Aller directement au contenu
Logo de Raadhuys Makelaars

Kamperfoeliestraat 14

5241XS Rosmalen • Noord-Brabant

Vendu

€ 509.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.040

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.190) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 521.540

Prix d'achat /m²: € 3.980

Galerie de photos

Kamperfoeliestraat 14 Rosmalen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

ROYALE EINDWONING MET TUIN (ZUIDWEST) EN BERGING! Welkom aan de Kamperfoeliestraat 14 in Rosmalen! Wij presenteren je graag deze moderne en goed onderhouden eindwoning aan de Kamperfoeliestraat 14, gelegen in de geliefde wijk ’t Ven. Het betreft een zeer complete woning die de afgelopen jaren grondig is gemoderniseerd en aan de achterzijde is uitgebouwd. Daarnaast is de woning voorzien van muur- en dakisolatie en HR++-glas, waardoor je hier een hoog wooncomfort ervaart. Met onder andere een moderne keuken, complete badkamer, vier slaapkamers, een tuin op het zuidwesten en een riante berging, combineert deze woning de rust van een fijne woonomgeving met alle gemakken van het moderne leven. INDELING Begane grond Via de moderne voortuin met plantenbakken, bereik je de entree/hal. Hier vind je een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, en de trap-/ meterkast, die is uitgerust met een waterontharder en extra bergruimte. Vanuit de hal loop je de riante living in. De begane grond is in 2019 aan de achterzijde uitgebouwd, wat zorgt voor een zee aan ruimte. De zithoek aan de voorzijde biedt zicht over de ruim opgezette straat, terwijl de achterzijde naadloos overgaat in de tuin. De grote schuifpui én een extra loopdeur zorgen voor een perfecte verbinding met buiten en trekken vrolijk daglicht naar binnen. De moderne keuken is geplaatst in een L-opstelling en is voorzien van voldoende kastruimte, werkblad en alle inbouwapparatuur die je mag verwachten: een vaatwasser, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, een oven én een combi-oven. De gehele begane grond is afgewerkt met een antracietgrijze tegelvloer voorzien van vloerverwarming en strak stucwerk op wanden en plafond met dimbare inbouwspots. Voor de warme en koude dagen hangt er een airco die kan koelen én verwarmen. Al het leidingwerk en de elektra zijn in 2019 vernieuwd, de woning is grotendeels voorzien van rolluiken en horren, en alle vaste ramen zijn vervangen voor draai-/kiepramen met HR++ glas. Eerste Verdieping Via de vaste trapopgang bereik je de overloop van de eerste verdieping. Hier heb je toegang tot drie slaapkamers – waarvan er momenteel één is ingericht als werkkamer – en de complete badkamer. Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer, strak stucwerk, horren en dubbel glas in de draai-/kiepramen. De moderne badkamer is helemaal compleet, half betegeld en ideaal ingedeeld met een ligbad, een inloopdouche met easydrain, nis voor de handdoeken, een toilet en een wandmeubel met dubbele wastafel en ingebouwde kranen. Ventilatie is geregeld via zowel mechanische afvoer als een raam. Voor optimaal comfort is er in de trapopgang naar de tweede verdieping een airco geplaatst met ruime capaciteit voor verwarming en koeling. Tweede Verdieping Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping. Deze is ingedeeld met een ruime voorzolder en een vierde kamer. Op de voorzolder vind je de aansluitpunten voor de wasapparatuur, de opstelplaats van de CV-ketel (Nefit, 2014) en een handig badkamermeubel met waskom. Achter de knieschotten is extra bergruimte gecreëerd. Een dakraam zorgt voor voldoende daglicht. Aangrenzend ligt de ruime vierde (slaap)kamer met een eigen dakraam. Tuin  De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en een houten erfafscheiding met sfeerverlichting. Aan één zijde is de schutting in 2024 vervangen door rabatdelen. De tuin heeft een achterom met twee poorten. Achter in de tuin staat een ruime berging, voorzien van elektra. Zowel in de voor- als achtertuin zijn vorstvrije kranen aanwezig, en de tuin beschikt zelfs over een heuse buitendouche met warm en koud water! Omgeving De Kamperfoeliestraat ligt in de gewilde en rustige wijk ’t Ven, een bijzonder kindvriendelijke woonomgeving. Met diverse speeltuinen, scholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving zijn de voorzieningen voor jonge gezinnen uitstekend. Het grootste pluspunt? Je woont hier op loopafstand van het centrum van Rosmalen, met al haar winkels, restaurants en gezellige terrassen! Bovendien is de bereikbaarheid perfect: de aansluitingen op de belangrijke uitvalswegen A2 en A59 liggen zeer nabij, waardoor je binnen een kwartier in de bruisende stad ’s-Hertogenbosch staat. Rosmalen heeft daarnaast een eigen treinstation. Voor de natuurliefhebber ligt het prachtige Kanaalpark op zeer korte afstand, ideaal om heerlijk te wandelen of te fietsen. Deze complete woning biedt een uitstekende basis voor jarenlang woonplezier. Wij lichten alle voordelen van deze woning graag toe tijdens een vrijblijvende bezichtiging. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden). Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 509.500

Coûts d'achat (estimés): € 12.040

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.190) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 521.540

3,04%

Annuellement

%

€ 25.475

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 509.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
128 m²
Superficie du terrain
222 m²
Contenu
446 m³
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
98 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1971
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
25-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5241

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.