Aller directement au contenu
Logo de KOMWONEN makelaars

Kattenbosch 22

5243SE Rosmalen • Noord-Brabant

Vendu

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 3.052

Galerie de photos

Kattenbosch 22 Rosmalen
Photo 49
Afficher le profil pour les médias.

Description

KOMWONEN IN DEZE RUIME, UNIEKE GEZINSWONING MET 4 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS EN EEN MOOIE TUIN OP HET ZUIDEN. Woonoppervlak: 172m² Inhoud: 605m³ Perceeloppervlak: 174m² Bouwjaar: 1975 Energielabel: B LOCATIE: De Kattenbosch is een woonwijk met een centrale ligging. Het ligt vlakbij het treinstation van Rosmalen, waardoor je in een 20-tal minuten in de binnenstad van ’s-Hertogenbosch kan zijn. Of met de intercity verder het land in kan reizen. De bushalte bevindt zich op 2 minuten lopen. Binnen enkele autominuten ben je op de A2 en de A59. Het centrum van Rosmalen ligt op loopafstand. Perron 3, het cultureel centrum met bioscoop en bibliotheek, ligt direct achter de Kattenbosch, op 2 minuten van het huis. Scholen voor kinderen zijn ook dichtbij. Kleinere kinderen kunnen terecht op één van de lagere scholen in het centrum van Rosmalen. Voortgezet onderwijs wordt bijvoorbeeld gegeven op het Rodenborch College, op een kleine 10 fietsminuten afstand. Medische voorzieningen, inclusief een buitenpoli van het JBZ, zijn eveneens op loopafstand gelegen. De wijk heeft een eigen wijkcentrum, De Boerderij, die buurtbewoners bijvoorbeeld kunnen huren voor feestjes en een moestuin voor bewoners van de Kattenbosch. De eigenzinnige wijk ‘Kattenbosch’ staat bekend om de speelse en niet alledaagse indeling van de woningen en de unieke ligging in een kindvriendelijke en autoluwe straat met veel groen en diverse speelvoorzieningen. DE WONING: Deze sfeervolle woning geeft een goede vibe en is geheel uniek ingedeeld, er is geen gelijke woning te vinden in de wijk. De woning is in 1978 vergroot met een extra verdieping die grotendeels vrijstaand is. Hierdoor is het totaal een zeer royaal woonhuis geworden, met tevens veel bergruimte. Ook is destijds de huidige indeling van de woning gerealiseerd. De woning is (op de badkamer 2e etage na) volledig voorzien van dubbel glas. In 2023 zijn de beglazing en de gevelelementen aan de achterzijde begane grond en op de 1e verdieping nog vernieuwd en van extra isolatie voorzien. In 2024 is het platte dak van de 2e verdieping deels vernieuwd. Het platte dak biedt een uitgelezen mogelijkheid voor het plaatsen van voorzieningen voor duurzame energieopwekking, zonder dat het in het oog springt. INDELING: Begane grond Je komt binnen in een ruime hal. Hier is naast plek voor de garderobe ook het toilet te vinden. Als je achter de voordeur rechtsaf slaat, kom je in de praktische fietsenberging. Deze bergruimte heeft ook direct toegang vanaf buiten. In deze berging is ook de meterkast gesitueerd. De leefruimte beneden is handig in 3-en gedeeld. De woonkamer aan de tuinzijde, centraal in de ruimte is er een eetgedeelte gelegen, grenzend aan de half open keuken. De keuken is gelegen aan de voorzijde en heeft een mooie grote raampartij. De keuken is voorzien van meerdere aanrechtdelen. De riante woonkamer is tuin gericht. Er is plek voor een ruime zithoek, van waar je een prima zicht hebt op de achtertuin door de grote glazen achterpui met ramen van boven tot onder. Er zijn in de woonkamer diverse handige en vaste kastruimten gemaakt. Via een trap kom je op de verdieping. Eerste verdieping Via de overloop zijn de meeste vertrekken te bereiken. De overloop geeft direct toegang aan een grote en een complete inloopkast. Direct naast deze inloopgarderobe is slaapkamer 1 gelegen. Dit is een ruime L-vormige kamer, voorzien van vaste kastruimte. Aan de achterzijde van de woning ligt de 2e slaapkamer. Deze is eveneens L-vormig en is voorzien van een vast bedmeubel. De badkamer is ruim te noemen en voorzien van een 2e toilet, een douche, een ligbad en een wastafel. De badkamer is ook voorzien van kastruimte waar de wasmachine aansluiting in is gemaakt. Via een deur in de badkamer kom je aan de achterzijde in een aparte bergkamer waar bijvoorbeeld de wasdroger geplaatst kan worden. Tot slot is er op deze verdieping nog een aparte droog/bergruimte. In deze berging is de CV-ketel te vinden (een HR combi ketel uit 2017). 2e verdieping Via een trap met bordes kom je boven op een zeer riante en lichte ruimte (het woord overloop doet hier te kort aan). Deze gehele verdieping is eigenlijk multifunctioneel te noemen. Er zijn zowel aan de voor- als aan de achterzijde deuren gemaakt die, indien gewenst, 2 separate slaapkamers realiseren. Maar wanneer je de deuren helemaal opent, krijg je één grote aaneengesloten ruimte. Ideaal voor een atelier of een kantoor aan huis. Er is veel vaste kastruimte op deze etage aanwezig. Zowel aan de voor als aan de achterzijde zijn buitenruimtes/balkons gecreëerd en tot slot is er een extra badkamer, voorzien van een wastafel en een 3e toilet. Buiten Aan de voorzijde heeft de woning een (deels overkapte) voortuin. Je komt hierdoor zeer beschut en privé de woning binnen. Aan de achterzijde heeft de woning een zeer mooie achtertuin, gelegen op het zuiden. Je hebt uitzicht op een houtwal/groenstrook aan het einde van de tuin. Hierdoor ligt ook deze tuin zeer beschut.

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
172 m²
Superficie du terrain
174 m²
Contenu
605 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Aire de la cour arrière
71 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1975
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
02-10-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5243

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.