Aller directement au contenu
Logo de Mares Makelaars

Hoornbruglaan 39

2281AV Rijswijk • Zuid-Holland

Vendu

€ 775.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 792.350

Prix d'achat /m²: € 5.032

Galerie de photos

Hoornbruglaan 39 Rijswijk
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

In het gewilde en kindvriendelijke Leeuwendaal mogen wij dit uitstekend onderhouden herenhuis aanbieden met maar liefst 154 m² woonoppervlakte, 4 slaapkamers, 2 badkamers, een balkon en zowel een voor- als achtertuin. Een huis vol sfeer, licht en mooie verhoudingen – een echt familiehuis dat met veel zorg is onderhouden en waar direct te wonen valt. In 2017 is een hoogwaardige dakopbouw geplaatst, o.a. voorzien van glas in loodramen die perfect aansluiten bij het karakter van de woning. Ligging De woning ligt in het prachtige Leeuwendaalkwartier, op loopafstand van de gezellige Herenstraat met diverse winkels en horecagelegenheden. Ook openbaar vervoer bevindt zich op korte loopafstand en dankzij de uitstekende ligging nabij de A4, A13 en A12 zijn Den Haag centrum, Delft, Voorburg, Zoetermeer en Leiden snel te bereiken. De wijk staat bekend als kindvriendelijk en rustig, met speeltuinen, scholen en sportfaciliteiten in de buurt. Indeling Begane grond Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de voortuin bevindt zich een ruime verdiepte berging, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag. In de tochthal vind je de meterkast en toegang tot de gang; de granitovloer geeft direct een gevoel van karakter. Vanuit de gang met separaat toilet en trap naar de eerste verdieping kom je in de sfeervolle en-suite woonkamer. Deze ruime woonkamer is voorzien van glas in loodramen, een karakteristieke schouw en inbouwkasten tussen de woon- en eetkamer. De eetkamer aan de achterzijde beschikt eveneens over glas-in lood ramen, een schouw en extra kastruimte, met aansluitend de halfopen keuken. De keuken heeft een klein eiland met extra opbergruimte en diverse inbouwapparatuur. Zowel de keuken als de eetkamer bieden toegang tot de achtertuin op het westen – heerlijk zonnig in de middag en avond en daarmee ideaal om te ontspannen of te borrelen. Eerste verdieping Ruime overloop met berging en separaat toilet. Deze etage telt twee slaapkamers met ook hier weer de prachtige glas in lood details en een centraal gelegen royale, strak afgewerkte badkamer, voorzien van ligbad, douche en wastafelmeubel. De slaapkamers zijn licht en ruim, waarvan de achterste toegang geeft tot het balkon. Tweede verdieping De dakopbouw uit 2017 biedt een lichte overloop met separaat toilet, berging en nog twee riante slaapkamers, beide voorzien van ruime inbouwkasten. Daarnaast bevindt zich op deze etage de tweede badkamer, eveneens licht en strak ingericht met douche en wastafelmeubel. Het weten waard - Bouwjaar 1928; - Eigen grond; - Woonoppervlakte ca. 154 m²; - Voor- en achtertuin en balkon; - Ruime verdiepte berging in de voortuin, ideaal voor fietsen en opslag; - Dakopbouw uit 2017, professioneel geplaatst en passend bij de stijl van de woning; - Glas-in-loodramen aan voorzijde, achterkamer en eerste etage, grotendeels uitgevoerd in dubbel glas; - 10 zonnepanelen aanwezig – energiezuinig wonen!; - Dak- en vloerisolatie en dubbel glas; - Het centrum van Oud-Rijswijk met winkels en horeca ligt op loopafstand; - Ouderdoms- en asbestclausule zullen standaard worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. *** English text *** In the popular and family-friendly Leeuwendaal, we are pleased to offer this excellently maintained townhouse with no less than 154 m² of living space, 4 bedrooms, 2 bathrooms, a balcony, and both a front and back garden. A home full of character, light, and beautiful proportions – a true family home that has been lovingly cared for and is ready to move into. In 2017, a high-quality roof extension was added, featuring stained-glass windows that perfectly complement the character of the property. Location The property is situated in the beautiful Leeuwendaal district, within walking distance of the lively Herenstraat with its various shops and restaurants. Public transport is also just a short walk away, and thanks to the excellent location near the A4, A13, and A12 motorways, The Hague city center, Delft, Voorburg, Zoetermeer, and Leiden are all quickly accessible. The neighborhood is known for being child-friendly and quiet, with playgrounds, schools, and sports facilities nearby. Layout Ground floor Through the front garden, you reach the entrance of the property. In the front garden there is a spacious sunken storage room, ideal for bicycles and extra storage. The vestibule houses the meter cupboard and provides access to the hallway; the terrazzo floor immediately adds character. From the hallway, with separate toilet and stairs to the first floor, you enter the charming en-suite living room. This spacious living room features stained-glass windows, a characteristic mantelpiece, and built-in cupboards between the living and dining areas. The dining room at the rear also includes stained-glass windows, a mantelpiece, and additional cupboard space, with access to the semi-open kitchen. The kitchen is equipped with a small island with extra storage space and various built-in appliances. Both the kitchen and dining room provide access to the west-facing back garden – wonderfully sunny in the afternoon and evening, making it ideal for relaxing or entertaining. First floor Spacious landing with storage and separate toilet. This floor has two bedrooms, once again featuring beautiful stained-glass details, and a centrally located, generously sized, and neatly finished bathroom with bathtub, shower, and washbasin cabinet. The bedrooms are light and spacious, with the rear bedroom offering access to the balcony. Second floor The roof extension from 2017 provides a bright landing with separate toilet, storage, and two further spacious bedrooms, both with large built-in wardrobes. In addition, this floor features a second bathroom, also light and neatly finished, with shower and washbasin cabinet. Worth knowing; - Built in 1928; - Freehold property; - Living area approx. 154 m²; - Front and back garden, plus balcony; - Spacious sunken storage in the front garden, ideal for bicycles and storage; - Roof extension from 2017, professionally built in keeping with the style of the house; - Stained-glass windows at the front, rear living room, and first floor, mostly executed with double glazing; - 10 solar panels – energy-efficient living!; - Roof and floor insulation, plus double glazing; - The historic center of Rijswijk with shops and restaurants is within walking distance; - Age and asbestos clauses will be included as standard in the purchase agreement; - Transfer in consultation. This information has been compiled by us with the necessary care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.

