Aller directement au contenu
Logo de Makelaar073

Groote Wielenlaan 314

5245AX Rosmalen • Noord-Brabant

Vendu

€ 630.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 644.450

Prix d'achat /m²: € 5.040

Galerie de photos

Groote Wielenlaan 314 Rosmalen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Droom jij van een moderne, lichte hoekwoning met een brede achtertuin op het zuiden, waar je van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat kunt genieten van zon en ruimte? Dan is deze instapklare woning in de kindvriendelijke wijk De Groote Wielen in Rosmalen precies wat je zoekt. Met een sfeervolle woonkamer, een moderne open keuken, een complete badkamer en maar liefst vier slaapkamers biedt deze woning volop leefruimte op een verrassend ruim perceel. LOCATIE De woning is gelegen aan een brede straat met voldoende parkeergelegenheid voor en rondom het huis. Je woont hier in een jonge, groene en ruim opgezette woonwijk. Een wijk die bekendstaat om haar kindvriendelijke karakter, fraaie waterpartijen en een uitstekende balans tussen wonen en recreëren. Wandel- en fietsroutes slingeren door het groen en diverse speelvoorzieningen maken dit tot een ideale leefomgeving voor gezinnen. In het winkelcentrum van De Groote Wielen vind je onder meer twee supermarkten, diverse speciaalzaken, horecagelegenheden en uitgebreide zorgvoorzieningen, waaronder een apotheek en huisartsenpraktijk. Daarnaast bevinden sportverenigingen, basisscholen en een tweede gezondheidscentrum zich op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en A59 bereik je ’s-Hertogenbosch en omliggende steden snel en eenvoudig. INDELING Begane grond Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot de meterkast, de toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de ramen aan de achterzijde en zijkant van de woning. De ruimte is royaal, flexibel in te richten en biedt via openslaande deuren direct toegang tot de zonnige achtertuin. Onder de trap bevindt zich een praktische kast, ideaal voor het opbergen van boodschappen en andere spullen. De moderne, open keuken in U-opstelling ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een stijlvolle kleurstelling met composiet werkblad. De keuken is compleet uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een ingebouwd koffiezetapparaat, afzuigkap, Quooker, kookplaat, koel-vriescombinatie, combioven en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je een vrij uitzicht over de voortuin en de brede straat, met een speels patroon van bomen, parkeerplaatsen en groenstroken, wat zorgt voor een open en groene uitstraling. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een royale inloopgarderobe. Aan de voorzijde bevinden zich de twee kinderslaapkamers, beide flexibel in te richten. De strak afgewerkte badkamer heeft een moderne uitstraling en is volledig betegeld in een tijdloze grijstint. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met ingebouwd, betegeld douchebankje. De douche wordt afgescheiden door glasbouwstenen die zorgen voor prettige lichtinval met behoud van privacy. Daarnaast beschikt de badkamer over een comfortabel ligbad met praktische nis, een wandcloset, wastafel met spiegel en een designradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de overloop op de tweede verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot een volwaardige vierde slaapkamer, ideaal als tiener-, logeer- of hobbykamer. Daarnaast is er een praktische wasruimte met de cv-combiketel, extra bergruimte en een wastafel, wat deze verdieping zowel comfortabel als functioneel maakt. BUITEN De woning beschikt over een fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin. Dankzij de vrije ligging aan de zijkant geniet de achtertuin van veel zon en een prettige mate van privacy. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, een gazon, plantenborders en diverse erfafscheidingen (groen, hout en duurzaam gecoat aluminium). Direct aan de woning ligt een ruim terras met een veranda voorzien van een verstelbaar lamellendak en een volledig breed screen, ideaal voor ontspanning in zon of schaduw. Verderop in de tuin ligt onder de grote pergola een tweede terras, een sfeervolle plek om beschut van het buitenleven te genieten. Aan de zijkant van de woning staat een duikelrek, waar kinderen zich volop kunnen vermaken. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. De tuin is bovendien praktisch bereikbaar via een achterom, wat het geheel compleet maakt. BIJZONDERHEDEN - Lichte, instapklare hoekwoning in kindvriendelijke wijk - Vier slaapkamers - Moderne open keuken - Strak afgewerkte badkamer - Ruime achtertuin op het zuiden met veranda, pergola en berging - Voorzien van 10 zonnepanelen Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 630.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 644.450

3,04%

Annuellement

%

€ 31.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 630.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
125 m²
Superficie du terrain
307 m²
Contenu
443 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
22 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
170 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2009
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Kombi Kompakt HR 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
06-03-2026
Date de vente
13-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5245

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.