Aller directement au contenu
Logo de Raadhuys Makelaars

Brederostraat 11

5242CK Rosmalen • Noord-Brabant

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Rosmalen

Galerie de photos

Brederostraat 11 Rosmalen
Photo 32
Afficher le profil pour les médias.

Description

Stijlvolle hoekwoning voorzien van een diepe oprit met carport en een royale multifunctionele ruimte! Deze gemoderniseerde woning heeft een hoogwaardige, smaakvolle afwerking en beschikt o.a. over een sfeervolle living, riante woonkeuken, 3 ruime slaapkamers en een privacy biedende tuin op het zuiden! Deze moderne woning is gelegen aan een rustige straat in de populaire wijk De Molenhoek in Rosmalen, met een compleet winkelcentrum op loopafstand. In de afgelopen jaren zijn er diverse werkzaamheden uitgevoerd aan de woning. Zo is in 2020 de begane grond voorzien van een riante uitbouw met lichtstraat. Hierdoor is er een schitterende, luxe woonkeuken ontstaan. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en strak gestucte wanden. De openslaande deuren betrekken de privacy biedende, zonnige tuin optimaal bij de woning! In 2022 is de voormalige garage voorzien van vloer isolatie, dak isolatie en vloerverwarming. Tevens beschikt de ruimte over airconditioning en een eigen toiletruimte. Als kers op de taart zijn er in 2023 maar liefst 11 zonnepanelen geplaatst! Dit alles is slechts een kleine greep uit de schitterende metamorfose die de woning heeft ondergaan. Woonoppervlak: 131 m²; Bruto inhoud woning: 483 m³; Perceeloppervlak: 340 m²; Bouwjaar 1963. De Molenhoek is een sfeervolle wijk waar jong en oud zich thuis voelt. De wijk biedt alle nodige voorzieningen zoals diverse scholen, kinderdagverblijven, speeltuinen en ook het overdekte winkelcentrum 'De Molenhoekpassage' is op steenworp afstand gelegen. Tevens is het centrum van Rosmalen binnen enkele minuten bereikbaar. Het gezellige centrum is gedeeltelijk vernieuwd en beschikt over diverse winkels en restaurants. Rosmalen heeft een zeer goede ligging ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2/A59 en tevens biedt Rosmalen d.m.v. openbaar vervoer een goede verbinding met het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch. Zo zijn er diverse bushaltes én het NS station op loopafstand gelegen. De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de fiets en auto. Wij nodigen u van harte uit om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen! Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde van de woning betreden we de hal. Deze geeft toegang aan de toiletruimte, vaste trapopgang naar de eerste verdieping en een ruime kelderkast. Wanneer we doorlopen komen we in de riante woonkeuken en living. De living is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en afsluitbaar middels stijlvolle, stalen deuren. Het grote raam geeft een fraai zicht over de brede, rustige straat. De ruimte is keurig afgewerkt met strak stucwerk, smaakvol behang en een betonnen vloer met vloerverwarming. Het raam beschikt over een rolluik. De ruime woonkeuken is eveneens keurig afgewerkt met een betonnen vloer en strak stucwerk. De grote raampartijen, openslaande deuren en de lichtstraat zorgen voor een prettige hoeveelheid aan natuurlijk daglicht. Daarnaast zorgen de openslaande deuren voor een optimale verbinding met de zonnige achtertuin. De keuken is in 2020 vernieuwd, de apparatuur is uit 2010. De keuken is uitgerust met een stoomoven, combi-oven, vaatwasser, koelkast, 5-pits gasfornuis met afzuigkap en een Quooker. Daarnaast beschikt de keuken over veel opbergruimte. Vanuit de keuken is de multifunctionele ruimte toegankelijk. Deze is nu in gebruik als kapsalon en beschikt o.a. over een tegelvloer met vloerverwarming, airconditioning, elektra, wateraansluiting, uitgebreide meterkast en een privé toiletruimte. De openslaande deuren geven toegang aan de voorgelegen oprit met carport. Eerste verdieping De overloop geeft toegang aan 2 volwaardige slaapkamers, de badkamer, separate toiletruimte, een inbouwkast en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers beschikken beide over een airconditioning en de slaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met een elektrisch rolluik. Beide ruimtes zijn keurig afgewerkt met een vloerbedekking en strak stucwerk. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en een raam met rolluik. Tevens is er mechanische ventilatie aanwezig. Tweede verdieping Het voorportaal beschikt over veel opbergruimte in de dakschuinte, alsmede de CV-ketel (Remeha 2023) en de aansluitingen voor de wasmachine/droger. De derde slaapkamer beschikt over een diepe kastenwand en een groot dakkapel met elektrisch rolluik en horren. Hier is eveneens veel opbergruimte in de dakschuinte gecreëerd. Tuin Via openslaande deuren is de tuin toegankelijk. De tuin biedt veel privacy en heeft een zonnige ligging op het zuiden. De tuin is keurig aangelegd middels sierbestrating en kunstgras. Tevens is er een sproei installatie aanwezig, een achterom en een houten berging met elektra. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)

Prêt immobilier berekenen

€ 589.500

Coûts d'achat (estimés): € 13.640

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.790) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 603.140

3,04%

Annuellement

%

€ 29.475

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 589.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
131 m²
Superficie du terrain
340 m²
Contenu
483 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
38 m²
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
106 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1963
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport en garage mogelijk

Planification

Proposé depuis
05-08-2025
Date de vente
30-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5242

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.