Aller directement au contenu
Logo de ATENZIJLSTRA Makelaars

Herman Moerkerklaan 59 A

5246GE Rosmalen • Noord-Brabant

Vendu

€ 760.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 777.050

Prix d'achat /m²: € 4.342

Galerie de photos

Herman Moerkerklaan 59 A Rosmalen
Photo 64
Afficher le profil pour les médias.

Description

Goed onderhouden hoekwoning met een zeer diepe en groene tuin op het zuiden in Rosmalen. De woning verrast met een speelse indeling: een lichte woonkamer met ruim balkon op het zuiden, een moderne keuken op de eerste verdieping, vier slaapkamers en een badkamer op de tweede verdieping, én een multifunctionele ruimte en vijfde slaapkamer op de begane grond. De diepe achtertuin vormt een bijzonder aangename buitenruimte, ideaal voor wie houdt van privacy en groen. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit met plaats voor twee auto’s en maar liefst 16 zonnepanelen. De woning is gelegen aan de Herman Moerkerklaan waar alleen lokaal verkeer komt, een rustige en opvallend brede straat aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk Hintham-Zuid. Dankzij de grote groenstrook met fraaie bomenrij is er vanuit de woning een vrij en weids uitzicht. In de directe omgeving zijn diverse speelvoorzieningen te vinden, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen. Scholen, sportfaciliteiten, winkels en het recreatiegebied het IJzeren Kind liggen dichtbij, terwijl ook de binnenstad van ’s-Hertogenbosch, de dorpskern van Rosmalen en Berlicum en de uitvalswegen A2 en A59 eenvoudig bereikbaar zijn. Op korte afstand bevindt zich bovendien de Oosterplas, een geliefd recreatiegebied dat volop mogelijkheden biedt om te ontspannen aan het water, te sporten of een mooie wandeling te maken. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond Op de begane grond begint het geheel met een ruime hal, waar garderobekast en meterkast netjes uit het zicht zijn weggewerkt en de trapopgang leidt naar de woonverdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een multifunctionele ruimte met eigen ingang en vaste kastruimte. Een fijne plek die zich uitstekend leent als kantoor of praktijk aan huis. Aan de achterzijde ligt de bijkeuken met keukenblok, gasfornuis, oven en aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit hier is er toegang tot de achtertuin en een aangrenzende slaapkamer. Deze slaapkamer beschikt over een eigen inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en biedt eveneens directe verbinding met de tuin. Dankzij de flexibele indeling kan deze verdieping eenvoudig worden ingericht als aanleunwoning of toekomstbestendig woondeel. Woonverdieping | 1e etage De hal op de woonverdieping biedt toegang tot het woongedeelte, het toilet en de trapopgang naar de tweede (slaap-)verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de zithoek met toegang tot een royaal balkon op het zuiden. Het balkon, compleet met elektrische zonneluifel geeft via de trap direct toegang tot de tuin. De raampartijen zorgen voor veel licht, terwijl een elektrisch zonnescreen comfort garandeert. De houtkachel in het midden van de ruimte brengt warmte en sfeer. Aan de voorzijde is plaats voor de eethoek, die in open verbinding staat met de keuken. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met composiet werkblad en inbouwapparatuur; een Boretti gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en daarnaast voldoende kastruimte. Vanuit de keuken is er een fraai uitzicht over het plantsoen aan de voorzijde. Slaapverdieping | 2e etage De overloop leidt naar vier slaapkamers en de badkamer. Twee kamers liggen aan de achterzijde, beide voorzien van elektrisch zonnescreen en uitzicht over de tuin en de dijk van de Aa met het fietspad van ‘s-Hertogenbosch naar Berlicum. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers. Centraal ligt de badkamer, uitgerust met ligbad, inloopdouche, toilet en vloerverwarming. Dankzij de lichtkoepel is de ruimte aangenaam licht en goed te ventileren. Buiten De achtertuin is zeer diep en extra breed, gelegen op het zuiden en rijk aan groen. Momenteel is een deel ingericht als moestuin, maar de royale afmetingen maken ook een zwembad of speelplek mogelijk. Direct achter de woning bevindt zich een overdekt terras onder het balkon. Verderop zijn een gazon, een vijver en een houten vlonder met houtkachel te vinden, waar een beschutte zithoek is gecreëerd. Achterin geeft een pergola de tuin extra charme en de aanwezige sproei-installatie maakt het onderhoud eenvoudig. De zijtuin biedt nog meer mogelijkheden, met een kas, een overkapping met houtopslag en een houten berging met schuifdeuren, perfect voor fietsen en gereedschap. Via een poort is de oprit bereikbaar, geschikt voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein.

Prêt immobilier berekenen

€ 760.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 777.050

3,04%

Annuellement

%

€ 38.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 760.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
175 m²
Superficie du terrain
765 m²
Contenu
560 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²
Espace de stockage externe
17 m²
Aire de la cour arrière
373 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1971
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
29-09-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, ligbad, en vloerverwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5246

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.