Aller directement au contenu
Logo de Homevision Makelaardij

Charles Ruysstraat 12

6042CD Roermond • Limburg

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Roermond

Galerie de photos

Charles Ruysstraat 12 Roermond
Photo 57
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karakteristieke, gemoderniseerde stadswoning met een royale aanbouw, stadstuin én vijf slaapkamers op een toplocatie in Roermond. In de geliefde en rustige woonwijk "Eigen Haard", op korte afstand van het centrum van Roermond, het NS-station en diverse voorzieningen, ligt deze compleet gerenoveerde en sfeervolle stadswoning. Deze rijksmonumentale woning dateert uit circa 1924 en is grondig gemoderniseerd met behoud van originele elementen en een hoogwaardige afwerking. De woning is onder andere voorzien van een royale aanbouw met luxe woonkeuken, moderne badkamer, vijf slaapkamers, een fraaie stadstuin op het zuidoosten én vernieuwde hardhouten kozijnen met HR++ beglazing (2022). De afwerking, het wooncomfort en de uitstekende locatie maken dit een uniek en instapklaar object. Indeling: Souterrain: Vanuit de hal is de praktische provisiekelder bereikbaar: ideaal voor als wasruimte, opslag of als extra berging. Begane grond: Via de authentieke voordeur betreedt u de entree/hal met originele trapopgang, meterkast en moderne toiletruimte met toilet en fontein. De sfeervolle living aan de voorzijde beschikt over een prachtige houten vloer en biedt een mooi uitzicht op de rustige straat. Aan de achterzijde bevindt zich de royale aanbouw met vloerverwarming, uitgevoerd in duurzame aluminium constructie, met een indrukwekkende lichtstraat die oud en nieuw met elkaar verbind. De schuifpui geeft toegang tot de zonnige en diepe achtertuin. In de aanbouw bevindt zich de luxe woonkeuken in 2 delen met een eilandopstelling, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een fornuis met dubbele oven, afzuiging, koelkast en vaatwasser. Aansluitend aan de keuken vindt u de praktische bijkeuken, ook bereikbaar vanuit de hal. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de eerste drie (van 5 ) ruime slaapkamers. De moderne badkamer is royaal opgezet en voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en een tweede zwevend toilet. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning en rolluik. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping. Deze is volledig afgewerkt, voorzien van dakisolatie en twee extra kamers die perfect dienst kunnen doen als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Authentieke dakspanten zijn in het zicht gelaten en zorgen voor extra karakter. Dankzij een gevelraam en dakraam is er volop daglicht aanwezig. Derde verdieping: Vliering middels vlizotrap als extra bergruimte. Exterieur: Uniek op deze locatie is de voor stadsbegrippen diepe achtertuin. Deze achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt volop privacy. Hier vindt u tevens een tuinhuis/berging en diverse aanplant. De tuin beschikt daarnaast over een gazon en een heerlijk terras, goed voor lange zomeravonden! Indien gewenst is een nabijgelegen garagebox bespreekbaar. Bijzonderheden: Deze fraaie stadswoning is een uitstekend voorbeeld van hoe karakter en modern wooncomfort hand in hand kunnen gaan. De woning met oog voor detail gerenoveerd, waarbij originele elementen als de authentieke trapopgang en zichtbare dakspanten behouden zijn gebleven. Tegelijkertijd zijn alle belangrijke bouwtechnische onderdelen vernieuwd of verbeterd: zo beschikt de woning over volledig vernieuwde hardhouten kozijnen (aanbouw kunststof) met HR++ beglazing, deels dakisolatie, deels muur- en vloerisolatie (aanbouw), een royale aanbouw met lichtstraat én een luxe woonkeuken met vloerverwarming. Met vijf volwaardige (slaap)kamers (waarvan 1 met airconditioning en een rolluik), een moderne badkamer, een praktische bijkeuken en een zonnige, privacy rijke stadstuin is dit een woning waar u zonder zorgen kunt intrekken. De combinatie van het monumentale karakter, de moderne voorzieningen en de centrale maar rustige ligging maken dit object uniek in zijn soort. Ligging: De woning is gelegen in de rustige, populaire wijk "Eigen Haard", een charmante buurt met een dorps karakter en een sterke sociale cohesie. Hier woont u in alle rust, terwijl het bruisende stadscentrum van Roermond zich op slechts enkele minuten loopafstand bevindt. De supermarkt is om de hoek, net als diverse scholen, speelvoorzieningen en het NS-station, wat deze plek bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen en forenzen. Daarnaast is de wijk uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer en zijn er voldoende parkeermogelijkheden direct in de omgeving. Parkeren kan langs de weg met een parkeervergunning van de gemeente. De centrale ligging in Roermond maakt dit een perfecte uitvalsbasis voor wie comfortabel wil wonen met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Kortom: een verrassend ruime en charmante woning die historie en hedendaags comfort perfect combineert. Interactief: Kijk ook op onze Homevision site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubel opstelling.

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
161 m²
Superficie du terrain
165 m²
Contenu
645 m³
Autre espace intérieur
14 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
3 m²
Aire de la cour arrière
81 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1924
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Bosch HR (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Vrijstaand kunststof
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
24-07-2025
Date de vente
24-08-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6042

Google Maps

Roermond sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Roermond

Chiffres de logement et de quartier dans Roermond

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Roermond. En 2026 étaient 44.047 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 293.330.

Résidents

44.047

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 293.330

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.106

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.816

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Roermond
Année Résidents
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Roermond
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Niveau d'enseignement

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origine des habitants (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.576

Étiquette A

5.559

Étiquette B

3.906

Étiquette D

2.147

Étiquette F

1.707

Étiquette G

1.539

Étiquette E

1.450

Étiquette A+

525

Étiquette A+++

481

Étiquette A++++

318

Étiquette A++

187

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Roermond
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.007 • Électricité: 2.808

Huurwoning

Gaz: 694 • Électricité: 1.981

Koopwoning

Gaz: 987 • Électricité: 2.878

Appartement

Gaz: 617 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 882 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.386 • Électricité: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.139 • Électricité: 2.984

Activité dans Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Nombre total d'établissements: 5.765

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Roermond
Période Délits
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Roermond.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Roermond

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer maisons in Roermond

Voir plus d'habitations dans cette ville.