Aller directement au contenu
Logo de Het Waare Huis makelaars

Brabanthoeven 58 A

5244HH Rosmalen • Noord-Brabant

Vendu

€ 775.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 792.350

Prix d'achat /m²: € 4.696

Galerie de photos

Brabanthoeven 58 A Rosmalen
Photo 43
Afficher le profil pour les médias.

Description

Jouw Waare (t)Huis aan Brabanthoeven 58A in Rosmalen! Ben je op zoek naar een vrijstaande woning in een groene en rustige woonomgeving, met volop ruimte, een eigen kantoor of praktijkruimte op de begane grond én de mogelijkheid tot een slaapkamer beneden? Dan zou dit zomaar jouw nieuwe (t)huis kunnen zijn. Met een woonoppervlakte van 165 m², energielabel B, 16 zonnepanelen, een moderne keuken en badkamer, een serre van circa 18 m² én een aparte garage van 18 m² met elektra is dit een woning die zowel comfortabel als duurzaam wonen mogelijk maakt. Hier woon je ruim, in het groen én met oog voor de toekomst. Locatie De woning ligt in Rosmalen-Oost, een groene en rustige woonomgeving waar je dagelijks geniet van veel privacy en natuur. Vanuit de achtertuin wandel je zo het groen in en binnen enkele minuten fietsen bereik je het gezellige centrum van Rosmalen met winkels, scholen en sportvoorzieningen. Op 15 minuten loopafstand bereik je het station in Rosmalen. Ook ’s-Hertogenbosch ligt op korte afstand en is eenvoudig te bereiken per fiets, auto of trein. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen A59 en A2 zijn ook steden als Eindhoven, Utrecht en Nijmegen goed bereikbaar. Goed om te weten, dat: - de hal beschikt over een lichte entree met toegang tot de meterkast, het toilet en de woonkamer; - de ruime woonkamer is voorzien van een sfeervolle zithoek met veel lichtinval en een open verbinding naar de eetkamer; - de moderne keuken (2020) is ingericht met een kookeiland en kastenwand met veel bergruimte en complete inbouwapparatuur, waaronder een inductie (BORA) kookplaat, combi-oven magnetron (ATAG), koffiemachine (ATAG), American Family Hub internet-connected koelkast, vaatwasser (AEG) en een Quooker; - de multifunctionele ruimte op de begane grond is ideaal als kantoor, praktijk of als slaapkamer, afhankelijk van je woonwensen; - de eerste verdieping beschikt over meerdere slaapkamers, een nette afwerking en een moderne badkamer (2023) met inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel; - de tweede verdieping biedt extra slaapkamers en bergruimte, waardoor dit een volwaardige gezinswoning is; - de woning beschikt over 16 zonnepanelen (2021), waarmee jaarlijks circa 4.000 kWh wordt opgewekt, een duurzame én kostenbesparende voorziening; - de serre van circa 18 m² is een heerlijke plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten; - de tuin rondom de woning biedt veel privacy, grenst direct aan groen en is voorzien van een beregeningsinstallatie; - er is een aparte garage van 18 m² aanwezig, voorzien van elektra, perfect voor het stallen van fietsen; - HR++ glas vervangen in 2023 zowel op de begane grond als de 1e verdieping; - op eigen terrein is ruimte om twee auto’s te parkeren, daarnaast kan eenvoudig in de directe omgeving geparkeerd worden. Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!

Prêt immobilier berekenen

€ 775.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 792.350

3,04%

Annuellement

%

€ 38.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 775.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
165 m²
Superficie du terrain
287 m²
Contenu
612 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
18 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1989
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
08-09-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5244

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.