Aller directement au contenu
Logo de Raadhuys Makelaars

Buskeshoeven 31

5242KN Rosmalen • Noord-Brabant

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Rosmalen

Galerie de photos

Buskeshoeven 31 Rosmalen
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

In de kindvriendelijke en natuurrijke wijk Sparrenburg in Rosmalen is deze uitgebouwde eengezinswoning prachtig in het groen gelegen! Aan het charmante en autovrije 'Bloesemlaantje' is deze uitstekend onderhouden eengezinswoning met energielabel A+ gelegen. Een ideale combinatie van rust, ruimte en duurzaamheid, gelegen in een bosrijke omgeving waar privacy en natuur helemaal tot hun recht komen. De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. In 2020 zijn er 6 zonnepanelen geplaatst en in 2024 is de woning verder verduurzaamd met een nieuwe cv-ketel en een hybride warmtepomp. Dit zorgt voor lage energielasten en toekomstbestendig wooncomfort. In de directe omgeving van de woning zijn verschillende speeltuinen, scholen en overige voorzieningen te vinden. Bent u een natuurliefhebber? Bosgebieden en de zandverstuiving zijn op slechts enkele minuten lopen te bereiken. Daarnaast staan we binnen enkele fietsminuten midden in het gezellige centrum van Rosmalen. Het centrum is gedeeltelijk vernieuwd en voorzien van diverse winkels, restaurants en andere maatschappelijke voorzieningen. De wijk ligt zeer centraal ten opzichte van verschillende busstations, het treinstation van Rosmalen én de belangrijke snelwegen A2 en A59. Hierdoor is er o.a. een goede verbinding is met het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch. De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de bus, fiets of auto. Een comfortabele, duurzame woning op een bijzondere locatie. Perfect voor wie rustig wil wonen, midden in het groen, met alle moderne gemakken. U bent van harte uitgenodigd om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen! Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde betreden we de hal welke beschikt over de toiletruimte en vernieuwde meterkast. Wanneer we doorlopen komen we in de uitgebouwde woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en staat in open verbinding met de aangebouwde serre. Dankzij de royale uitbouw is hier een bijzonder aangename leefruimte ontstaan. De serre vormt een verlengstuk van de woonkamer en is voorzien van een glazen dak met elektrische zonwering en een grote schuifpui naar de achtertuin. Door de grote raampartijen is er een optimale verbinding met de bosrijke omgeving; eekhoorns komen regelmatig op bezoek in de tuin. Zowel de woonkamer als de serre zijn voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat. Aan de voorzijde van de woning is de stijlvolle keuken gesitueerd, alsmede de bijkeuken met tweede keukenblok en aansluitingen voor de wasmachine. De keuken beschikt over een inductiekookplaat met afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en een vaatwasser. Met de vaste trap gaan we naar de eerste verdieping. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, de complete badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een sfeervolle laminaatvloer en zonwering in de beglazing. Oorspronkelijk waren hier drie slaapkamers aanwezig; deze indeling kan desgewenst eenvoudig worden teruggebracht. De tweede slaapkamer beschikt over de aansluitingen voor de wasmachine. Echter zit er ook een aansluiting in de bijkeuken, waardoor deze kamer optimaal als slaapkamer ingericht kan worden. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet, designradiator en een wastafelmeubel. De inbouwspots completeren het geheel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Hier bevindt zich een berging en een aparte technische ruimte met de cv-ketel en de hybride warmtepomp (2024). Tevens is op deze verdieping de derde slaapkamer gesitueerd. De ruimte is netjes afgewerkt met een neutrale vloerbedekking. Tuin De verzorgde achtertuin is gelegen op het westen en biedt veel privacy en rust dankzij de bosrijke omgeving. De tuin is voorzien van kunstgras, sierbestrating, borders met beplanting en een sfeervolle pergola. Daarnaast beschikt de tuin over een stenen berging met elektra en een achterom, waardoor u uw auto eenvoudig achter de woning kunt parkeren. Bijzonderheden: - Energielabel A+; - 6 zonnepanelen (2020); - Nieuwe cv-ketel + hybride warmtepomp (2024); - Kunststof kozijnen met HR++ glas; - Vloerverwarming in woonkamer en serre; - Autovrij gelegen aan het 'Bloesemlaantje'; - Bosrijke omgeving met veel privacy; - Zonnige tuin op het westen. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden) Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 529.500

Coûts d'achat (estimés): € 12.440

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.590) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 541.940

3,04%

Annuellement

%

€ 26.475

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 529.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
133 m²
Superficie du terrain
185 m²
Contenu
468 m³
Espace de stockage externe
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1978
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra Ace CW4 (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
30-01-2026
Date de vente
01-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5242

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.