Aller directement au contenu
Logo de De Rooy Makelaardij

Ludwigstraat 7 a

4701ND Roosendaal • Noord-Brabant

Vendu

€ 715.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 731.150

Prix d'achat /m²: € 3.885

Galerie de photos

Ludwigstraat 7 a Roosendaal
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

RIJKSMONUMENT MET KARAKTER EN RUIMTE AAN DE LUDWIGSTRAAT 7A Wonen in een uniek stukje Roosendaal met historie, stijl én comfort. Stap binnen in deze karakteristieke helft van een dubbele villa, gelegen aan een van de meest monumentale en geliefde straten van Roosendaal: de Ludwigstraat. Deze villa in Amsterdamse School-stijl werd in 1932 ontworpen door de bekende architect Jac. Hurks, in opdracht van schoolhoofd J.Th. Coumans. De stijlkenmerken, de rijke historie én het royale wooncomfort maken deze woning tot een bijzonder geheel. Een rijksmonument dat met liefde is onderhouden, gemoderniseerd waar het kon en met respect voor het oorspronkelijke karakter. HISTORISCHE ARCHITECTUUR MET EIGENTIJDSE GEMAKKEN Het exterieur straalt grandeur uit met een symmetrische voorgevel, kenmerkende topgevels. Uniek aan nummer 7A is de eigen entree aan de linkerzijde, met een karakteristieke houten pilaar en een prachtige zijgevel waarin het originele trappenhuis met hoge glas-in-loodramen schittert. Binnen zijn nog tal van originele details aanwezig, zoals de houten trap met geometrisch vormgegeven leuning, authentieke schouwen, en glas-in-lood en-suite deuren tussen de woon- en eetkamer. Het interieur combineert de nostalgie van weleer met hedendaags wooncomfort. Denk aan vloerverwarming, een moderne keuken met inbouwapparatuur, een gerenoveerde badkamer en volledig geïsoleerde slaapkamers op de zolderverdieping. WOONCOMFORT OVER VIER VERDIEPINGEN Kelder Een droge kelder biedt praktische bergruimte. Op het plateau bij de ingang is ruimte voor een extra koel- of vrieskast, en de meterkast bevindt zich handig boven aan de trap in de kelder. Begane grond De sfeervolle woonkamer beschikt over een werkende kachel met gerenoveerd rookgaskanaal, houten parketvloer en erker. Via originele en-suite deuren kom je in de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin, moderne convectorput en fraai zicht op de glas-in-loodramen in de hal. De hal is gerenoveerd met originele stijltegels (Winckelmans), voorzien van vloerverwarming en een prachtig trappenhuis. Hier hangt zelfs nog een werkende jaren-50 bakelieten telefoon – een knipoog naar het verleden. De keuken is in 2018 vernieuwd en voorzien van hoogwaardige apparatuur, zoals een Quooker, koelkast, vriezer, vaatwasser en veel kastruimte. Aangrenzend vind je een praktische bijkeuken met kasten voor wasmachine en droger, en een inbouwkast waarin de verwarmingsketel is weggewerkt. 1e verdieping Twee ruime slaapkamers, grotendeels in originele staat, waarvan één met betegelde schoorsteenmantel. De badkamer (2012) is uitgerust met een stortdouche, dubbele wastafel, ligbad én muurverwarming achter de spiegelwand. 2e verdieping Hier bevinden zich drie goed geïsoleerde slaapkamers met deels dubbel glas – perfect als kinderkamers, werkkamers of logeerruimte. Vliering Via een vlizotrap bereik je de zolderberging. TUIN MET GROEN, PRIVACY EN SPEELRUIMTE De diepe en beschutte achtertuin is een oase van rust. Met meerdere fruitbomen (appel, peer, pruim), een moestuin, borders, kas en een grote notenboom achterin is dit een ideale plek voor tuinliefhebbers én voor zomerse BBQ’s. Voor in de tuin staat een schuur, én een charmant speelhuisje voor kinderen met daaronder ruimte voor houtopslag. De voortuin is aangelegd met vaste planten, een krentenboom en plantenbakken. Aan de voorzijde zijn twee parkeerplaatsen op de oprit. GARAGE EN EXTRA PARKEERRUIMTE Om de hoek, aan de Vincentiusstraat 57, bevindt zich een ruime garage met verdiepingsvloer. De garage heeft stroom (aangesloten via de buren), de mogelijkheid bestaat om in de toekomst een eigen aansluiting of zonnepanelen aan te brengen. In totaal is er ruimte voor drie auto's op eigen terrein (twee op de oprit, één in de garage), plus een parkeervergunning op straat en daarnaast kunnen bezoekers aangemeld worden op de bezoekersregeling. BIJZONDERHEDEN: • Rijksmonument met recht op subsidie (ca. 38%) voor instandhoudingskosten. • Gelegen in het centrum van Roosendaal dichtbij NS station, scholen, winkels en horecagelegenheden. • Originele details behouden én gecombineerd met modern wooncomfort. • De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas, vloerisolatie en isolatie onder hal/keuken. Op de 2de verdieping is de dakconstructie volledig geïsoleerd. • Glasvezelaansluiting in voortuin aanwezig (nog niet aangesloten). • Verwarming via CV en deels vloerverwarming. • Actieve buurt, rustige en monumentale straat. * Voldoende parkeergelegenheid.

Prêt immobilier berekenen

€ 715.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 731.150

3,04%

Annuellement

%

€ 35.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 715.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
184 m²
Superficie du terrain
463 m²
Contenu
704 m³
Autre espace intérieur
15 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
38 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1932
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
07-08-2025
Date de vente
13-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4701

Google Maps

Localisation de Roosendaal

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Roosendaal

Chiffres de logement et de quartier dans Roosendaal

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Roosendaal. En 2025 étaient 67.370 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 308.856.

Résidents

67.370

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 308.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.319

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.924

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Roosendaal
Année Résidents
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Roosendaal
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Niveau d'enseignement

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Origine des habitants (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

9.297

Étiquette A

6.760

Étiquette B

5.831

Étiquette D

3.028

Étiquette G

2.019

Étiquette E

2.016

Étiquette F

1.491

Étiquette A+

1.007

Étiquette A++

484

Étiquette A+++

378

Étiquette A++++

183

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Roosendaal
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 999 • Électricité: 2.661

Huurwoning

Gaz: 724 • Électricité: 1.964

Koopwoning

Gaz: 973 • Électricité: 2.814

Appartement

Gaz: 496 • Électricité: 1.732

Tussenwoning

Gaz: 868 • Électricité: 2.461

Vrijstaande woning

Gaz: 1.412 • Électricité: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.146 • Électricité: 2.964

Activité dans Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Nombre total d'établissements: 8.175

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Roosendaal
Période Délits
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Roosendaal.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Roosendaal

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer maisons in Roosendaal

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.