Aller directement au contenu
Logo de MKLRS.

Hamstraat 31

6041HA Roermond • Limburg

Disponible

€ 695.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 710.750

Prix d'achat /m²: € 2.118

Galerie de photos

Hamstraat 31 Roermond
Photo 61
Afficher le profil pour les médias.

Description

De dierenwinkel aan de Hamstraat is al bijna 100 jaar lang een begrip in Roermond. Je weet dat de winkel geopend is als het beeld van de bulldog buiten staat. Dan kun je hier terecht voor voer, snacks, riemen, halsbanden, shampoo, borstels of speelgoed voor jouw huisdier. Voor hoeveel dieren zal hier sinds de opening van de winkel in 1928 iets zijn gekocht? Dat moeten er echt ontelbaar veel zijn. Dierenwinkel De Munsterboog is één van de bekendste winkels in de binnenstad. Misschien omdat de winkel bijna een eeuw oud is, of misschien wel door Ome Jo: een markant stadsfiguur die de winkel heel veel jaren heeft bestierd. Vanaf de opening is de winkel tot op de dag van vandaag altijd gerund door één familie. Wat veel mensen niet weten is dat boven de dierenwinkel een complete en up-to-date bovenwoning ligt. De bovenwoning heeft vier slaapkamers én een joekel van een zolder waar je met gemak nog twee of drie slaapkamers kunt maken. En achter de dierenwinkel liggen een kantoortje én garage die ook vanuit de Abdijhof toegankelijk zijn. Het complete plaatje is dus een winkel van 65m² met een kantoortje van 11m², een instapklare bovenwoning (161m²) én een eigen garage in de binnenstad van 20m². Met als kers op de taart: de mogelijkheid om boven de garage en het kantoor in de toekomst een uitbreiding te realiseren met een goothoogte van maximaal 10 meter hoog. Voor een echte ondernemer dus veel potentieel en een echte uitdaging om de komende jaren mee aan de slag te gaan. Je woont dan -net zoals alle familiebedrijven dit vroeger deden- boven de zaak en kunt je voor 100% richten op de start en ontwikkeling van jouw zaak. Als je als vastgoedbelegger naar het gebouw kijkt dan zie je hier een goed verhuurbare winkel (compacte winkel, aanloopstraat, beperkt risico) en een goed verhuurbare bovenwoning in de vrije sector met een eigen entree. Het kantoortje en de garage kun je ook nog separaat verhuren of je voegt ze bij de verhuur van de winkel of de bovenwoning. _DE INDELING EN AFWERKING_ Algemeen Het gebouw waar Hamstraat 31 en 31A onderdeel van uitmaken is gebouwd in 1928 en is één van de meest markante gebouwen uit de binnenstad van Roermond. Want het gehele complex (Rijksmonument) is volgens de monumentale waardestelling een typologische ontwikkeling van winkels met bovenwoning tijdens het Interbellum. Maar daar zijn er meer van in de binnenstad van Roermond. Wat dit gebouw echt bijzonder maakt, is de poort / onderdoorgang die in 1928 toegang gaf tot het voormalige kazerneterrein in het centrum van Roermond. Hamstraat 31 en 31A zijn de "linkerpoot" van deze poort en dat zorgt ook voor de winkel voor veel passanten vanuit het Munsterplein. De winkel ligt op een kruispunt van straten en de kenmerkende overbouw (met aan de achterkant groot het bouwjaar in de gevel vermeld) is een eyecatcher. Het gebouw is bestemd voor "Centrum-1"-doeleinden en dat betekent dat op de begane grond een winkel of dienstverlening moeten worden gevestigd. Een winkel is duidelijk en sommige winkels worden momenteel nogal gemist in de binnenstad. Zo is er vraag in de binnenstad van Roermond naar een klassieke boekwinkel, een authentieke slager én een groenteboer. Want die zijn niet meer in de binnenstad van Roermond aanwezig. Maar wat is nu dienstverlening? Denk hierbij aan een wasserette, een filiaal van een bank, een reisbureau of een schoonheidssalon. Maar ook fietsherstel, een repair-café of een upcycle-studio vallen onder dienstverlening. De begane grond moet dus gebruikt worden voor de vestiging van retail of dienstverlening. En de bovenverdiepingen moeten vanuit de Gemeente gebruikt worden om te wonen. Hamstraat 31 (de winkel met kantoor én garage) _Bedrijfsruimte (65m²)_ Aan de voor- en achterkant van de entree heb je bijna 9 meter strekkende raampartijen die ervoor zorgen dat je hier een mooie etalage kunt inrichten. Ideaal om jouw assortiment te tonen. Of je gebruikt de ramen juist voor een heel open blik van buiten naar binnen. Het is de keuze aan jou als ondernemer. Met een open blik heb je hier altijd wel iets te zien, want dit is één van de drukkere winkelstraten van Roermond. McDonalds, Wibra, Die Grenze, de theorie-examenlocatie van het CBR en heel veel lokale ondernemers trekken de hele dag door winkelende mensen en bezoekers van de binnenstad aan. Een kleine berging onder de trap werd vroeger gebruikt als kantoortje, maar we zien hier meer een kleine opslagruimte voor poetsspullen. Vanuit de winkel is er ook een directe opgang naar de bovenwoning. _Tuinkamer / doorgang (9m²) met toiletruimte (1m²)_ Direct achter de winkel is een tuinkamer / doorgang met een glazen dak die toegang geeft tot een kleine patio en het kantoortje dat aan de Abdijhof grenst. Je zou de tuinkamer / doorgang nog kunnen updaten en gebruiken als extra opslagruimte voor de winkel. Of als kantine voor de winkel als je andere plannen met het achtergelegen kantoortje hebt. De toiletruimte is functioneel maar eenvoudig afgewerkt. _Kantoor / kantine (11m²)_ Hier doe je tussen de bedrijven door de boekhouding, ontvang je accountmanagers of drink je even een kopje koffie. En 's middags eet je hier een boterham, salade of een broodje. Het kantoortje stamt nog uit oudere tijden maar heeft daardoor ook weer zijn geheel eigen sfeertje. _Patio (6m²)_ De patio is de verbinding tussen de garage en de tuinkamer. Vanuit de patio is nog een tweede kelderruimte te bereiken. _Garage (20m²)_ Parkeren in dit gedeelte van de binnenstad is heel schaars. Een eigen garage is daar de overtreffende trap van. Zo wordt een eenvoudige ruimte ineens een veilige ruimte om jouw auto te parkeren. Of misschien maak je hier een kleine werkplaats of een ophaalpunt van jouw webshop? Een creatieve ondernemer ziet hier zeker kansen. En een ondernemer met een langere adem kan ook denken aan een transformatie van de garage, patio en het kantoor (gezamenlijk 42m² groot) naar een nieuw gebouw. Want op dit gedeelte mag je 10 meter hoog bouwen. En dan denken we ineens aan een extra stadswoning. Met