Aller directement au contenu
Logo de Het Waare Huis makelaars

Bredestraat 10

5242CE Rosmalen • Noord-Brabant

Vendu

€ 675.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 690.350

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Bredestraat 10 Rosmalen
Photo 62
Afficher le profil pour les médias.

Description

Jouw Waare (t)Huis aan Bredestraat 10 in Rosmalen! Ben je op zoek naar een ruime, compleet gemoderniseerde en instapklare gezinswoning op een rustige locatie, met een luxe afwerking én een fraaie tuin met een compleet tuinhuis inclusief bar? Deze tweekapper uit 1963 combineert comfort, stijl en duurzaamheid. Met een woonoppervlakte van ruim 136 m², vier slaapkamers, twee badkamers, energielabel B en 13 zonnepanelen is dit een woning waar je direct van kunt gaan genieten. Wonen in Rosmalen De Bredestraat ligt op een gewilde woonlocatie in Rosmalen, in de wijk “De Molenhoek”. Deze wijk kenmerkt zich door ruim opgezette straten en veel openbaar groen zoals parkjes en speelweiden. Om de hoek ligt speeltuin Kwekkelstijn en voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het centrum van Rosmalen of winkelcentrum De Molenhoekpassage (beide op loopafstand), dat volledig voorziet in je behoeften. Ook scholen, sport- en recreatievoorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar. Voor een dagje gezellig winkelen of uitgaan in ’s-Hertogenbosch pak je eenvoudig de fiets (15 min), stadsbus of de trein naar het stadscentrum. Voor forenzen is Rosmalen een perfecte uitvalsbasis vanwege de zeer gunstige ligging ten opzichte van de autosnelwegen richting Oss-Nijmegen (A59) en Utrecht-Amsterdam (A2). Goed om te weten: - de hal beschikt over prettig lichtinval en biedt toegang tot de meterkast, trapopgang, toilet met wandcloset en urinoir, trapkast en de woonkamer; - de uitgebouwde woonkamer is ruim van opzet en afgewerkt met een strakke betonvloer met comfortabele vloerverwarming, gestucte wanden en plafonds en een sfeervolle houtkachel. De lichtstraten en de dubbele openslaande tuindeuren (en separate loopdeur) zorgen voor een prettige lichtinval en een fraai contact met de tuin; - de open keuken is voorzien van een luxe keukenrichting (2017, vaatwasser vernieuwd in 2025) met een spoeleiland, kastenwand, en kookgedeelte met composieten werkbladen en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis (Smeg) met brede oven, afzuigkap, koelkast, vriezer vaatwasmachine en combi-magnetron; - de overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en twee badkamers. Alle slaapkamer zijn voorzien van een moderne laminaatvloer en een stucwerk wand- en plafondafwerking; - de hoofdslaapkamer beschikt over airco, een balkon en een badkamer en-suite. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche met regendouche en een luxe wastafel; - de tweede badkamer beschikt over een douchecabine, wandcloset en een wastafel met meubel; - via een vaste trap is de overloop op de tweede verdieping bereikbaar. Hier tref je veel bergruimte en een kast met de opstelling van de CV ketel en aansluitpunten voor de wasapparatuur; - daarnaast tref je hier een ruime vierde slaapkamer met dakkapel en bergruimte; - de tuin is fraai aangelegd, ligt op het oosten en biedt meerdere zitplekken, veel privacy en een luxe overkapping met glazen schuifwanden, bar en houtkachel – perfect voor gezellige avonden; - tegen de zijgevel bevindt zich een extra buitentoilet, ideaal tijdens een feestje; - naast het tuinhuis zijn er twee separate bergingen aanwezig voor opslag, fietsen en tuingereedschap; - de woning is energiezuinig met 13 zonnepanelen (2018), HR++ glas, vloerisolatie en een laadpaal voor een elektrische auto; - het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd; - parkeren kan op eigen terrein en in de directe omgeving; - oplevering in overleg. Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!

Prêt immobilier berekenen

€ 675.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 690.350

3,04%

Annuellement

%

€ 33.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 675.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
136 m²
Superficie du terrain
293 m²
Contenu
486 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
56 m²
Aire de la cour arrière
125 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1962
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
19-08-2025
Date de vente
22-10-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, 2 wastafels, douche, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5242

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.