Aller directement au contenu
Logo de Raadhuys Makelaars

Groote Wielenlaan 154

5247JG Rosmalen • Noord-Brabant

Vendu

€ 479.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.440

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.590) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 490.940

Prix d'achat /m²: € 4.439

Galerie de photos

Groote Wielenlaan 154 Rosmalen
Photo 53
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een fijne locatie gelegen, uitgebouwde tussenwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde, 3 (slaap)kamers en een zonnige achtertuin met overkapping op het zuiden. Deze bijzonder lichte woning is gelegen op loopafstand van de Groote Wielenplas en het nieuwe winkelcentrum! De woning is gelegen in een brede straat met groenstrook in de kindvriendelijke en populaire wijk De Groote Wielen. Tevens is er bijzonder veel lichtinval door de grote raampartijen in de gehele woning! Op de begane grond is de woning voorzien van een heerlijk ruime woonkamer met speels hoog plafond, grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de complete keuken met zicht op de groenstrook. Een verrassend ruime begane grond! Op de eerste verdieping, met hoge plafonds, bevindt zich een bijzonder ruime slaapkamer en een nette badkamer. Op de tweede verdieping, met overloop met wasruimte, zijn de tweede en de derde slaapkamer gesitueerd. De woning is volledig geïsoleerd met o.a. HR++ beglazing en voorzien van vloerverwarming op iedere verdieping. De vloerverwarming is in iedere kamer apart regelbaar. Om het geheel compleet te maken is er een zonnige achtertuin gelegen op het zuiden met overkapping en vrijstaande houten berging. Gelegen op een centrale plek in de wijk De Groote Wielen, op een steenworp afstand van de Groote Wielenplas, waar u kunt uitwaaien op het strand, kunt varen op het water en heerlijk kunt wandelen in het groen. Een omgeving die uitermate geschikt is voor jong en oud. De woning is gesitueerd op een gunstige locatie ten opzichte van de uitvalswegen, waardoor u in enkele minuten op de A59 en de A2 kunt zijn. Diverse fiets- en wandelpaden zorgen voor een goede aansluiting met het centrum van Rosmalen. Met het openbaar vervoer bent u binnen 20 minuten in het centrum van 's-Hertogenbosch. Als u een beetje sportief bent ingesteld, fietst u ook in 20 minuten naar het centrum van 's-Hertogenbosch en bent u binnen 5 minuten in het centrum van Rosmalen. Op een steenworp afstand bevinden zich onder andere basisscholen, kinderdagverblijven, een gezondheidscentrum, vele speeltuinen en een nieuw winkelcentrum. Er is nog veel meer te vertellen over het woonplezier en de woonomgeving, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennis maakt. Deze woning is zeker een bezichtiging waard, u bent bij deze van harte uitgenodigd! Indeling Begane grond: Via de entree aan de voorzijde van de woning komen we in de hal met meterkast, garderobe en toiletruimte (met wandcloset en meubel met fonteintje). Vanuit de hal hebben we toegang tot de woonkamer. De royale tuingerichte woonkamer, met praktische trapkast, is voorzien van een speels schuin spanplafond en grote raampartijen aan de achterzijde van de woning, welke zorgen voor een prettige lichtinval. De woonkamer is uitgebouwd en heeft een sfeervolle gashaard. Vanuit de woonkamer hebben we via de openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Een fijne lichte ruimte! Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd. De keuken is geplaatst in 2 delen, een wandblok en een L-vormig gedeelte. Het wandblok is voorzien van een koelkast en combimagnetron (2024). Het L-vormig gedeelte biedt de volgende apparatuur: vaatwasmachine, spoelbak, carrousel, inductiekookplaat met 5 zones, afzuigkap en opbergruimte in de lades en kasten. De begane grond is afgewerkt met een lichte tegelvloer met vloerverwarming. Vanuit de woonkamer gaan we via een afgesloten vaste trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot de eerste slaapkamer en de nette badkamer. Deze verdieping is netjes afgewerkt met grindvloer met vloerverwarming (per ruimte apart instelbaar). Deze verdieping kenmerkt zich door de hoge plafonds. Als eerste betreden we de riante masterbedroom van circa 16 m² met raampartijen aan de voor- en achterzijde (met draai-/kiepramen voorzien van horren en rolluiken). Terug op de overloop lopen we naar de nette badkamer, welke volledig is betegeld met een antraciet vloertegel en een witte wandtegel. De badkamer is voorzien van een douche, meubel met dubbele waskom, spiegelkast, designradiator en vloerverwarming. Terug op de overloop gaan we via een vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Via de vaste trap is de overloop, met airconditioning, te bereiken met toegang tot de wasruimte en de tweede en derde slaapkamer. Deze verdieping is ook voorzien van een grindvloer met vloerverwarming. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Ook deze kamer heeft een fijn vrij uitzicht. Aan de achterzijde is de derde (slaap)kamer gelegen met hoge vaste kastenwand. De (slaap)kamers zijn voorzien van draai-/kiep ramen met horren en rolluiken. Terug op de overloop lopen we door naar de afgesloten was-/stookruimte. Deze ruimte is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van de opstelplaats van de c.v.-ketel (Vaillant), stofzuigersysteem, omvormer van de zonnepanelen en de aansluitpunten van de wasmachine en droger. Tuin: Vanuit de woonkamer is de achtertuin, met achterom, te bereiken. De zonnige tuin, met elektrisch zonnescherm (met zon en wind sensor), is gelegen op het zuiden en voorzien van natuurstenen sierbestrating, groenborder, elektra en een buitenkraan. Achterin de tuin bevindt zich een overkapping met aangrenzend een vrijstaande houten berging met elektra. De overkapping is voorzien van poort met grote deuren. Een fijne tuin waar u heerlijk kunt genieten! Parkeren: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een groot parkeerterrein met voldoende parkeergelegenheid. Ook aan de voorzijde van de woning zijn er parkeermogelijkheden. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden) Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 479.500

Coûts d'achat (estimés): € 11.440

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.590) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 490.940

3,04%

Annuellement

%

€ 23.975

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 479.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
108 m²
Superficie du terrain
130 m²
Contenu
414 m³
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
61 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2007
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant ( combiketel uit 2007, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
08-01-2026
Date de vente
02-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5247

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.