Aller directement au contenu
Logo de Boumij Makelaars

Hintham 26

5246AG Rosmalen • Noord-Brabant

Vendu

€ 995.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.016.750

Prix d'achat /m²: € 4.216

Galerie de photos

Hintham 26 Rosmalen
Photo 57
Afficher le profil pour les médias.

Description

In dit statige, vooroorlogse herenhuis met een woonoppervlakte van maar liefst 236 m, een diepe tuin met volop privacy en een perceelbrede, vrijstaande berging van ca. 41 m2, ervaar je het beste van ruimte, sfeer en comfort. De woning beschikt over een zeer royale woonkamer en leefkeuken, een aparte werkkamer, vier ruime slaapkamers (voorheen vijf) en een ruime kelder. Een unieke woning met volop mogelijkheden. De locatie? Ideaal. Gelegen nabij de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch en aan de rand van de geliefde wijk Hinthamerpark. Alle dagelijkse voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig: winkels, scholen, sportfaciliteiten, natuur en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen richting A2 en A59 zijn snel bereikbaar. Inhoud ca. 982 m3, woonopp ca. 236 m2 (excl. berging ca. 41 m2), perceelopp ca. 441 m2, bouwjaar 1926. Begane grond: Al bij binnenkomst in de ruime ontvangsthal ervaar je de charme en allure van dit huis: hoge plafonds, veel licht en een royale opzet. In de hal tref je de garderobe en toegang tot de ruime werkkamer aan de voorzijde, de trapgang naar de verdiepingen, alsmede de trap naar de kelder (perfect als wijnkelder of extra opslag) aan. Ook bereik je vanuit de hal een portaal met de toiletruimte, compacte badkamer en de bijkeuken met de aansluitingen van de wasapparatuur. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de fors uitgebouwde woonkamer en leefkeuken, die op prettige wijze in open verbinding staan met elkaar. Beide leefruimtes zijn voorzien van vloerverwarming en hebben directe toegang tot - en fraai uitzicht op - de tuin. De keuken is een echte eyecatcher met een hoog plafond, een prachtige lichtstraat en oud metselwerk mooi in het zicht. De keukeninrichting is speels ingedeeld en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en een extra zithoekje. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de werkkamer. De tuin is een waar groen paradijs: diep, zonnig en heerlijk privé dankzij de vrije ligging aan de achterzijde. De tuin is aangelegd met een groot terras bij de woning, vanwaar je mooi zicht hebt over het iets lager gelegen gedeelte van de tuin met een groot gazon, 2e terras, groenblijvende borders en volwassen bomen. Achterin de tuin bevindt zich de stenen berging, die maar liefst 41 m2 meet. De achterom leidt naar een pad wat met de auto bereikbaar is. 1e Verdieping: Ruime overloop met aansluitend drie comfortabele slaapkamers, allen met eigen wastafel. Eén van de slaapkamers beschikt over een vaste garderobekast en de slaapkamer aan de voorzijde kan, indien gewenst, eenvoudig opgesplitst worden. Op de verdieping bevindt zich verder een grote inloopkast/bergkamer, separaat toilet en de verrassend royale badkamer. De badkamer is ingericht met een vrijstaand ligbad, douche en een wastafel en heeft vloerverwarming. 2e Verdieping: Verdieping met een mooie vierde slaapkamer met dakkapel. Vanaf de voorzolder is er toegang tot een extra bergruimte met de opstelling van de CV-ketel. Dit bijzondere, karakteristieke pand biedt zeeën aan ruimte, is geheel voorzien van isolatieglas en is een ideaal object om als riant familiehuis te fungeren. Een uniek object met veel mogelijkheden en dat op een zeer fijne locatie!

Prêt immobilier berekenen

€ 995.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.016.750

3,04%

Annuellement

%

€ 49.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 995.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
236 m²
Superficie du terrain
441 m²
Contenu
982 m³
Autre espace intérieur
12 m²
Espace de stockage externe
41 m²
Aire de la cour arrière
234 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1926
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
16-05-2025
Date de vente
15-10-2025

Équipements de la salle de bain

2 ligbaden, 2 wastafels, douche, en vloerverwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5246

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.