Aller directement au contenu
Logo de Raadhuys Makelaars

Garstlandweg 4

5243RN Rosmalen • Noord-Brabant

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Rosmalen

Galerie de photos

Garstlandweg 4 Rosmalen
Photo 54
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze ruime vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 798 m² biedt een speelse indeling en veel privacy. De woning beschikt over een riante living, een woonkeuken, een praktische bijkeuken en een kelder. Met momenteel drie slaapkamers (mogelijkheid tot vier), een complete badkamer en een zeer grote vrijstaande garage is dit een ideaal gezinshuis. De gunstig gelegen tuin op het zuidwesten maakt het plaatje compleet. Omgeving De Garstlandweg is gelegen aan de rand van de wijk 'Hondsberg', direct grenzend aan de wijk 'De Overlaet'. Vanuit de woning geniet u van een vrij uitzicht over de groenstrook en de moderne bebouwing van deze naburige wijk. Het is een zeer geliefde woonomgeving voor een brede doelgroep; kinderen kunnen hier heerlijk en veilig spelen in de diverse speeltuinen in de buurt. Een bezoek aan de kinderboerderij kan gemakkelijk te voet en ook basisschool De Hobbit bevindt zich op korte loopafstand. Met de fiets bereikt u binnen enkele minuten het gezellige dorpscentrum van Rosmalen voor al uw dagelijkse boodschappen. Rosmalen is een fantastisch dorp om te wonen en biedt werkelijk alles: een rijk verenigingsleven, een eigen NS-station, een bibliotheek, een zwembad en een sfeervol centrum met een wekelijkse markt en diverse horeca. Daarnaast wordt het dorp omringd door prachtige natuurgebieden. De bereikbaarheid is optimaal dankzij de nabijgelegen uitvalswegen A2 en A59. Wilt u een bezoek brengen aan de historische binnenstad van ’s-Hertogenbosch? Binnen een half uur fietst u naar het centrum, en met de auto of de trein bent u er uiteraard nog sneller. De woning heeft een verzorgde uitstraling dankzij de keurig aangelegde voortuin met gazon, beplanting en een donkergroen metalen hekwerk. Een groot pluspunt is de zeer royale, bestrate oprit. Deze biedt ruim voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein, waardoor parkeren voor u en uw gasten nooit een probleem is. INDELING Begane grond Bij binnenkomst via de ruime hal treft u de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is afgewerkt met een mooie leistenen vloer voorzien van vloerverwarming, en de plafonds zijn afgewerkt met schuurwerk, een sierlijst en inbouwspotjes. De royale L-vormige living beschikt over grote raampartijen aan de voorzijde die zorgen voor veel natuurlijk licht, terwijl een sfeervolle gashaard extra warmte en karakter aan de ruimte geeft. Vrijwel de gehele begane grond is voor extra comfort en privacy voorzien van rolluiken (zowel aan de voor- als achterzijde). Aan de achterzijde bevindt zich een schuifpui met HR++ glas die directe toegang biedt tot de tuin. Keuken Zowel vanuit de woonkamer als de hal is de woonkeuken bereikbaar. Deze is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van een combi-oven, vaatwasser, een 4-pits inductiekookplaat en een koelkast. Een tweede schuifpui, eveneens met HR++ glas, biedt een fraai uitzicht over de tuin. Vanuit de keuken is de ruime kelder bereikbaar: ideaal voor het opbergen van proviand. Bijkeuken Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met de aansluitpunten voor de wasapparatuur, een uitstortgootsteen, de bergkast met de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha HR uit 2022) en de volledig betegelde toiletruimte. Via een loopdeur is de achtertuin bereikbaar. Tuin De zeer riante, mooi aangelegde achtertuin is vrij gelegen op het zuidwesten en biedt optimale privacy. De tuin is sfeervol aangelegd met een gazon, een groot terras en een variatie aan planten en bomen. Het is een plek waar niet alleen u tot rust komt; ook de vele vogels en eekhoorntjes voelen zich hier zichtbaar thuis in het groen. Verder is er een houten overkapping waar u heerlijk kunt zitten, met daarnaast een praktische overkapping voor de containers. Garage Een absoluut pluspunt is de zeer grote vrijstaande garage met een oppervlakte van maar liefst 50 m². De garage is optimaal toegankelijk dankzij een elektrisch bedienbare roldeur vanaf de oprit en een handige loopdeur die direct toegang biedt tot de tuin. Met een ruime vliering is deze ruimte niet alleen geschikt voor het parkeren van meerdere auto’s, maar ook ideaal voor hobbyisten of als riante werkplek aan huis. Eerste verdieping Via de mooie houten trap in de hal bereikt u de overloop met een praktische bergkast, drie slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is zeer ruim doordat er twee kamers zijn samengevoegd; deze kamer is bovendien uitgerust met een vaste kast en airconditioning. Indien gewenst is dit eenvoudig weer terug te brengen naar de oorspronkelijke staat. In totaal beschikken twee van de slaapkamers over handige vaste kasten. De badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en uitgerust met een comfortabel hoekbad, een wastafelmeubel, een douchecabine en een raam voor natuurlijke ventilatie. Zolder De zeer ruime zolder is momenteel bereikbaar via een vlizotrap. Deze verdieping leent zich uitstekend voor een herindeling met een vaste trap en extra daglichttoetreding, waarmee de realisatie van meerdere (slaap)kamers tot de mogelijkheden behoort. Feiten en cijfers: - Gelegen in een kindvriendelijke en gewilde wijk; - Veel privacy aan de achterzijde; - Ruim perceel van 798 m²; - Zeer grote vrijstaande garage (ca. 50 m²) met vliering; - Momenteel 3 slaapkamers (eenvoudig uit te breiden naar 4); - Gehele woning voorzien van dubbel glas; - Vrijwel de gehele begane grond voorzien van rolluiken; - Lange oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen; - Zeer grote zolder met volop uitbreidingsmogelijkheden. Ziet u zichzelf hier al wonen? We laten u deze woning en de vele mogelijkheden graag zelf ervaren tijdens een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 849.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 867.830

3,04%

Annuellement

%

€ 42.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 849.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
161 m²
Superficie du terrain
798 m²
Contenu
736 m³
Autre espace intérieur
38 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²
Espace de stockage externe
66 m²
Aire de la cour arrière
476 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1979
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha HR 107 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
3 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
23-01-2026
Date de vente
03-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5243

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.