Aller directement au contenu
Logo de KOMWONEN makelaars

De Beekdam 9

5247ME Rosmalen • Noord-Brabant

Vendu sous réserve

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 5.060

Galerie de photos

De Beekdam 9 Rosmalen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

KOMWONEN in deze hele leuke, lichte en goed onderhouden woning, direct aan het water gelegen. De woning heeft drie slaapkamers, een terras aan het water en een zonnige tuin aan de voorzijde! Deze frisse woning ligt in de Watertuinen in de jonge en populaire wijk De Groote Wielen. Met een ligging direct aan het water heb je hier het hele jaar door plezier. Toch vind je deze woning midden in de wijk. De woning is gelegen op een aantrekkelijk en breed opgezet eiland met groen en speelgelegenheid en enkel bestemmingsverkeer. Naast de waterpartijen zijn er vele voorzieningen in de buurt. Er is onder meer een centrum met diverse winkels en supermarkten, zorgvoorzieningen, horecagelegenheden, kinderdagverblijven, een medisch centrum, lagere scholen en diverse (water)sportfaciliteiten. Op loopafstand is er zelfs een strandje aan de Groote Wielenplas, heerlijk! De snelwegen zijn allemaal binnen een paar minuten te bereiken. Voor een dagje gezellig ’s-Hertogenbosch kan men met de bus of de trein eenvoudig het stadscentrum bereiken. Bijzonderheden: - Directe ligging aan het water; - Speels ingedeelde en opvallend lichte woning; - Energiezuinig: energielabel A, vloerverwarming en volledige isolatie; - Nieuwe dakbedekking in 2024; - Badkamer vernieuwd in 2024; - Deels voorzien van rolluiken; - Complete keuken; - Terras aan de achterzijde; - Groene en zonnige tuin aan de voorzijde; - Parkeren op eigen terrein; - Drie slaapkamers; - Inpandige berging en extra buitenberging; - Voorzien van voorbereide dak sparing voor dakopbouw. Indeling Begane grond: Via de groene en gezellige voortuin kom je binnen in deze fijne woning. In de hal vind je de toiletruimte en toegang tot de praktische en ruime berging. Deze berging is ook van buitenaf bereikbaar en ideaal voor het stallen van je fiets, extra opslag en de plek voor de wasmachine en cv-ketel (2019). De lichte woonkamer strekt zich uit over de volle breedte van de woning en heeft een prachtig uitzicht op het water – echt een heerlijke plek! Dankzij de openslaande deuren loop je zo het terras op, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken, die in directe verbinding staat met de woonkamer. De keuken is praktisch en compleet ingericht met diverse kasten en inbouwapparatuur, waaronder een koelkast (2022), vaatwasser (2021), afzuigkap en een rvs fornuis met 5 kookpitten en een elektrische combi oven/hete lucht: alles wat je nodig hebt om hier lekker te koken. De vloer is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming. Verdieping: Op de eerste verdieping kom je op de overloop die toegang geeft tot de drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is vernieuwd in 2024, volledig betegeld en ingericht met een wastafelmeubel en spiegelkast, een toilet en een fijne grote douche. Dankzij het raam komt er prettig daglicht binnen en ook hier zorgt vloerverwarming voor extra comfort. De drie slaapkamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en heerlijk licht. Ze zijn netjes afgewerkt en beschikken allemaal over vloerverwarming.

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
84 m²
Superficie du terrain
112 m²
Contenu
262 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2005
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardin
Voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
26-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5247

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.