Aller directement au contenu
Logo de Maat Makelaars

Voogdijstraat 28

6041GD Roermond • Limburg

Vendu sous réserve

€ 399.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 408.830

Prix d'achat /m²: € 2.625

Galerie de photos

Voogdijstraat 28 Roermond
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze karakteristieke stadswoning, gebouwd in 1917, is gelegen op een absolute toplocatie in het historische centrum van Roermond, schuin tegenover het stadspark “De Kartuis” en midden in de sfeervolle binnenstad. De woning kenmerkt zich door haar charmante gevel en diverse authentieke elementen, waaronder hoge plafonds en een originele trappartij. Met een woonoppervlakte van circa 150 m², een royaal souterrain van circa 45 m², een sfeervolle doorzonwoonkamer en vier slaapkamers, met de mogelijkheid om dit eenvoudig terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling met vijf á zes slaapkamers. De kunststof kozijnen zorgen daarnaast voor extra comfort en onderhoudsgemak. De geheel omsloten stadstuin met overdekt terras vormt een fijne plek om in alle rust van de zon te genieten, een echte stadstuin midden in de stad. De ligging maakt dit woonhuis bijzonder aantrekkelijk. Gelegen in de bruisende binnenstad van Roermond bevinden gezellige pleinen met horeca, diverse winkels, het theater en het NS-station zich allemaal op loopafstand. Ook het bekende Designer Outlet Roermond en de imposante Sint-Christoffelkathedraal liggen in de directe nabijheid. Souterrain Het souterrain is circa 45 m² groot, goed toegankelijk en verdeeld over drie separate kelderruimtes. Eén van de ruimtes is voorzien van de witgoedaansluitingen en de opstelling van de cv-ketel (Remeha, 2017). De overige ruimtes zijn uitstekend te gebruiken als provisie-, wijn- of hobbykelder. Dankzij de praktische indeling en de plafondhoogte betreft het een volwaardig en functioneel souterrain. Begane grond De entree biedt toegang tot de hal met meterkast en de originele, statige trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is voorzien van een tegelvloer. Aansluitend bevindt zich de royale doorzonwoonkamer. Deze ruimte kenmerkt zich door de hoge plafonds, een prettige lichtinval en de karakteristieke schouw met open haard, centraal geplaatst in het midden van de woonkamer en daarmee een sfeervol middelpunt van de ruimte. Aan de voorzijde zorgen de grote raampartijen voor veel daglicht, terwijl aan de achterzijde een schuifpui directe toegang biedt tot het overdekte terras en de tuin. De woonkamer is afgewerkt met een parketvloer en beschikt tevens over een airconditioning. Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar. De keuken heeft een neutrale uitstraling en is voorzien van een ruim opgesteld keukenblok met onder andere een vaatwasser, een inductiekookplaat met afzuiging en diverse kastruimte. Dankzij de royale opstelling en de raampartijen is er een prettig uitzicht op de tuin. Tevens is er een extra loopdeur naar de tuin aanwezig. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer. Op de begane grond bevindt zich tevens een volledig betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Eerste verdieping Via de karakteristieke trapopgang is de eerste verdieping bereikbaar. Op de eerste overloop bevindt zich aan de achterzijde de opkamer. Deze slaapkamer (16m²) beschikt over een praktische doorloop met een ruime kast. Via de tweede overloop is een royale slaapkamer van 27 m² bereikbaar. Deze kamer bevindt zich momenteel in één grote ruimte, maar kan desgewenst eenvoudig worden teruggebracht naar de oorspronkelijke indeling met twee volwaardige slaapkamers. De oorspronkelijke deuropeningen zijn hierbij nog aanwezig. Aan de voorzijde van deze verdieping bevindt zich de badkamer. Deze is goed onderhouden, volledig betegeld en voorzien van een douche, ligbad en een dubbele wastafel met wastafelmeubel. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een overloop met toegang tot twee slaapkamers, een extra bergruimte en een extra toiletruimte met toilet en fonteintje. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim van opzet (18 m²) en voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer van 11 m², ook voorzien van een dakkapel. Vanuit deze kamer is middels een trap toegang tot de vide (met dakraam). Tuin De geheel omsloten stadstuin biedt veel privacy en een fijne, beschutte sfeer. Vanaf het hoger gelegen, overdekte terras is er een mooi zicht over de lager gelegen tuin. Naast de overkapping is tevens een zonnescherm aanwezig, waardoor zowel zon als schaduw eenvoudig te creëren zijn. De tuin heeft al een fijne indeling en voorzien van borders. Doordat de omliggende tuinen eveneens groen zijn ingericht, ontstaat hier een prettig en groen uitzicht. De tuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor er volop van de middag- en avondzon kan worden genoten. Bijzonderheden • Karakteristieke stadswoning (bouwjaar 1917) op een toplocatie in het historische centrum van Roermond, schuin tegenover stadspark De Kartuis; • Woonoppervlakte circa 150 m² met een royaal souterrain van circa 45 m²; • Sfeervolle doorzonwoonkamer met hoge plafonds, karakteristieke schouw met open haard en schuifpui naar het overdekte terras; • Momenteel vier slaapkamers, met mogelijkheid om de oorspronkelijke indeling met vijf à zes slaapkamers eenvoudig te herstellen; • Geheel omsloten stadstuin op het zuidwesten met overdekt terras en veel privacy; • Kunststof kozijnen en airconditioning in de woonkamer voor extra comfort; • Alle voorzieningen van de binnenstad, het NS-station, het Designer Outlet en de Sint-Christoffelkathedraal op loopafstand. Inhoud: 718 m³. Woonoppervlakte: 152 m². Overige inpandige ruimte: 51 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 11 m². Externe bergruimte: 3 m². Perceeloppervlakte: 139 m². Bouwjaar: 1917. Vraagprijs: € 399.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 399.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 408.830

2,78%

Annuellement

%

€ 19.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 399.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, eindwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
152 m²
Superficie du terrain
139 m²
Contenu
719 m³
Autre espace intérieur
51 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Espace de stockage externe
3 m²
Aire de la cour arrière
80 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1917
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
06-03-2026
Date de vente
13-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6041

Google Maps

Roermond sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Roermond

Chiffres de logement et de quartier dans Roermond

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Roermond. En 2026 étaient 44.047 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 293.330.

Résidents

44.047

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 293.330

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.106

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.816

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Roermond
Année Résidents
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Roermond
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Niveau d'enseignement

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origine des habitants (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.576

Étiquette A

5.559

Étiquette B

3.906

Étiquette D

2.147

Étiquette F

1.707

Étiquette G

1.539

Étiquette E

1.450

Étiquette A+

525

Étiquette A+++

481

Étiquette A++++

318

Étiquette A++

187

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Roermond
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.007 • Électricité: 2.808

Huurwoning

Gaz: 694 • Électricité: 1.981

Koopwoning

Gaz: 987 • Électricité: 2.878

Appartement

Gaz: 617 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 882 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.386 • Électricité: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.139 • Électricité: 2.984

Activité dans Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Nombre total d'établissements: 5.765

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Roermond
Période Délits
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Roermond.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Roermond

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer maisons in Roermond

Voir plus d'habitations dans cette ville.