioneren. Daarmee is het een ideale plek voor gebruik als B&B, voor logees of voor kinderen die graag op zichzelf willen wonen. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een hoge zolder met dakkapel. Hier zijn eenvoudig twee extra slaapkamers te realiseren, terwijl ook de voorbereidingen voor een vierde badkamer al aanwezig zijn. Daarnaast bevinden zich hier een vierde set aansluitingen voor wasmachine en droger en de WTW-unit. Tuin en buitenruimtes De woning staat centraal op het perceel en is omringd door een architectonisch aangelegde tuin met volwassen groen en optimale privacy. De tuin is voorzien van een automatisch beregenings- en druppelsysteem en heeft twee afsluitbare poorten. Vanuit de woonkeuken en de tuinkamer loopt u zo het bestraatte terras op, waar u kunt genieten van het uitzicht en de rust. Aan de achterzijde bevindt zich een royale overkapping met een sfeervolle tuinkamer en buitenkeuken. Het dak van de overkapping is volledig geïsoleerd en is deze overkapping voorzien van alle aansluitingen, waaronder water, elektra en tv/internet. Aansluitend zijn er een berging en een overdekte stalling voor fietsen en containers. Het dak van de overkapping is extra verstevigd en draagt de zonnepanelen, die uit het zicht zijn geplaatst. Aan de voorzijde ligt een brede oprit met ruimte voor drie auto’s naast elkaar, met de mogelijkheid om uit te breiden naar vier plaatsen. Voor een elektrische auto is een loze leiding voor een laadpaal alvast voorbereid. Flexibele gebruiksmogelijkheden Deze woning leent zich voor uiteenlopende woonwensen. Zo is gelijkvloers wonen mogelijk dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond. De zelfstandige studio maakt dubbele bewoning of B&B eenvoudig mogelijk, terwijl de multifunctionele vleugel ruimte biedt voor mantelzorg, een praktijk aan huis of uitbreiding van de leefruimte. Op de tweede verdieping kunnen bovendien extra slaapkamers en een vierde badkamer worden gerealiseerd. Let op: voor dubbele bewoning, verhuur of functiewijzigingen kunnen vergunningen vereist zijn. Raadpleeg altijd de gemeente. Impressietekeningen Om de veelzijdigheid van deze woning verder te laten zien, zijn er impressietekeningen gemaakt. Hierop is onder andere te zien hoe de multifunctionele vleugel kan worden ingericht als royale leefkeuken of als uitbreiding van de woonkamer. Deze impressies zijn beschikbaar in het move-account en worden gedeeld zodra een bezichtigingsafspraak is ingepland. Nieuwsgierig geworden? Lange Reep 49 is een woning die klassieke stijl combineert met eigentijdse luxe en moderne techniek. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging, zodat u zelf de ruimte, sfeer en mogelijkheden van dit bijzondere herenhuis in Rijsbergen kunt ervaren. Richtprijs: € 1.149.000,- k.k.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.149.000

Coûts d'achat (estimés): € 24.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.173.830

3,04%

Annuellement

%

€ 57.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.149.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
11 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
306 m²
Superficie du terrain
508 m²
Contenu
1090 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
64 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
496 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2020
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Aardwarmte, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Eau chaude
Aardwarmte
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
30-09-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

3 inloopdouches, vloerverwarming, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4891

Google Maps

Carte de Rijsbergen

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Rijsbergen

Chiffres de logement et de quartier dans Rijsbergen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rijsbergen. En 2025 étaient 6.945 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 513.000.

Résidents

6.945

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 513.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

188

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rijsbergen
Année Résidents
2021 6.655
2022 6.760
2023 6.870
2024 6.820
2025 6.945

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rijsbergen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 359.000
2022 EUR 406.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 484.000
2025 EUR 513.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.770 0-15: 930 15-25: 715 25-45: 1.535 45-65: 1.990

Niveau d'enseignement

Hoger

1.660

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.360

Origine des habitants (2025)

Europa

620

Nederland

5.860

Buiten Europa

465

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 367
Appartementen 338
Tussenwoningen 555
Vrijstaande woningen 1.219
Twee-onder-één-kap woningen 443

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 106
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 655
1970 tot 1980 597
1980 tot 1990 395
1990 tot 2000 321
2000 tot 2010 215
2010 tot 2020 265
2020 en later 153

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

744

Étiquette A

639

Étiquette B

472

Étiquette F

268

Étiquette D

244

Étiquette G

203

Étiquette E

85

Étiquette A+++

83

Étiquette A++

44

Étiquette A+

24

Étiquette A++++

5

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rijsbergen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.480 3.530
2021 1.670 3.600
2022 1.290 3.360
2023 1.070 3.160
2024 1.040 3.270

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.310

Koopwoning

Gaz: 1.130 • Électricité: 3.410

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.860

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.150

Activité dans Rijsbergen (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Nombre total d'établissements: 1.040

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rijsbergen
Période Délits
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 21
mei 2025 20
mrt 2025 16
mrt 2026 11
nov 2024 20
nov 2025 11
okt 2024 8
okt 2025 12
sep 2024 11
sep 2025 12

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rijsbergen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rijsbergen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rijsbergen?

Rijsbergen telt in 2025 ongeveer 6.945 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijsbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijsbergen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsbergen ligt rond € 36.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijsbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 188 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijsbergen?

In Rijsbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.219 woningen.

Meer maisons in Rijsbergen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.