Aller directement au contenu
Logo de KOMWONEN makelaars

Koepelstraat 9

5243SC Rosmalen • Noord-Brabant

Vendu

€ 898.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 917.810

Prix d'achat /m²: € 4.026

Galerie de photos

Koepelstraat 9 Rosmalen
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaand wonen op een toplocatie in Rosmalen! KOMWONEN in deze royale, verrassend uitgebouwde en bijzonder fraai ingedeelde vrijstaande woning. Een plek waar je direct het gevoel hebt thuis te zijn; een heerlijke woning voor een (groot) gezin, met veel licht, een opvallend vrije tuin en een vrijstaande garage met een carport. Deze woning is ideaal gelegen en is zeer aantrekkelijk voor wie rustig wil wonen met verschillende voorzieningen in de buurt. Het uitgebreide en gezellige centrum van Rosmalen ligt op loopafstand; voor de dagelijkse boodschappen maar ook voor een hapje eten, een borrel en een terras zijn er volop mogelijkheden. Scholen, sportvoorzieningen, recreatievoorzieningen en het NS-station zijn binnen handbereik. Voor een dagje gezellig ’s-Hertogenbosch kan je met de trein, bus of fiets eenvoudig het bourgondische centrum bereiken. De toegangswegen tot de snelwegen A59 en A2 zijn in de directe omgeving gelegen. Indeling Begane grond Entree, mooie hal met een vide, de trapopgang, garderoberuimte en een toilet. De zeer royale en prachtig uitgebouwde woonkamer zal je verrassen. Het zitgedeelte aan de voorzijde, met een open haard, ligt iets lager en geeft extra gezelligheid. De woonkamer is mooi licht door de vele ramen en er zijn volop indelingsmogelijkheden. In de aanbouw vind je een lichtstraat, een gashaard en openslaande tuindeuren. De halfopen keuken is ingericht met een lichte keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel kastruimte. Aansluitend een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en een deur naar de tuin. De begane grond is afgewerkt met een eiken houten vloer. Eerste verdieping Overloop met een vaste kast en drie meer dan volwaardige, nette slaapkamers. De 2 slaapkamers aan de achterzijde hebben een vaste kast en geven toegang tot het balkon. De moderne, luxe en in 2022 vernieuwde badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een toilet. De badkamer is voorzien van een raam.  Deze verdieping is afgewerkt met vloerbedekking en voorzien van nieuwe HR++ beglazing. Tweede verdieping Grote voorzolder met veel bergruimte en opstelling van de cv-ketel. Daarnaast is hier een vierde slaapkamer met een dakraam. Het realiseren van een extra kamer is op deze verdieping zeker mogelijk.  Ook deze verdieping is afgewerkt met vloerbedekking. Tuin Een opvallend vrije en verzorgd aangelegde tuin met meerdere terrassen, sierbestrating, plantvakken, haagjes en een achterom. Vanuit de tuin is de vrijstaande garage met kap te bereiken, daarvoor een carport (met laadpaal) en oprit voor meerdere auto's, ideaal. Bijzonderheden Vrijstaande woning op een gewilde locatie; De woning is in 2001 verrassend mooi uitgebouwd; Veel lichtinval in de gehele woning; De keuken dateert ook van 2001; De complete badkamer is in 2022 vernieuwd; De verdieping is voorzien van nieuw HR++ glas; Vier volwaardige slaapkamers; Extra slaapkamer(s) mogelijk op de tweede verdieping; Opvallend vrije en verzorgde tuin; Vrijstaande garage met kap en een carport met laadpaal; Energielabel C; Op loopafstand van het centrum van Rosmalen; Gunstige ligging ten opzichte van het station, snelwegen en voorzieningen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 898.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 917.810

3,04%

Annuellement

%

€ 44.900

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 898.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
223 m²
Superficie du terrain
415 m²
Contenu
803 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
35 m²
Espace de stockage externe
19 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1976
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
19-03-2026
Date de vente
30-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5243

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.