Aller directement au contenu
Logo de Boumij Makelaars

Etudestraat 14

5245AP Rosmalen • Noord-Brabant

Vendu

€ 825.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 843.350

Prix d'achat /m²: € 5.500

Galerie de photos

Etudestraat 14 Rosmalen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Fantastisch wonen in deze zeer stijlvolle, in fraaie jaren ’30-architectuur gebouwde twee-onder-één-kapwoning! De woning kenmerkt zich door een nette afwerking, comfort en een hoeveelheid ruimte, die zal verrassen. De mooie woonkeuken, tuingerichte living, maar liefst vijf ruime slaapkamers, mooi aangelegde, zonnige tuin, diepe garage en de eigen oprit voor meerdere auto’s maken het plaatje compleet. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in de Groote Wielen met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Inhoud ca. 632 m3, woonopp. ca. 150 m2, perceelopp. 245 m2, bouwjaar 2012. Begane grond: Entree aan de zijkant van de woning via de diepe oprit naar de ruime hal met meterkast, moderne toiletruimte met zwevend closet en fonteintje, trapopgang en met een visgraad tegelvloer met vloerverwarming, welke is doorgelegd in de gehele living. Wat onmiddellijk opvalt bij binnenkomst in de living zijn de grote raampartijen, die zorgen voor een prettige hoeveelheid lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich de leefkeuken met een speelse erker. De moderne keuken beschikt over luxe inrichting met o.a. een (schier)kookeiland en is enkel voorzien van hoogwaardige Miele inbouwapparatuur: heteluchtoven, hogedruk stoomoven, vaatwasser, hoge koelkast, vriezer, inductiekookplaat, separate wokzône, afzuiger (in hoogte verstelbaar) en een Quooker. Voor extra gemak is er nog een ingebouwde proviandkast. Het royale zitgedeelte is aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over een sfeervolle gashaard en openslaande terrasdeuren naar de zonnige tuin. De zonnige, privacy biedende tuin is aangelegd met een tweetal terrassen van sfeervolle klinkertjes, kunstgazon, borders, leibomen en een mooie, stenen erfafscheiding met een achterom naar de brede brandgang. Vanuit de tuin is de diepe garage bereikbaar, voorzien van spouwmuren, gestucte wanden, elektra en een gecoate vloer. 1e Verdieping: Royale, lichte overloop met een groot raam en toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een separaat 2e toilet. Op de overloop bevindt zich airconditioning (2025) voor de gehele verdieping. De masterbedroom is heerlijk royaal, over de volle breedte van de woning aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van een mooi inloop garderobe-gedeelte. De luxe, moderne badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche met regen- en handdouche, een breed wastafelmeubel met ingebouwde, dubbele kranen en vloerverwarming. De gehele eerste verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer en de verwarming is separaat van de benedenverdieping instelbaar. 2e Verdieping: Middels een vaste trap is de ruim bemeten 2e verdieping te bereiken met een royale 4e en 5e slaapkamer. Beide kamers beschikken een dakkapel en veel extra bergruimte achter de netjes afgewerkte knieschotten. In de slaapkamer aan de voorzijde bevinden zich de CV-ketel en de unit van de mechanische ventilatie zich in de vaste kastruimte. Op de voorzolder zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur en is er nog toegang tot een mooie bergvliering. De gehele verdieping beschikt over hetzelfde afwerkingsniveau als de 1e verdieping. Deze zeer complete en uitermate fijn te bewonen tweekapper in jaren ’30 stijl is bijzonder prettig door zijn formaat en moderne afwerking. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en horren en is volledig geïsoleerd. Twee van de slaapkamers en de overloop op de 1e verdieping, alsmede de achterpui op de begane grond zijn uitgerust met rolluiken. Gelegen in een rustige straat, die onderdeel uitmaakt van het deelgebied “De Hoven” in de Groote Wielen. Ideaal ten opzichte van een groot speelveld en dagelijkse voorzieningen als een supermarkt, scholen en kinderdagverblijven en in de nabijheid van het Maximakanaal en de Groote Wielenplas met tal van recreatievoorzieningen. Het centrum van ’s-Hertogenbosch en Rosmalen liggen op fietsafstand. De snelwegen A2 en A59 zijn binnen enkele minuten te bereiken met de auto. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 825.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 843.350

3,04%

Annuellement

%

€ 41.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 825.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
150 m²
Superficie du terrain
245 m²
Contenu
632 m³
Autre espace intérieur
24 m²
Aire de la cour arrière
86 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2012
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
31-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en vloerverwarming

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5245

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.