Aller directement au contenu
Logo de Briaire Makelaardij

Swalmerstraat 57

6041CW Roermond • Limburg

Disponible

€ 785.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 802.550

Prix d'achat /m²: € 3.204

Galerie de photos

Swalmerstraat 57 Roermond
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Historische grandeur ontmoet modern comfort: Swalmerstraat 57, Roermond. Aan de statige Swalmerstraat ligt dit monumentale, grondig verduurzaamde herenhuis. Met vijf slaapkamers, een luxe keuken met Miele apparatuur, een lichte woonkamer en maar liefst twee sfeervolle stadstuinen, biedt dit pand een unieke combinatie van 18e-eeuwse allure en hedendaagse luxe. De Swalmerstraat wordt beschouwd als de meest monumentale straat van Roermond. Nummer 57 bevindt zich aan de noordzijde, exact op de T-splitsing met de Betlehemstraat. Deze unieke ligging verklaart de prachtige lichtinval in de woning. Naar verluidt behoorde het pand ooit toe aan Baron van Kessenich. De architectuur is indrukwekkend: een 18e-eeuwse Maaslandse voorgevel met gesneden voegen en gecementeerde plinten, terwijl de achtergevel 17e-eeuwse sporen toont van vroegere gevelopeningen. Kenmerken & Cijfers • Bouwjaar: ca. 1800 (kelder is ouder) | Aanbouw: 2013 • Perceeloppervlakte: 195 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 245 m² • Inhoud: ca. 1.205 m³ • Duurzaamheid: Energielabel A, volledig elektrische warmtepomp, dakisolatie, vloerisolatie en grotendeels HR++/Triple glas. Het bouwjaar van de woning is ca. 1800. De woning is gerenoveerd en grondig verduurzaamd. De woning is voorzien van dikke massieve muren en een volledig vernieuwd en geïsoleerd dak. Bovendien wordt dit huis verwarmd door een volledig elektrische Daikin warmtepomp en zijn keuken en badkamer voorzien van vloerverwarming. Je woont hier hartje centrum op loopafstand van de Markt en beschikt over alle dagelijkse voorzieningen waaronder diverse supermarkten, basisschool, sportgelegenheden, theater, restaurants, het Designer Outlet en het NS-station. Tevens bevinden zich op korte afstand de autosnelwegen A2 en A73 richting, Maastricht, Eindhoven, Venlo en Nijmegen. De indeling is als volgt: Kelder: Via de hal is de kelder bereikbaar. Deze kelder toont een tongewelf en is opgetrokken uit mergelblokken (ca. 15 m²). Begane grond: Hal: Een brede eikenhouten voordeur leidt naar de klassieke ontvangsthal met een Naamse hardstenen vloer. De statige eiken houten bordestrap loopt helemaal door tot de zolder! Het plafond van de hal is bijna 6 meter hoog. De hal vormt het centrale hart van de woning. Het gastentoilet is in 1995 geheel betegeld en ingericht met een inbouwcloset en een fonteintje. Woonkamer: De mooie L-vormige woonkamer beslaat een oppervlakte van ca. 45 m². De rustieke eiken visgraat parketvloer van Di Legno komt hier perfect tot zijn recht. Door de grote raampartijen heeft deze woonruimte bijzonder veel lichtinval. Details zoals de hardstenen schouw, hoge vloerplinten en de gestucte vloerbalken maken het plaatje compleet. Hij ligt direct aan de patiotuin van 36 m². Bij mooi weer open je de tuindeuren en vormt de patio als het ware je tweede woonkamer! Keuken: De keuken is recht achter de hal gesitueerd, vlakbij een van de deuren naar en van de woonkamer. Bijzonder hier is het optimale tuincontact met zowel de patiotuin als de achtertuin! In 2022 is de keuken geheel vernieuwd en tot in detail afgewerkt. Zo is de achterpui, de deur naar de patio en het raam aan de patio vervangen door een stalen pui / -deur en kozijn met triple glas. De wanden en plafonds zijn strak gestuct en er is over een lengte van maar liefst 8 meter een op maat gemaakte keuken geplaatst met Miele apparatuur. De keuken is zeer compleet met een TwoInOne inductiekookplaat met afzuiging, een hoog model koelkast, vrieskast met 8 lades, wijn klimaatkast, XL vaatwasser, een Quooker en twee ovens. Werkruimte te over op het witte Neolith blad en de tegenover gelegen bar/vaste tafel aan de muur. De tegelvoer is voorzien van vloerverwarming en kaarsrecht doorgelegd richting de beide tuinen. Eerste verdieping: Bordestrap naar een zeer ruime overloop met nieuwe muurkast. De rondboog en oude vloerbalk zijn nog intact. Deze verdieping herbergt drie slaapkamers van resp. ca. 29 m², 13 m² en 10 m² en de badkamer. Slaapkamer I heeft op maat gemaakte kledingkasten en de vloerbalk is hier mooi in het gestucte plafond verwerkt. In slaapkamer II is de rond uitgemetselde nis de eye-catcher. Slaapkamer III biedt toegang tot het dakterras. Zo heeft elke slaapkamer hier zijn eigen karakter. In 1995 is de huidige badkamer gemaakt. Deze is voorzien van vloerverwarming, ca. 12 m² groot en compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafel en een ingebouwd toilet. