Aller directement au contenu
Logo de KOMWONEN makelaars

Kamperfoeliestraat 38

5241XS Rosmalen • Noord-Brabant

Vendu Courtier d'achat: Stoffels Makelaardij

€ 729.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 745.430

Prix d'achat /m²: € 5.133

Galerie de photos

Kamperfoeliestraat 38 Rosmalen
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

KOMWONEN IN DEZE HEERLIJKE 2-ONDER-1-KAPWONING MET WOONKEUKEN, 4 SLAAPKAMERS, RUIME TUIN OP DE ZON EN EEN EIGEN GARAGE Woonoppervlak: ca.142m² Inhoud: ca.520m³ Perceeloppervlak: 358m² Energielabel: A Bouwjaar: 1971 LOCATIE: Deze fantastische tweekapper heeft een ideale ligging op een hoekperceel. Dit geeft naast een breder perceel tevens veel vrije zichtlijnen. Bovendien ligt deze woning op loopafstand van het centrum van Rosmalen. Nabij de woning ligt onder meer een basisschool en speelgelegenheid, maar ook het heerlijke Kanaalpark ligt werkelijk aan het einde van de straat. Hier kun je genieten van en wandelen in de natuur. De Bourgondische binnenstad van 's-Hertogenbosch is per fiets of auto binnen 10 minuten bereikbaar. Ook de uitvalswegen, zoals de A2 en A59 zijn op korte afstand bereikbaar. ALGEMEEN: De woning is goed geïsoleerd. Zo is het dak geïsoleerd en zijn de gevels voorzien van spouwmuurisolatie. Ook de vloer van de woning is geïsoleerd. Op het dak zijn 18 stuks zonnepanelen gelegd. De woning heeft dan ook een energielabel A gekregen. De elektra (bedrading) is in 2001 compleet vernieuwd in de woning. Aan de achterzijde zijn alle ramen voorzien van rolluiken. Aan de voorzijde zijn de grote ramen voorzien van rolluiken. Ook het keukenraam aan de zijkant heeft een rolluik. Aan de binnenzijde is de woning sfeervol ingedeeld. Op de begane grond is een heuse kamer en-suite gecreëerd, compleet met schuifdeuren en vaste kasten. Hierdoor is er ook een mooie en ruime woonkeuken ontstaan met zicht op de achtertuin. Op de eerste verdieping is de badkamer ooit verplaatst naar een van de slaapkamers. Hierdoor is er nu een zeer royale badkamer ontstaan, voorzien van alle gemakken. De woning is voorzien van een centrale stofzuiger installatie. INDELING: Begane grond: entree, hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte. Fraaie woonkamer en-suite met een zitgedeelte aan de voorzijde. De open woonkeuken is gelegen aan de tuinzijde en heeft veel lichtinval door de verschillende ramen en openslaande tuindeuren. De keuken is voorzien van een hoekopgestelde keukeninrichting voorzien van kastruimte en inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een koel/vriescombinatie en een combi-oven. De keuken is gerenoveerd in 2015, biedt volop kastruimte en is voorzien van airconditioning. De begane grond is afgewerkt met een leistenen tegelvloer, gestucte wand- en plafondafwerking, houten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. Eerste verdieping: je komt boven op de overloop. Er zijn op deze verdieping drie slaapkamers te vinden. De slaapkamer aan de voorzijde heeft bovendien de beschikking over een eigen balkon. De volledig betegelde badkamer is zeer royaal en is ingericht met een ligbad, een ruime inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel. De badkamer heeft een raam en is voorzien van vloerverwarming. Er is een vaste trap naar de 2e verdieping met onderaan de trap een ruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Deze verdieping is afgewerkt met gestucte wanden en plafonds, een mooie laminaatvloer en kunststof kozijnen met HR++ glas en rolluiken. Op de overloop hangt een airco-unit. Tweede verdieping: ruime voorzolder met een dakraam en bergruimte onder de schuine kapdelen achter schuifpanelen. Op de voorzolder is ook de CV-ketel gemonteerd. Er is een volwaardige vierde slaapkamer op deze verdieping, voorzien van 2 dakramen. Ook deze verdieping is voorzien van airconditioning. Op de vloer is vloerbedekking gelegd. Tuin en garage: De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is fraai aangelegd. Er is onder meer een fraaie, vrijstaande overkapping geplaatst, waardoor je heerlijk beschut van de tuin kunt genieten. Tegen de achtergevel is een brede zonneluifel gemonteerd. Er is daarnaast in de tuin een stenen berging cq. tuinkamer gerealiseerd, compleet met dubbele tuindeuren en airco t.b.v. verwarming of koeling. Dit is bijvoorbeeld ideaal als puber ruimte, hobbyruimte of gewoon als berging. Achterin de tuin staat een stenen garage. De garage is een ideale ruimte om te klussen, spullen op te bergen of om een auto of fietsen te stallen. De garage is voorzien van een aparte groepenkast t.b.v. de elektra, alsmede van een smeerput. Bovendien is er een grondwaterpomp aangelegd ten behoeve van de beregeningsinstallatie in de tuin. Er zijn 2 parkeerplaatsen (naast elkaar) voor de garage. Hier is ook een laadpaal voor de elektrische auto te vinden. Een achterom is aanwezig. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 729.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 745.430

3,04%

Annuellement

%

€ 36.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 729.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
142 m²
Superficie du terrain
358 m²
Contenu
520 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
31 m²
Aire de la cour arrière
124 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1971
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
11-12-2025
Date de vente
12-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5241

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.