Aller directement au contenu
Logo de VDH Wonen Makelaardij

Coupletweg 56

5245BA Rosmalen • Noord-Brabant

Vendu

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 4.563

Galerie de photos

Coupletweg 56 Rosmalen
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

VDH Wonen Makelaardij presenteert met trots deze sfeervolle, gemoderniseerde en energiezuinige woning in karakteristieke jaren ’30 stijl, gelegen aan de geliefde Coupletweg in De Groote Wielen. De charmante gevel met klassieke kaplijn, fraaie raampartijen en het balkon geven de woning een tijdloze uitstraling die perfect past in deze moderne, groene woonomgeving. Met een prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde, parkeergelegenheid voor de deur en de Groote Wielenplas letterlijk om de hoek, woon je hier op een plek waar comfort, karakter en natuur samenkomen. De woning is uitstekend onderhouden, volledig geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen (2023) en een slimme thermostaat, klaar voor een duurzame toekomst. Toen deze woningen destijds als nieuwbouwproject op de markt kwamen, was de belangstelling groot, en dat is niet voor niets. De stijlvolle architectuur, royale ruimtes en fijne ligging maken dit type woning blijvend populair. De Coupletweg biedt een schitterende woonomgeving vlak bij de Groote Wielenplas, waar je kunt wandelen, zwemmen, vissen of simpelweg genieten van de rust en ruimte. Op loopafstand bevinden zich het nieuwe winkelcentrum met twee supermarkten, diverse winkels, horeca zoals Restobar Tuur, basisscholen, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen. Binnen tref je een licht en verzorgd geheel. De uitgebouwde woonkamer met openslaande tuindeuren vormt het hart van de woning en biedt volop leefruimte. De moderne keuken (2017) aan de voorzijde is uitgerust met complete inbouwapparatuur en biedt een prettig vrij uitzicht. Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van een op maat gemaakte inbouwkast. De kamer aan de voorzijde beschikt over een balkon en elektrisch rolluik. De nette badkamer heeft een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. De tweede verdieping is slim ingedeeld met een maatwerk kast voor wasapparatuur en de cv-installatie, twee extra (slaap)kamers en een bergzolder die via een vlizotrap bereikbaar is. De slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel geniet van een fantastisch vrij uitzicht, terwijl de speels ingedeelde kamer aan de achterzijde over de volle breedte van de woning is gelegen en toegang biedt tot de praktische bergzolder. De diepe, fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten is voorzien van een beregeningsinstallatie en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Doordat deze woning aan het einde van de brandgang ligt, is de tuin net wat dieper dan die van de overige woningen in de straat. Achterin staat een ruime stenen berging met elektra en is er een achterom aanwezig. De Groote Wielen staat bekend om haar kindvriendelijke opzet, veel groen en uitstekende bereikbaarheid. Via de A2, A59 en A50 ben je snel onderweg richting Eindhoven, Utrecht of Nijmegen. Ook met het openbaar vervoer ben je goed verbonden via de stations van Rosmalen en ’s-Hertogenbosch. Kortom: een instapklare, energiezuinige woning met karakter, comfort en een prachtig vrij uitzicht op een toplocatie in De Groote Wielen. Hier woon je heerlijk ruim, midden in het groen en met alle voorzieningen binnen handbereik. Wil je deze woning zelf ervaren? Neem contact op met VDH Wonen Makelaardij. Wij laten je deze parel aan de Coupletweg graag zien. Disclaimer: deze informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Afmetingen en oppervlaktes zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
126 m²
Superficie du terrain
150 m²
Contenu
457 m³
Autre espace intérieur
3 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
66 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2009
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
AWB (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
25-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5245

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.