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een geïsoleerde houten vloer (m.u.v. een betonnen vloer op de badkamer). Tweede verdieping: De fraaie trappartij heeft richting de tweede verdieping een luik tegen de tocht. Een overloop leidt naar de modern afgewerkte vierde slaapkamer van ca. 8 m² groot. Ook ideaal als werkkamer. Vroeger was dit de "dienstmeidenkamer", net als de tegenover gelegen waskamer. Hier bevindt zich het witgoed, een wastafel en de verwarmingsinstallatie. Dit monumentale huis uit 1800 wordt geheel verwarmd door een volledig elektrische warmtepomp. Warm water komt eveneens vanuit de warmtepomp, via twee boilers van in totaal 464 liter. Tot slot heeft deze woning nog iets bijzonders: een royale multifunctionele ruimte van ca. 51 m² ten behoeve van bijvoorbeeld een 5e (en 6e) slaapkamer, hobbyruimte of werkkamer. De prachtige Bechstein vleugel herinnert nog aan zijn vroegere functie als muzieksociëteit. De oude planken vloer, het prachtige dakspant, de houten vliering, gecombineerd met de dakkapellen geeft deze grote ruimte toch een knus gevoel. Met de aanwezigheid van water en afvoerpunten in de naastgelegen waskamer, kun je hier vrij eenvoudig een extra badkamer realiseren. Kortom: De tweede verdieping mag met recht een volwaardige woonverdieping genoemd worden. Derde verdieping: Via een vlizotrap op de waskamer is er nog een royale bergzolder bereikbaar. Aan opbergruimte geen gebrek. Tuin: Dit herenhuis beschikt over twee tuinen die beide hun eigen charme hebben en via de keuken met elkaar in verbinding staan. Beide tuinen bieden heerlijke privacy. De patiotuin heeft een afmeting van ca. 6.84 m x 5.40 m. De moderne cortenstalen plantenbakken, grondspots en de grote lichte tegels combineren perfect met de prachtige oude muren. Een oase van rust in hartje binnenstad. De achtertuin is ca. 49 m² groot en maar liefst 15.76 m diep. Aan de achterpui bevindt zich een kleine overkapping. Ook deze tuin is smaakvol aangelegd met de lichte tegels, cortenstalen plantenbakken, waterpunt en grondspots. De oude tuinmuren zijn een lust voor het oog. Op het verhoogde terras geniet je vanaf de late ochtend tot in de middag van het zonnetje. Tot slot beschikt dit huis ook nog over een dakterras aan de achterzijde van slaapkamer III. Dit terras van ca. 9 m² is keurig afgewerkt met een vlonder van Padouk hardhout. Aanvullende informatie: Dit monument is al grondig verduurzaamd. Dit heeft een energielabel A opgeleverd. Er zijn geen zonnepanelen. Het zadeldak is geheel vernieuwd in 1995 en geïsoleerd met asbestvrije isolatieplaten. Nieuw zinkwerk in 1995. De verdiepingsvloeren zijn geïsoleerd, alsmede de begane grondvloer in de woonkamer en keuken. De woonkamer en slaapkamers zijn voorzien van HR++ glas, de keuken heeft triple glas (HR+++). Het glas in lood bovenlicht van de voordeur heeft een voorzetraam. De dakkapellen op de tweede verdieping zijn van enkel glas voorzien. De dakramen van dubbel glas ('95). De keuken en badkamer beschikken over vloerverwarming. Instapklaar want op een functionele badkamer en toilet uit 1995 na, volledig gemoderniseerd tussen 2020-2023. Uitgebreide meterkast in de hal met 3-fase stroom en voldoende groepen. Bediening van verwarming via Honeywell evohome zoneregeling. Vrijwel geheel voorzien van authentieke paneeldeuren met bossing en betimmerde dagkanten en/of fraai geprofileerd lijstwerk. Prachtige monumentale trappartij tot aan de zolder. Mergelstenen gewelfde kelder uit vermoedelijk de 17e eeuw. Historische details uit de 18e eeuw door de hele woning te ontdekken! Parkeren kan middels een parkeervergunning voor bewoners, voor een lage bijdrage per maand, in de aangewezen parkeerzones in de hele binnenstad, waaronder aan eigen straat. Ook bevinden zich enkele parkeergarages met mogelijkheid tot een abonnement op loopafstand. Swalmerstraat 57 is de perfecte plek om historisch te wonen met de luxe en duurzaamheid van nu. Ligging: Aan de historische Swalmerstraat gelegen tegenover het voormalige 'Groot seminarie' en de toegang naar de Bethlehemstraat. Hier vergapen de toeristen zich aan de monumentale gevels en loop je zo naar de Markt of het Designer Outlet. In deze gezellige, middelgrote Maas-stad in Limburg is de historische Markt een trekpleister. Elk seizoen biedt deze stad afwisselende activiteiten zoals het bevrijdingsfestival, kermis, intocht van Sinterklaas en taptoe. Traditiegetrouw staat er rond Kerstmis een grote boom op de Markt met kerstmarkt op het Munsterplein. Kortom, Roermond is een stad die bruist van de energie. Op 5 minuten lopen ligt het Designer Outlet Center, sta je aan de Roerkade met diens terrassen of in Voorstad Sint Jacob aan de jachthaven. Het sfeervolle Munsterplein, theater de Oranjerie, het Stationsplein en natuurlijk het (bus)station bevinden zich ook op hele korte afstand. Bovendien ben je met de auto zo de stad uit richting de autosnelweg A73 en A2! Kortom wonen op een centrale toplocatie, terwijl je geniet van de rust in het herenhuis. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging en laat je betoveren!

