Aller directement au contenu
Logo de Stoffels Makelaardij

Heiweg 21

5244JD Rosmalen • Noord-Brabant

Vendu

€ 2.250.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 46.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 45.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 2.296.850

Prix d'achat /m²: € 5.220

Galerie de photos

Heiweg 21 Rosmalen
Photo 72
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaand wonen aan de rand van het bos – luxe, ruimte en privacy Op een prachtige locatie aan de Heiweg, direct bij de Zandverstuiving en het Sparrenburgbos, staat deze vrijstaande villa. Alles klopt hier: de luxe afwerking, de royale ruimtes, de hoge mate van comfort en de heerlijke tuin met optimale privacy. Je beschikt over een grote woonkamer, een sfeervolle woonkeuken, vier ruime slaapkamers, waaronder een indrukwekkende master suite met eigen badkamer, én een grote garage. De tuin is fraai aangelegd, de ligging ideaal, en het onderhoud tot in de puntjes verzorgd. Een woning waar je zó in kunt trekken, klaar voor jarenlang woongenot. DE OMGEVING De Heiweg is een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. Je woont hier aan de rand van de natuur: stap de deur uit en wandel zo het Sparrenburgbos of de Rosmalense Zandverstuiving in. Een basisschool ligt op loopafstand, de middelbare school is snel bereikbaar per fiets. Ook winkelcentrum Molenhoek, het centrum en NS-station van Rosmalen en de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Nijmegen zijn dichtbij. Rustig wonen dus, met alle voorzieningen om de hoek. INDELING BEGANE GROND Je komt binnen via een overdekte entree met dubbele voordeuren. De ruime hal met tegelvloer (met vloerverwarming) geeft direct een gevoel van klasse. Hier vind je de garderobe, de trap naar boven, het souterrain en toegang tot de woonkamer en garage. Woonkamer De woonkamer is royaal en licht, met grote ramen aan de voorzijde en een sfeervolle gashaard. Een heerlijke plek om te ontspannen of te genieten met familie en vrienden. Woonkeuken De woonkeuken is het hart van het huis. Modern ingericht met een hoge kastenwand en een kook-/spoeleiland, voorzien van Miele-apparatuur: 5-pits inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en spoelbak. Via de openslaande deuren loop je zo de tuin in. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel – perfect om samen te koken, te borrelen of te eten. Tuinkamer Aangrenzend aan de keuken vind je een extra kamer, bereikbaar via een schuifdeur. Ideaal als tv-kamer, werkkamer, speelkamer of chillruimte. Garage Vanuit de hal, tuin én oprit bereikbaar. De garage is bijna 40 m² groot, voorzien van wasbakje en aansluitingen voor wasapparatuur. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot meerdere slaapkamers en sanitaire ruimte. Master bedroom Aan de achterzijde vind je de spectaculaire hoofdslaapkamer. Zeer ruim, met hoog plafond en zichtbare nok, gietvloer, airconditioning, walk-in closet en een groot schuifpui naar het balkon. Badkamer en-suite Luxe wellnessruimte met groot bubbelbad, regen- en wellnessdouche, dubbele wastafel, designradiator en toilet. Slaapkamer 2 Er is op deze verdieping nog een slaapkamer aanwezig. SOUTERRAIN Een heerlijke extra verdieping met veel mogelijkheden. Hier vind je drie slaapkamers, complete badkamer, separaat toilet. een fitnessruimte, een grote ruimte met binnenzwembad met doucheruimte.. Perfect voor ontspanning, sport of gastenverblijf. BUITENRUIMTE De achtertuin is modern en smaakvol aangelegd met veel groen en volledige privacy. Direct achter de woning ligt een groot terras met overkapping, een fijne plek voor lange zomeravonden. Een niveau hoger (bij de keuken en tuinkamer) ligt nog een royaal terras met ruimte voor een loungeset én eettafel. Verder vind je een groot gazon (kunstgras), een pergola met zitje, en een tuinkamer/mancave met keukenblok en spoelbak en eigen toiletvoorziening. Aan de voorzijde ligt de brede oprit met elektrisch hek, geschikt voor meerdere auto’s, en toegang tot de garage. BIJZONDERHEDEN Vrijstaande woning in rustige straat (alleen bestemmingsverkeer) Direct aan de Zandverstuiving en het Sparrenburgbos Zeer hoogwaardig en luxe afgewerkt Grote woonkamer met gashaard Moderne woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin Vier ruime slaapkamers, waaronder een royale master suite met eigen badkamer Extra badkamer en separaat toilet op de overloop Groot souterrain met zwembad, fitness en extra kamers Ruime garage Fraai aangelegde tuin met volledige privacy Brede oprit met elektrisch hek Nabij basisschool, winkels, station en centrum van Rosmalen Uitstekend gelegen t.o.v. ’s-Hertogenbosch en de snelwegen Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 2.250.000

Coûts d'achat (estimés): € 46.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 45.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.296.850

3,04%

Annuellement

%

€ 112.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 2.250.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
431 m²
Superficie du terrain
910 m²
Contenu
1618 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
85 m²
Espace de stockage externe
56 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2010
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op afgesloten terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
20-10-2025
Date de vente
22-03-2026

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5244

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.