Aller directement au contenu
Logo de Boumij Makelaars

Beukenlaan 9

5248BE Rosmalen • Noord-Brabant

Vendu

€ 839.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 857.630

Prix d'achat /m²: € 4.486

Galerie de photos

Beukenlaan 9 Rosmalen
Photo 53
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royaal, licht en energiezuinig wonen in het groen van villapark Eikenburg! Welkom aan de Beukenlaan 9, een verrassend ruime, halfvrijstaande woning met liefst zes slaapkamers, twee badkamers en een fantastisch woonoppervlak van 187 m2! Deze woning is aan de achterzijde uitgebouwd én voorzien van een opbouw, wat zorgt voor een zee aan ruimte en flexibiliteit. Ook is er een inpandige garage, diepe oprit met carport en een zonnige, veel privacy biedende tuin op het zuiden met een uitnodigende overkapping. Een heerlijke plek om te wonen, midden in het geliefde Maliskamp, waar rust, privacy en groen samenkomen. De woning is gelegen op een mooi hoekperceel aan een lommerrijke laan met uitsluitend soortgelijke bebouwing. Aan het einde van de straat wandel je zó het bos in, terwijl sportvelden, een basisschool, speeltuin ‘t Lijsterbosje, dierenpark Maliskamp en een buurtsupermarkt allemaal binnen handbereik liggen. Het centrum van Rosmalen en het Bourgondische hart van ’s-Hertogenbosch bereik je binnen enkele minuten en ook de belangrijke verbindingswegen richting Breda, Eindhoven, Nijmegen en Utrecht zijn makkelijk en snel bereikbaar. Inhoud ca. 722 m3 , woonopp ca. 187 m2, perceelopp ca. 453 m2, bouwjaar 1962. Begane grond: Entree in de hal met de meter/bergkast, toiletruimte en de trapopgang naar de verdiepingen. De sfeervolle, uitgebouwde woonkamer is ruim van opzet en aangenaam licht. De grote raampartij (met brede schuifpui) aan de achterzijde zorgt niet alleen voor een prettige verbinding met de tuin, maar ook voor prachtig zicht op het groen. De kamer is mooi afgewerkt met strak stucwerk, plafondspots en een fraaie houten vloer. Een brede gashaard vormt het gezellige middelpunt. Voor extra bergruimte is er een praktische trapkast. Via een open doorgang bereik je de keuken, die eveneens verrassend ruim is en plaats biedt aan een tweede eethoek. Het keukenmeubel in hoekopstelling is gecombineerd met een extra wandmeubel met een stijlvolle koffiehoek. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, combi-oven/magnetron, inductiekookplaat, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken loop je zo door naar de ruime kamer aan de voorzijde, ideaal voor thuiswerken of als speelkamer. Aansluitend aan de keuken bevindt zich verder de praktische bijkeuken met aanrechtblad, de aansluitingen voor wasapparatuur en een deur naar de tuin. Ook de inpandige garage is vanuit hier toegankelijk. De diepe tuin is keurig onderhouden en sfeervol aangelegd met terrassen, gevarieerde beplanting en een mooie vijverpartij. Achterin de tuin is een uitnodigende overkapping gerealiseerd met aaneengesloten berging. Tenslotte is er prachtig zicht op de volwassen bomen rondom het perceel. Een ware groene oase, waar het volop genieten is van zon, rust en privacy. 1e Verdieping: Dankzij de royale opbouw is ook deze verdieping verrassend ruim van opzet en biedt plaats aan maar liefst vier volwaardige slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van een brede garderobekast en beschikt over de luxe van een eigen badkamer en-suite. De overige drie slaapkamers delen de tweede, complete badkamer. Twee van deze kamers zijn bovendien uitgerust met een eigen wastafel, wat het comfort verhoogt, zeker bij een groter gezin of logés. 2e Verdieping: Met een vaste trap naar de voorzolder met de standplaats van de warmtepomp (2023) en bergruimte in de knieschotten. Aan weerszijden van de voorzolder tref je de 5e en 6e slaapkamer. Perfect als kinderkamers, logeerkamers of wellicht als hobbyruimte. Deze bijzonder aantrekkelijke tweekapper is geheel voorzien van dubbele beglazing, is altijd goed onderhouden en is in 2023 voorzien van 15 stuks zonnepanelen. Daarnaast is er sprake van vloerverwarming in de keuken, bijkeuken en badkamers. Een en ander heeft geresulteerd in het mooie Energielabel A+. Deze fraaie woning biedt een unieke kans in het geliefde, lommerrijke Maliskamp – waar ruimte, rust en natuur hand in hand gaan met het comfort van nu.

Prêt immobilier berekenen

€ 839.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 857.630

3,04%

Annuellement

%

€ 41.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 839.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
187 m²
Superficie du terrain
453 m²
Contenu
722 m³
Autre espace intérieur
16 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
152 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1962
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
08-05-2025
Date de vente
12-06-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, douche, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5248

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.