Prêt immobilier berekenen

€ 785.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 802.550

3,04%

Annuellement

%

€ 39.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 785.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
245 m²
Superficie du terrain
195 m²
Contenu
1205 m³
Autre espace intérieur
15 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Aire de la cour arrière
48 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1800
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, geen spouw, vloerisolatie en voorzetramen
Chauffage
Mogelijkheid voor open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in centrum
Jardin
Achtertuin en patio/atrium
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6041

Google Maps

Roermond sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Roermond

Chiffres de logement et de quartier dans Roermond

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Roermond. En 2026 étaient 44.047 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 293.330.

Résidents

44.047

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 293.330

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.106

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.816

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Roermond
Année Résidents
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Roermond
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Niveau d'enseignement

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origine des habitants (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.576

Étiquette A

5.559

Étiquette B

3.906

Étiquette D

2.147

Étiquette F

1.707

Étiquette G

1.539

Étiquette E

1.450

Étiquette A+

525

Étiquette A+++

481

Étiquette A++++

318

Étiquette A++

187

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Roermond
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.007 • Électricité: 2.808

Huurwoning

Gaz: 694 • Électricité: 1.981

Koopwoning

Gaz: 987 • Électricité: 2.878

Appartement

Gaz: 617 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 882 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.386 • Électricité: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.139 • Électricité: 2.984

Activité dans Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Nombre total d'établissements: 5.765

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Roermond
Période Délits
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Roermond.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Roermond

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer maisons in Roermond

Voir plus d'habitations dans cette ville.