een eigen entree op de begane grond, misschien een werkplek of garage en wonen op de twee verdiepingen erboven. Want een goothoogte van 10 meter hoog betekent drie verdiepingen. SOUTERRAIN _Kelderruimte I (30m²)_ De kelder (circa 30m²) onder de winkelruimte is een praktische opslagruimte voor archief of producten. Zo houdt jouw winkel altijd een verzorgde en representatieve uitstraling. Je kunt immers alles in deze kelder opslaan. De kelder heeft een stahoogte van 2,21 meter. Is dit nog niet genoeg opslagruimte? Dan is er nog een tweede kelderruimte. _Kelderruimte II (21m²)_ De tweede kelder (circa 21m²) is gelegen onder het kantoortje en garage aan de Abdijhof. Deze kelder is net geen 2 meter hoog. Met in totaal 51m² opslagruimte in de twee kelders denken we dat je genoeg opslagruimte hebt om de voorraad in jouw winkel continu op peil te hebben en houden. Hamstraat 31A (de bovenwoning) BEGANE GROND _Portiek met entree (3m²)_ Een klein en onopvallend portiekje links van de etalage aan Hamstraat geeft toegang tot de eigen entree naar de bovenwoning. Sfeermaker is de oude terrazzovloer. Eerste verdieping _Bovenhal (5m²) met trappenhuis naar tweede verdieping (7m²)_ De bovenhal verdeelt de eerste verdieping in een voor- en achterzijde en zorgt voor toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Het trappenhuis zorgt ervoor dat de bovenwoning ook vanuit de winkel direct toegankelijk is en de bordestrap leidt naar de tweede verdieping. _Woonkamer (27m²)_ Een sfeervolle woonkamer die vanwege de schuine wand direct zicht in de Hamstraat geeft. De hele woonkamer is voorzien van glas-in-lood-ramen en de hardstenen schouwpartij is hier de sfeermaker. De woonkamer is opgedeeld in een eetgedeelte en een zitgedeelte vanwege de getoogde metselwerkboog in de woonkamer én een klein niveauverschil. Aan jou de keuze waar de eettafel komt en waar de hoekbank. _Keuken (10m²)_ Aan de achterkant van het gebouw ligt de keuken. Een grote ruimte met een exposed brick wall als eyecatcher en een moderne en complete keukeninrichting. De keuken is voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, vaatwasser en combi-oven. Genoeg apparatuur om een mooi etentje te bereiden voor familie of vrienden. In de keuken is genoeg ruimte voor een kleine eettafel. Als je dan een ronde eettafel kiest, dan bespaar je hier ruimte mee. In de keuken is nog een bergruimte onder het bordes van de trap te bereiken. Zo kun je hier nog extra voorraad opbergen. _Slaapkamer I / werkkamer (6m²)_ Een slaapkamer of een werkkamer? De keuze is aan jou. Mocht je vanuit hier werken dan heb je zicht op de Abdijhof en de imposante torens van de Munsterkerk. De slaapkamer is voorzien van een PVC-vloer en fraaie glas-in-loodramen (in dubbel glas). _Wasruimte (2m²)_ In de slaapkamer / werkkamer leidt een deurtje naar de wasruimte met tevens de opstelplaats voor de c.v.-combi-opstelling en de groepenkast. Een praktische ruimte waarmee je de wasmachine en droger aan het oog onttrekt maar wel bij de hand hebt. _Toiletruimte (1m²)_ Een modern afgewerkt toiletruimte met vrijhangend toilet. TWEEDE VERDIEPING _Bovenhal (9m²)_ De tweede bovenhal verdeelt net zoals op de eerste verdieping de kamers in een voor- en achterzijde. De hal zorgt voor toegang tot alle vertrekken op deze verdieping en een vaste trap leidt naar de enorme en verrassende zolder op de tweede verdieping. _Slaapkamer en-suite II/III (26m²)_ Vergelijkbaar met de eerste verdieping is de indeling van de twee slaapkamers aan de voorkant. Twee kamers die in dit geval zijn gescheiden door en-suite-deuren. Met de deuren open heb je één grote slaapkamer met een eigen kleedkamer. Maar je kunt ook de schuifdeuren dichthouden en hier twee slaapkamers van respectievelijk 12m² en 14m² hebben. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer. _Slaapkamer IV (11m²)_ De slaapkamer aan de achterkant is afgewerkt met laminaatvloer en is door zijn verhouding van lengte en breedte goed indeelbaar. Een tweepersoonsbed en kastenwand plaats je hier met gemak. _Toiletruimte (1m²)_ Een modern afgewerkt toiletruimte met vrijhangend toilet. Voordeel van een separate toiletruimte is dat dit voor gezinnen tijd kan besparen. Je kunt rustig douchen of in bad gaan liggen terwijl de ander naar het toilet gaat. _Badkamer (10m²)_ Net zoals de keuken is de badkamer helemaal vernieuwd in 2020. Je hebt hier een moderne en zeer ruime badkamer met een inloopdouche, ligbad en wastafel met meubel. Na een dag hard werken in de winkel kun je hier 's avonds in bed lekker bijkomen. Je ontspant en hebt even me-time. De badkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. DERDE VERDIEPING _Zolder (51m²)_ Wow! Dit verwacht je echt niet als je hier bovenkomt, want met een nokhoogte van 5 meter en een oppervlakte van 51m² heb je hier nog verrassend veel ruimte. Ruimte om spullen op te slaan zoals (winter)sportkleding, zomer- en winterkleding, decoratiespullen of gereedschappen. Maar de hoogte en ruimte zetten ook jouw fantasie direct in standje overdrive. Een thuisbioscoop, een gameroom voor de kinderen, een gym aan huis, extra slaapkamers met een badkamer. Het is allemaal heel goed mogelijk. En door de hoogte kun je ook nog denken aan een extra vide om op te slapen of om nog meer spullen op te bergen. _STADSLEVEN: ALLE VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK EN BEREIKBAARHEID_ Je kunt bijna niet meer in het hart van Roermond wonen dan hier. De Munsterkerk is je achterbuurman, het NS-station ligt aan het einde van de straat en het Designer Outlet Center iets meer dan twee keer de hoek om. Hier woon je echt supercentraal. Hotspots zoals Coffeelovers, IJssalon Clevers en de Roerkade met zijn leuke cafés en restaurants liggen allemaal op niet meer dan 5 minuten loopafstand. Of jij nu een foodlover, fashionista of een urban professional bent, wonen in de stad heeft veel voordelen. Je woont iets drukker, maar de autoweg N280 (Roermond - Dusseldorf, 30 autominuten) en de afslag van de autosnelweg A73 liggen dichtbij. Steden zoals Venlo (iets meer dan 15 minuten), Sittard (20 minuten) en Heerlen en Maastricht (35 minuten) zijn hierdoor heel goed bereikbaar. Door de centrale ligging ten opzichte van het wegennet zijn ook steden zoals Düsseldorf (met een internationale luchthaven), Eindhoven, Eindhoven Airport en

