Aller directement au contenu
Logo de Den Hollander Vastgoed Wonen

Allegroweg 32

5245AH Rosmalen • Noord-Brabant

Vendu

€ 945.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 965.750

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Allegroweg 32 Rosmalen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

In de gewilde wijk de Groote Wielen staat deze instapklare gezinswoning in de jaren ’30 stijl; gebouwd in 2010 en succesvol uitgebouwd in 2021. Het resultaat is een heerlijk royaal huis met een comfortabele leefruimte, een tuingerichte luxe keuken, een extra tuinkamer/chillruimte, vier ruime slaapkamers (mogelijkheid voor vijf) en twee moderne badkamers – waarvan één als privé-en suite. De woning kent optimaal comfort en een zeer hoogwaardige afwerking, met onder andere vloerverwarming op alle verdiepingen, gietvloeren, hoge plinten, staallook deuren met glas, een goed uitgedacht lichtplan en strak stucwerk. Buiten ligt een onderhoudsvriendelijke tuin, een oprit voor meerdere auto’s en een laadpunt voor elektrisch rijden. De ligging maakt het plaatje compleet: rustig en kindvriendelijk, met vrij uitzicht op een groene strook en een speeltuin voor de deur. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en het station liggen op loop- of fietsafstand, terwijl de A2 en A59 snelle verbindingen bieden met ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Utrecht. Hoogtepunten in vogelvlucht • Jaren ’30 stijl (bouwjaar 2010) met hoogwaardige afwerking • Instapklaar en energiezuinig; label A • Geweldige uitbouw aan de achterzijde uit 2021 • Vloerverwarming op alle verdiepingen • Vier slaapkamers, twee badkamers (één en suite) • Luxe keuken met o.a. een kookeiland en harmonicadeuren richting de onderhoudsvriendelijke achtertuin • Tuinkamer / Chillruimte met openslaande deuren • Eigen oprit voor meerdere auto’s + laadpunt • Vrij uitzicht op groenstrook en speeltuin • Rustige, kindvriendelijke ligging dicht bij voorzieningen en uitvalswegen Ruimte, licht en een vloeiende indeling Via de eigen, betegelde oprit – lang genoeg voor meerdere auto’s – bereikt u de deels overdekte entree aan de zijkant van de woning. Hier begint direct het gevoel van comfort: een ruime hal met trapopgang, meterkast, praktische bergruimte en een stijlvol afgewerkte toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Achter de brede industriële taatsdeur (staallook met glas) bevindt zich de leefruimte, met aan de voorzijde het zitgedeelte. Grote raampartijen zorgen hier voor veel natuurlijk licht en bieden een vrij uitzicht op het groen, de nabijgelegen speeltuin en de sfeervol aangelegde voortuin met leibomen en een taxushaag. In het midden van de leefruimte ligt het eetgedeelte, een uitnodigend deel van de kamer dat de zithoek en de keuken met elkaar verbindt. Hier is volop ruimte voor een lange eettafel, perfect voor gezellige maaltijden met het gezin en sfeervolle avonden met familie en vrienden. De luxe keuken strekt zich aan de achterzijde uit over de volledige breedte van de in 2021 geplaatste aanbouw. Hier komt design samen met functionaliteit: een L-vormige opstelling, natuurstenen werkbladen, een royaal kookeiland met bar, Bora kookplaat, inbouw elektrapunten en veel kastruimte. De kastenwand biedt onder meer plaats aan een vaatwasser, oven, Amerikaanse koelkast, wijnklimaatkast, Quooker en een uittrekbare koffiecorner. Een moderne gashaard geeft extra warmte en sfeer, terwijl de harmonicadeur en de lichtstraat zorgen voor een zee van licht en een directe verbinding met de tuin. Grenzend aan de keuken ligt de tuinkamer – een veelzijdige ruimte met openslaande deuren naar de achtertuin. Ideaal als tweede zithoek, speelkamer, kantoor, hobbyruimte of rustige loungehoek. Via deze kamer heeft u tevens toegang tot de berging, voorzien van een uitstortgootsteen, openslaande deuren naar de oprit en een betonvloer. Eerste verdieping – comfort voor het hele gezin De gietvloer met vloerverwarming loopt door op de eerste verdieping, waar drie ruime slaapkamers en de eerste badkamer zijn gesitueerd. Twee slaapkamers, waarvan één met inloopkast, liggen aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Alle kamers zijn strak afgewerkt en praktisch ingedeeld. De badkamer is royaal en volledig betegeld in neutrale tinten, met een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel in meubel, wandcloset en designradiator. Een raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping – privéverblijf voor de ouders met luxe Via de houten trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich de master bedroom: een grote lichte en sfeervolle ruimte met dakkapel, hoge nok, airconditioning en lichte vloerbedekking. De eigen, moderne badkamer en suite maakt dit tot een luxe privéverblijf, voorzien van inloopdouche, dubbele waskommen, wandcloset, designradiator en groot dakraam. Vanuit hier is bovendien een praktische bergruimte bereikbaar, waarin onder meer de CV-ketel en de unit van de mechanische ventilatie zijn gesitueerd. Verder is er op deze verdieping een wasruimte aanwezig en de mogelijkheid tot het creëren van een extra kamer. Buitenleven - onderhoudsvriendelijk en zonnig De achtertuin, georiënteerd op het oosten, is volledig omsloten en onderhoudsvriendelijk ingericht met een groot terras, strakke plantenborders, leibomen, lavendel, hortensia’s en een ingegraven trampoline. Zowel buitenverlichting als buitenkraan zijn aanwezig. Omgeving – groen, kindvriendelijk en uitstekend bereikbaar De Allegroweg ligt in De Groote Wielen, een geliefde en moderne wijk met een ruime opzet, brede lanen, waterpartijen en veel groen. Voor de deur ligt een speeltuin en in dezelfde straat is er basisschool Kindcentrum De Hoven. Op korte afstand liggen Campus aan De Lanen met kinderopvang, basisonderwijs, voortgezet onderwijs én buitenschoolse opvang en het Rodenborch College, een moderne campus waarin voortgezet onderwijs (vmbo-t, havo, vwo) gecombineerd wordt met hoogwaardige sportfaciliteiten, op korte afstand. Het Rodenborch College is officiële Topsport Talentschool (LOOT-school). Winkels, sportfaciliteiten en gezondheidscentra liggen ook nabij. Met de auto bereikt u via de A2 en A59 binnen enkele minuten ’s-Hertogenbosch, en ook Eindhoven en Utrecht zijn snel bereikbaar. Het station van Rosmalen en diverse busverbindingen maken de bereikbaarheid compleet. Laat u verrassen door de luxe, de ruimte, het licht en de zorg waarmee hier is gewoond. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe fijn het is om hier thuis te komen.

Prêt immobilier berekenen

€ 945.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 965.750

3,04%

Annuellement

%

€ 47.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 945.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
212 m²
Superficie du terrain
269 m²
Contenu
804 m³
Autre espace intérieur
13 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Aire de la cour arrière
80 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2010
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
14-08-2025
Date de vente
15-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, 2 dubbele wastafels, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en inloopdouche

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5245

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.