Aller directement au contenu
Logo de KOMWONEN makelaars

Hendrik Chabotstraat 4

5246EL Rosmalen • Noord-Brabant

Sous réserve

€ 559.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 572.030

Prix d'achat /m²: € 3.516

Galerie de photos

Hendrik Chabotstraat 4 Rosmalen
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

KOMWONEN IN DEZE ZEER RUIME HOEKWONING MET UITGEBOUWDE WOONKAMER, OPGEBOUWDE 2E VERDIEPING, 7 SLAAPKAMERS EN EEN HEERLIJKE ACHTERTUIN. Woonoppervlak: 159m² Inhoud: ca. 540m³ Perceel: 163m² Bouwjaar: 1964 Energielabel: A LOCATIE: Deze hoogwaardig afgewerkte woning is gelegen in een rustig deel van de straat in de wijk Hintham-Zuid en ligt centraal tussen ’s-Hertogenbosch en Rosmalen. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht in het winkelcentrum wat op loopafstand is gelegen. Verder bevindt de woning zich op fietsafstand van het gezellige centrum van 's-Hertogenbosch en recreatiegebied Oosterplas. De woonomgeving is zeer kindvriendelijk. Scholen en speelgelegenheid tref je in de nabije omgeving. Belangrijke uitvalswegen zoals de A2 en de A59 en openbaar vervoer zijn gemakkelijk te bereiken. DE WONING: Deze woning is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd, is instapklaar en is werkelijk een lust voor het oog! De woning is voorzien van een aanbouw over de volle breedte op de begane grond aan de achterzijde, heeft een uitgebouwde entree en een volwaardig opgebouwde 2e verdieping. De interne afwerking is zeer smaakvol en luxe uitgevoerd. Alle wanden en plafonds zijn netjes gestucadoord en vrijwel alle vloeren zijn voorzien van een PVC-vloer gelegd in een visgraat motief. De begane grond is daarnaast voorzien van airconditioning en er is een alarm cq beveiligingssysteem geïnstalleerd. INDELING: Begane grond Je komt de woning binnen aan de voorzijde in een uitgebouwde entree. De hal is zeer netjes en geeft ruimte aan de trap naar de verdieping, de meterkast, een praktische bergkast onder de trap en het luxe en modern afgewerkte toilet. De riante woonkamer is lekker diep door de aanbouw aan de achterzijde. Er is aan de voorzijde plek voor een royale zithoek. De zithoek is voorzien van een fraai meubel waarin de TV geïntegreerd kan worden en ook een gashaard in is verwerkt. Aan de achterzijde kun je een grote eettafel kwijt en heb je door de grote schuifpui zicht op de achtertuin. De moderne en luxe open keuken is zeer chique afgewerkt en is voorzien van een Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, een wijnklimaatkast, een oven, een vaatwasser, een koelkast en een kokend waterkraan. Achter de keuken is in een aparte ruimte een bijkeuken/achterom gemaakt. Deze bijkeuken is volledig voorzien van kastruimte. Tevens is hier plaats voor de wasmachine en de droger, is de CV-ketel gemonteerd (Intergas HR uit 2020) en is er een extra afzuigkap zodat je hier bijvoorbeeld goed een friteuse kunt plaatsen. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie pvc-vloer gelegd in een visgraat motief. Aan de voorzijde is de woonkamer voorzien van een rolluik. 1e verdieping Via een vaste trap kom je op de centraal gelegen overloop. Er zijn hier maar liefst 4 slaapkamers (2 aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde). De grootste slaapkamer is voorzien van airconditioning. De badkamer is volledig betegeld en is voorzien van een ligbad en een wastafel met bijbehorend meubel. Door de hoekligging van deze woning heeft de badkamer ook nog een eigen raam voor licht en (extra) ventilatie. Met uitzondering van de badkamer is de gehele verdieping voorzien van een fraaie pvc-vloer gelegd in een visgraat motief. De gehele verdieping is aan de buitenzijde voorzien van rolluiken. 2e verdieping Via een vaste trap kom je ook hier boven op een overloop (met eigen dakraam). Aan de voorzijde heeft de woning 2 slaapkamers op deze verdieping. Aan de achterzijde is er nog eens een grote slaapkamer te vinden over de volle breedte. Deze slaapkamer heeft een eigen badkamer, modern afgewerkt en voorzien van een toilet, een inloopdouche een en wastafel. Ook deze badkamer heeft een eigen (dak)raam. Met uitzondering van de badkamer is de gehele verdieping voorzien van een fraaie pvc-vloer gelegd in een visgraat motief. De verdieping is aan de voorzijde voorzien van rolluiken. Buiten Aan de voorzijde is de voortuin geheel bestraat. Dit geeft een onderhoudsvriendelijke voortuin en bovendien de mogelijkheid om een auto op eigen terrein te kunnen parkeren. Handig als je elektrisch rijdt en je auto makkelijk kunt opladen zo. De achtertuin is fraai aangelegd en is voorzien van een heerlijke tuinkamer. Deze is is af te sluiten danwel te openen met glazen schuifpanelen. In het dak is een fijne lichtkoepel geplaatst. Er is hier onder meer een TV-aansluiting aanwezig. Daarnaast is er een separate fietsenberging in de achtertuin, alsmede een achterom.

Prêt immobilier berekenen

€ 559.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 572.030

3,04%

Annuellement

%

€ 27.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 559.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, eindwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
159 m²
Superficie du terrain
163 m²
Contenu
540 m³
Espace de stockage externe
19 m²
Aire de la cour arrière
52 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1964
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging

Planification

Proposé depuis
03-04-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, 2 wastafels, douche, inloopdouche, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5246

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.