Aller directement au contenu
Logo de Briaire Makelaardij

Huiskenshof 11

6042NZ Roermond • Limburg

Vendu

€ 549.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 561.830

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Huiskenshof 11 Roermond
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben jij op zoek naar een tijdloos mooie, ruime en instapklare woning op een goede locatie in Maasniel? Dan ben je op de Huiskenshof 11 aan het juiste adres! Deze charmante 2-onder-1-kap woning met schildkap is gelegen in een van de populairste wijken van Roermond; “de Wijher/Dennemarken”. De woning is o.a. voorzien van een multifunctionele ruimte op de begane grond (ca. 39 m²) op de begane grond en, een royale achtertuin met veel privacy en een sfeervolle overkapping, een ruime oprit met luifel, 3 slaapkamers, een grote zolder, een nette keuken en badkamer en een lichte woonkamer met fraai tuincontact. Dit alles gelegen op een perceel van maar liefst 507 m² en op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen, het gezellige centrum van Maasniel en op een steenworp afstand van het stadscentrum en verbindingswegen. Ook scholen, basis- en voortgezet onderwijs, zijn gelegen in de omgeving. Indeling: Begane grond: Vanuit de uitnodigende hal/entree zijn hier de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, een toiletruimte met toilet en fonteintje, de woonkamer en de multifunctionele ruimte bereikbaar. Woonkamer: Deze L-vormige woonkamer is 40 m² groot en heeft een fraai tuincontact middels de openslaande deuren. Voorzien van een praktische trapkast. Vanuit de woonkamer is de halfopen keuken toegankelijk. Keuken: De halfopen keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is ingericht met een keukencombinatie met veel bergruimte en diverse merkapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron en een koelkast. Multifunctionele ruimte: Deze ruimte van ca. 39 m² is huidig in gebruik als garage. Het betreft hier een volwaardige aanbouw met een geïsoleerde vloer, verwarming, geïsoleerde spouwmuren en een geïsoleerd betonnen dak. De ruimte is voorzien van een loopdeur naar de tuin, een raam en een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Door het vervangen van deze sectionaalpoort door een pui kan deze ruimte geheel, of gedeeltelijk, als leefruimte gebruikt gaan worden. De mogelijkheden zijn hier dan ook zeer divers. Zo is deze ruimte prima geschikt voor het realiseren van bijvoorbeeld een: tuinkamer, hobbyruimte, kantoorruimte, bedrijf aan huis, slaap- en badkamer op de begane grond. Eerste verdieping: Vanuit de ruime overloop zijn hier 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Slaapkamers: De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk: ca. 16 m², 8 m² en 9 m². De slaapkamers zijn allen voorzien van laminaatvloeren en draai/kiep ramen. Badkamer: De ruime badkamer is geheel betegeld en heeft de beschikking over een douchecabine, een ligbad, een wastafel en een toilet. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en hier bevindt zich een grote leefruimte met dakraam, laminaatvloer, opstelling van de cv-ketel, mechanische ventilatie en de witgoedaansluitingen. De zolder is ruim en hoog genoeg voor het realiseren van extra slaapkamer(s). Exterieur: De woning is aan de voorzijde voorzien van een kleine en onderhoudsarme voortuin en een oprit met een overdekte entree. De royale en keurig aangelegde achtertuin is voorzien van een overkapping, vijverpartij, een pergola, gazon, aanplant en twee royale terrassen. Met een oppervlakte van 350 m² en heerlijke privacy is dit een uitzonderlijk fijne tuin om van te genieten. De tuin is ook achterom bereikbaar via de garage. Door de L-vorm en lage bebouwing rondom is er op ieder moment van de dag te kiezen voor een plek in de zon of in de schaduw. Aanvullende informatie: -De woning is gebouwd in 2002 naar recente maatstaven met betrekking tot isolatie, zuinigheid en comfort. -Hij is voorzien van dak-, vloer- en spouwisolatie, alsmede van hardhouten kozijnen met dubbel (HR++) glas. -De woning heeft dan ook een energielabel A en een aantrekkelijk laag energieverbruik. -Verwarming en warm water geschiedt via een cv-ketel, Remeha Tzerra CW4, 2019, gehuurd (kan indien gewenst in eigendom worden geleverd). -Vloeren en dekken zijn van beton. -Het dak van de woning is gedekt met betonpannen en het (betonnen) platte dak van de aanbouw is voorzien van bitumineuze dakbedekking met grind. -Garage (ca. 39 m²) is multifunctioneel toepasbaar want volledig geïsoleerd, verwarmd en van een raam en tuindeur voorzien. -Zolderkamer eenvoudig aan te passen naar berging, wasruimte en vierde slaapkamer. Kortom: een royale, instapklare gezinswoning met veel extra mogelijkheden en een topligging. Hier kun je zo intrekken en genieten van ruimte, comfort en privacy! Ligging: De woning is gelegen aan de rand van Maasniel in de rustige en gewilde woonwijk “de Wijher/Dennemarken”. Huiskenshof ligt uitermate centraal, met de binnenstad van Roermond. Vanuit hier schiet je zó de snelweg op richting Venlo, Düsseldorf, Eindhoven of Maastricht. Diverse basisscholen en middelbare scholen bevinden zich op korte (loop-)afstand, net als het Retailpark en vele sportvoorzieningen. Het gezellige centrum van Maasniel is zelfs te voet bereikbaar. Ook kun je hier heerlijk wandelen, te beginnen met het dagelijkse ommetje door de groene wijk en hardlopend naar de voet van natuurpark De Meinweg in Asenray!

Prêt immobilier berekenen

€ 549.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 561.830

3,04%

Annuellement

%

€ 27.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 549.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
138 m²
Superficie du terrain
507 m²
Contenu
627 m³
Autre espace intérieur
39 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²
Aire de la cour arrière
350 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2002
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, huur)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
25-08-2025
Date de vente
28-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6042

Google Maps

Roermond sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Roermond

Chiffres de logement et de quartier dans Roermond

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Roermond. En 2026 étaient 44.047 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 293.330.

Résidents

44.047

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 293.330

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.106

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.816

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Roermond
Année Résidents
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Roermond
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Niveau d'enseignement

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origine des habitants (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.576

Étiquette A

5.559

Étiquette B

3.906

Étiquette D

2.147

Étiquette F

1.707

Étiquette G

1.539

Étiquette E

1.450

Étiquette A+

525

Étiquette A+++

481

Étiquette A++++

318

Étiquette A++

187

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Roermond
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.007 • Électricité: 2.808

Huurwoning

Gaz: 694 • Électricité: 1.981

Koopwoning

Gaz: 987 • Électricité: 2.878

Appartement

Gaz: 617 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 882 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.386 • Électricité: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.139 • Électricité: 2.984

Activité dans Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Nombre total d'établissements: 5.765

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Roermond
Période Délits
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Roermond.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Roermond

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer maisons in Roermond

Voir plus d'habitations dans cette ville.