Prêt immobilier berekenen

€ 775.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 792.350

3,04%

Annuellement

%

€ 38.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 775.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
154 m²
Superficie du terrain
250 m²
Contenu
539 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
44 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1928
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kompakt HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
01-10-2025
Date de vente
19-02-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, 2 douches, en 2 wastafelmeubels

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2281

Google Maps

Carte de Rijswijk

Explorez Rijswijk et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Rijswijk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rijswijk.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 30.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.398

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

15.610

Laag opleidingsniveau

9.840

Middelbaar opleidingsniveau

15.720

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 2.069
<1700 1
1700-1900 104
1900-1925 2.377
1925-1950 2.589
1950-1970 12.563
1970-1980 5.194
1980-1990 2.067
1990-2000 3.182
2000-2010 1.810
2010-2020 2.749

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.747

Étiquette E

5.524

Étiquette A

5.198

Étiquette D

3.784

Étiquette B

3.756

Étiquette G

2.313

Étiquette F

2.062

Étiquette A+++

224

Étiquette A++

201

Étiquette A+

165

Étiquette A++++

124

Étiquette A+++++

0

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rijswijk
Période Délits
jan 2023 310
jul 2022 317
jul 2023 241
jun 2022 289
jun 2023 303
mei 2022 282
mei 2023 267
mrt 2022 275
mrt 2023 266
nov 2022 311
okt 2022 320
sep 2022 297

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rijswijk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rijswijk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijswijk ligt rond € 30.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.398 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Rijswijk

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.