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Leeuwendaallaan 77

2281GL Rijswijk • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: Hoogenraad NVM Makelaars

€ 549.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 561.830

Prix d'achat /m²: € 4.575

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Leeuwendaallaan 77 Rijswijk
Photo 40
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Description

RUIM DUBBEL BOVENHUIS (CA. 120 M2 GEBRUIKSOPPERVLAKTE) BOORDEVOL SFEERVOLLE AUTHENTIEKE STIJLDETAILS MET RIANT ZONNIG TERRAS OP HET ZUIDWESTEN (GEHELE DAG ZON!) EN 3 SLAAPKAMERS. DEZE WONING IS IDEAAL GELEGEN IN HET GEWILDE LEEUWENDAALKWARTIER OP LOOPAFSTAND VAN DE VLIET EN DE OUDE RIJSWIJKSE DORPSKERN. OOK HET OUDE CENTRUM VAN VOORBURG IS LOOP/FIETSAFSTAND. NABIJ WINKELS, UITVALSWEGEN, OPENBAAR VERVOER, SCHOLEN EN SPORTFACILITEITEN. Indeling: Entree op straatniveau, meterkast, trap naar de 1e etage. 1e etage: Overloop, toiletruimte met toilet en fontein. Riante L-vormige woon-eetkamer (met bijgetrokken voorzijkamer) van ca. 10.00 diep en aan de voorzijde ca. 5.88 breed en aan de achterzijde (het eetgedeelte) ca. 3.73 breed. Aan de voorzijde ligt het zonnige terras van ca. 7 m2 op het zuidwesten. Aan de achterzijde is tevens een terras/balkon van ca. 3.73 x 1.27/2.23. Moderne open keuken aan de achterzijde welke is voorzien van diverse inbouw apparatuur. De woonkamer is voorzien van een mooie houten parketvloer en een houtkachel. 2e etage: Overloop met lichtkoepel, vaste kast, aparte kast voor de wasmachine en droger en een ruime berging tussen de slaapkamers in met tevens de Cv opstelplaats (CV combiketel uit 2010). Aan de voorzijde een grote slaapkamer van ca. 4.22 x 3.69.Voorzijkamer ca. 2.97 x 2.03 en een grote slaapkamer aan de achterzijde ca. 4.62 x 3.69. Aan de achterzijde de licht betegelde badkamer met aparte douchecabine, een meubel met lades en dubbele wastafel, een 2e toilet en een ligbad. Deze woning is zeer sfeervol en ligt in een hele charmante en sfeervolle buurt. BIJZONDERHEDEN: - Ca. 120 m2 gebruiksoppervlakte wonen. - Eigen grond. - Actieve VvE, bijdrage € 90,= per maand. - Aandeel in de VvE 2/3e. - Bouwjaar 1906. - Zonnig terras op het zuidwesten. - Gevels gereinigd en gevoegd 2009. - Dakbedekking terras vervangen ca. 2020, hoofd dak ca. 2000 - Dubbel glas HR++ - 7 zonnepanelen (2022). - Houtkachel in de woonkamer. - Houten parketvloer in de woonkamer. - CV Nefit HR 2010. - Enkele keukenapparatuur vervangen in 2024. - Oplevering in overleg, ca. december 2025. - Ouderdom- en materialen clausule van toepassing. SPACIOUS DOUBLE TOP FLOOR (APPROX. 120 M2) FULL OF ATMOSPHERIC AUTHENTIC STYLE DETAILS WITH A SPACIOUS SUNNY TERRACE FACING SOUTHWEST (SUN ALL DAY!) AND 3 BEDROOMS. THIS HOME IS IDEALLY LOCATED IN THE POPULAR LEEUWENDAALKWARTIER WITHIN WALKING DISTANCE OF THE VLIET AND THE OLD RIJSWIJK VILLAGE CENTER. THE OLD CENTER OF VOORBURG IS ALSO WITHIN WALKING/CYCLING DISTANCE. NEAR SHOPS, HIGHWAYS, PUBLIC TRANSPORT, SCHOOLS AND SPORTS FACILITIES. Layout: Entrance at street level, meter cupboard, stairs to the 1st floor. 1st floor: Landing, toilet room with toilet and washbasin. Spacious L-shaped living-dining room (with added front side room) of approx. 10.00 deep and at the front approx. 5.88 wide and at the rear (the dining area) approx. 3.73 wide. At the front is the sunny terrace of approx. 7 m2 facing southwest. At the rear is also a terrace/balcony of approx. 3.73 x 1.27/2.23. Modern open kitchen at the rear which is equipped with various built-in appliances. The living room has a beautiful wooden parquet floor and a wood stove. 2nd floor: Landing with skylight, fixed cupboard, separate cupboard for the washing machine and dryer and a spacious storage room between the bedrooms with also the central heating installation (central heating combi boiler from 2010). At the front a large bedroom of approx. 4.22 x 3.69. Front side room approx. 2.97 x 2.03 and a large bedroom at the rear approx. 4.62 x 3.69. At the rear the lightly tiled bathroom with separate shower cubicle, a cabinet with drawers and double sink, a 2nd toilet and a bath. This house is very atmospheric and is located in a very charming and atmospheric neighborhood. DETAILS: - Approx. 120 m2 usable living area. - Private land. - Active VvE, contribution € 90,= per month. - Share in the VvE 2/3rd. - Year of construction 1906. - Sunny terrace facing southwest. - Facades cleaned and grouted 2009. - Roof covering terrace replaced approx. 2020, main roof approx. 2000 - Double glazing HR++ - 7 solar panels (2022). - Wood stove in the living room. - Wooden parquet floor in the living room. - CV Nefit HR 2010. - Some kitchen appliances replaced in 2024. - Delivery in consultation, approx. December 2025. - Age and materials clause applies.

Prêt immobilier berekenen

€ 549.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 561.830

3,04%

Annuellement

%

€ 27.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 549.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
120 m²
Contenu
424 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
05-06-2025
Date de vente
08-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2281

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Chiffres de logement et de quartier dans Rijswijk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rijswijk.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 30.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.398

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

15.610

Laag opleidingsniveau

9.840

Middelbaar opleidingsniveau

15.720

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 2.069
<1700 1
1700-1900 104
1900-1925 2.377
1925-1950 2.589
1950-1970 12.563
1970-1980 5.194
1980-1990 2.067
1990-2000 3.182
2000-2010 1.810
2010-2020 2.749

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.747

Étiquette E

5.524

Étiquette A

5.198

Étiquette D

3.784

Étiquette B

3.756

Étiquette G

2.313

Étiquette F

2.062

Étiquette A+++

224

Étiquette A++

201

Étiquette A+

165

Étiquette A++++

124

Étiquette A+++++

0

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rijswijk
Période Délits
jan 2023 310
jul 2022 317
jul 2023 241
jun 2022 289
jun 2023 303
mei 2022 282
mei 2023 267
mrt 2022 275
mrt 2023 266
nov 2022 311
okt 2022 320
sep 2022 297

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rijswijk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rijswijk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijswijk ligt rond € 30.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.398 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

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