Aller directement au contenu
Logo de Het Waare Huis makelaars

Het Blazoen 44

5242EK Rosmalen • Noord-Brabant

Vendu

€ 615.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 629.150

Prix d'achat /m²: € 4.694

Galerie de photos

Het Blazoen 44 Rosmalen
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

Jouw Waare (t)Huis aan Het Blazoen 44 in Rosmalen! Op zoek naar een instapklare en energiezuinige woning in een groene en kindvriendelijke omgeving? Deze moderne tussenwoning (bouwjaar 2015) combineert een luxe afwerking met een praktische indeling. Met vier slaapkamers, een ruime woonkamer, een open keuken en een verzorgde achtertuin met berging en achterom biedt dit huis volop wooncomfort voor gezinnen en doorstromers. Locatie Jouw Waare (t)huis staat in de zeer geliefde en kindvriendelijke woonwijk De Hoef in Molenhoek (Rosmalen-Zuid). De woningen in deze buurt hebben de luxe van nieuwbouw maar de charme van een groene, ruim opgezette omgeving. Wonen in De Hoef betekent wonen op korte afstand van ’s-Hertogenbosch, de Bourgondische hoofdstad van Brabant en één van de gezelligste winkel- en uitgaanssteden van Nederland. Alle voorzieningen die je van een grote stad mag verwachten, zijn aanwezig. Deze moderne tussenwoning ligt gunstig ten opzichte van zowel het centrum van Rosmalen als de populaire Molenhoekpassage, ideaal voor je dagelijkse boodschappen. Daarnaast vind je in de directe omgeving diverse scholen, sportverenigingen en cultureel centrum Perron-3 met een breed scala aan voorzieningen. Voor gezinnen is dit een heerlijke woonomgeving, met speelvoorzieningen zoals speeltuin ’t Kwekkeltje, zwembad Kwekkelstijn, de zandverstuiving en het nabijgelegen bos. Ook recreatieve fiets- en wandelroutes zijn volop aanwezig, zodat je optimaal kunt genieten van de groene en veelzijdige omgeving. De woning ligt bovendien op een gunstige locatie ten opzichte van de uitvalswegen: binnen enkele minuten rijd je de A59 of de A2 op. Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend; het station van Rosmalen bevindt zich op korte afstand en er zijn diverse busverbindingen. Voor fietsers biedt het snelfietspad F59 een snelle en veilige verbinding richting zowel ’s-Hertogenbosch als Oss. Parkeren kan op een van de vele parkeerplaatsen rondom en in de buurt van de woning. Wil je gebruik maken van het openbaar vervoer dan is het station slechts op enkele minuten lopen afstand maar ook uitgekiende buslijnen bieden volop mogelijkheden en gebruiksgemak. Ook op de fiets zorgt het snelfietspad (F59), dat vlakbij de woning ligt, voor een uitstekende verbinding zonder opstoppingen met 's-Hertogenbosch of Oss. Ideaal! Goed om te weten - de woonkamer is licht en royaal, voorzien van vloerverwarming, een moderne tegelvloer en dubbele deuren naar de achtertuin; - de hal beschikt over een garderobenis, meterkast en een moderne toiletruimte met fonteintje; - vanuit het keukenraam kijk je uit over een parkachtige omgeving met veel natuurlijke begroeiingen en veel groen; - de open keuken heeft een luxe opstelling met veel kastruimte en inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser; - de eerste verdieping telt drie slaapkamers, allemaal voorzien van een laminaatvloer en een moderne afwerking; - de moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet; - de tweede verdieping is verrassend ruim, met dakramen, bergruimte en de aansluiting voor wasapparatuur; - er kunnen maar liefst 2 à 3 (slaap-)kamers en een extra bergzolder gerealiseerd worden op de tweede verdieping. Eventueel in combinatie met een dakkapel aan de voor- en/of achterzijde; - de achtertuin is verzorgd aangelegd met een terras, kunstgras, groene borders, een houten berging en een achterom; - dat de achtertuin een westelijke ligging kent met zon in de middag en avond. De elektrisch bedienbare luifel biedt daarbij een uitkomst om ook schaduw te creëren; - de woning beschikt over energielabel A, HR++ beglazing en een goed onderhouden cv-ketel; - dat parkeren in ruime mate is voorzien. Middels een achterom kom je uit nabij de parkeerplaatsen; - beschutte ligging in een groene woonomgeving; - deze woning is met recht instapklaar te noemen en luxe afgewerkt zodat je nauwelijks wat hoeft te doen om hier in te trekken; - de oplevering is mogelijk vanaf het tweede kwartaal van 2026. Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 615.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 629.150

3,04%

Annuellement

%

€ 30.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 615.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
131 m²
Superficie du terrain
128 m²
Contenu
464 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
69 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2015
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
14-01-2026
Date de vente
02-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5242

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.