Prêt immobilier berekenen

€ 695.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 710.750

3,04%

Annuellement

%

€ 34.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 695.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
328 m²
Superficie du terrain
149 m²
Contenu
1274 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1928
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Patio/atrium
Parkieren
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
09-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6041

Google Maps

Roermond sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Roermond

Chiffres de logement et de quartier dans Roermond

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Roermond. En 2026 étaient 44.047 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 293.330.

Résidents

44.047

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 293.330

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.106

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.816

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Roermond
Année Résidents
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Roermond
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Niveau d'enseignement

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origine des habitants (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.576

Étiquette A

5.559

Étiquette B

3.906

Étiquette D

2.147

Étiquette F

1.707

Étiquette G

1.539

Étiquette E

1.450

Étiquette A+

525

Étiquette A+++

481

Étiquette A++++

318

Étiquette A++

187

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Roermond
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.007 • Électricité: 2.808

Huurwoning

Gaz: 694 • Électricité: 1.981

Koopwoning

Gaz: 987 • Électricité: 2.878

Appartement

Gaz: 617 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 882 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.386 • Électricité: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.139 • Électricité: 2.984

Activité dans Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Nombre total d'établissements: 5.765

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Roermond
Période Délits
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Roermond.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Roermond

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer maisons in Roermond

Voir plus d'habitations dans cette ville.