Aller directement au contenu
Logo de Stoffels Makelaardij

De Blauwe Oever 37

5247MA Rosmalen • Noord-Brabant

Vendu

€ 725.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 741.350

Prix d'achat /m²: € 5.253

Galerie de photos

De Blauwe Oever 37 Rosmalen
Photo 65
Afficher le profil pour les médias.

Description

Unieke kans Prachtig wonen aan het water Gelegen in de gewilde wijk De Watertuinen – Groote Wielen Aan de Blauwe Oever 37 in Rosmalen woon je elke dag met een vakantiegevoel. Deze instapklare woning is perfect onderhouden en afgewerkt met hoogwaardige materialen. De royale woonkamer en eetkamer, moderne keuken met bijkeuken, drie ruime slaapkamers en luxe badkamer maken dit huis meer dan compleet. De kers op de taart? Het grote terras aan het water, waar je kunt loungen, dineren en genieten van rust en privacy. Je woont hier in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, midden in de geliefde wijk De Watertuinen. Het is een plek waar de woningen direct aan het water liggen – in de zomer stap je zo op je sup of in je boot, en in de winter glijd je vanaf je tuin zo het ijs op. Voor kinderen is er volop ruimte om te spelen. Voorzieningen als kinderopvang, basisscholen, een middelbare school en een gezondheidscentrum zijn allemaal dichtbij. Aan het einde van de straat begint de wandelroute langs de Groote Wielenplas en centraal in de wijk vind je het Groote Wielen Strand. Voor de dagelijkse boodschappen is er een nieuw winkelcentrum. Ook de bereikbaarheid is ideaal: binnen enkele minuten sta je in het centrum of bij het NS-station van Rosmalen en de uitvalswegen en busverbinding naar ’s-Hertogenbosch zijn uitstekend. Begane grond Je komt binnen in de ruime hal met garderobe, trapopgang, trapkast en een moderne toiletruimte. Vanuit hier loop je door naar de sfeervolle L-vormige woonkamer. Dankzij de hoge plafonds en vele ramen geniet je van een zee aan licht. De haard vormt het warme middelpunt van de ruimte. Aan de voorzijde is er volop plek voor een royale zithoek, terwijl je aan de achterzijde – bij de dubbele openslaande deuren naar het terras – perfect een grote eettafel kunt plaatsen. Een heerlijke plek om te tafelen en borrelen met vrienden en familie. De moderne keuken ligt aan de achterzijde en biedt prachtig uitzicht op het water. De U-opstelling met hoge kastenwand, ruim werkblad en bar zorgt voor zowel comfort als gezelligheid. De keuken is volledig uitgerust met een Bora inductiekookplaat met afzuiging, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en een spoelbak met Quooker kraan. Vanuit hier loop je ook zo naar buiten of naar de praktische bijkeuken, ideaal voor provisie of een (extra) vriezer. Daarnaast is er een inpandige berging, bereikbaar vanaf de oprit en de hal, perfect voor fietsen en extra bergruimte. Eerste verdieping De overloop leidt naar twee royale slaapkamers. De master bedroom ligt aan de achterzijde en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Dankzij de hoge plafonds, openslaande deuren en het prachtige uitzicht over het water voelt het alsof je elke ochtend op vakantie wakker wordt. De tweede slaapkamer, eveneens over de volle breedte van de woning, ligt aan de voorzijde. De moderne badkamer is een oase van comfort, met een ligbad, ruime inloopdouche, breed wastafelmeubel met dubbele kranen, spiegelkast, toilet en radiator. Tweede verdieping Hier vind je een derde slaapkamer, voorzien van een trapje naar een gezellige opkamer – ideaal als werkplek of speelruimte. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de CV-ketel. Exterieur De achtertuin is een droomplek aan het water. Het grote terras, deels overkapt, biedt ruimte voor meerdere zitjes: een loungeset, eettafel of juist een knus hoekje in de zon of schaduw. Een paar treden lager ligt de vlonder met aanlegsteiger – perfect om te varen, te suppen of een frisse duik te nemen. Dit is puur genieten met veel privacy. Aan de voorzijde beschikt de woning over een oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Bijzonderheden - Prachtig gelegen aan het water - Royale, lichte woonkamer met haard - Moderne keuken met complete inbouwapparatuur - 3 ruime slaapkamers - Luxe badkamer met ligbad en inloopdouche - Groot terras met vlonder en aanlegsteiger - 10 zonnepanelen - Oprit voor meerdere auto’s - Op korte afstand van centrum, NS-station Rosmalen en uitvalswegen - Hier woon je echt met het ultieme vakantiegevoel, elke dag weer. - Oplevering; ca mei 2026

Prêt immobilier berekenen

€ 725.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 741.350

3,04%

Annuellement

%

€ 36.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 725.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
138 m²
Superficie du terrain
201 m²
Contenu
504 m³
Autre espace intérieur
4 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
57 m²
Aire de la cour arrière
63 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2006
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
REMEHA Tzerra Matic Ace 35C CW klasse 5 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
24-09-2025
Date de vente
19-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5247

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.