Aller directement au contenu
Logo de Het Waare Huis makelaars

Kruisstraat 26

5247RE Rosmalen • Noord-Brabant

Disponible

€ 2.295.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 47.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 45.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 2.342.750

Prix d'achat /m²: € 7.379

Galerie de photos

Kruisstraat 26 Rosmalen
Photo 61
Afficher le profil pour les médias.

Description

Jouw Waare (t)Huis aan de Kruisstraat 26 in Rosmalen! Aan de rand van Rosmalen, waar het dorp overgaat in het buitengebied, ligt een landgoed met karakter. Kruisstraat 26 is een villa die zijn eigen verhaal vertelt: gebouwd in 1924, liefdevol gerenoveerd en met zorg onderhouden. Het resultaat is een woning met grandeur, een statige uitstraling en een warme ziel. Wie hier thuiskomt, ervaart rust en ruimte. De oprijlaan leidt naar een chique entree, terwijl de volwassen bomen en het groen rondom het huis een gevoel van beslotenheid en geborgenheid geven. Op het perceel van ruim 5.000 m² is altijd iets te ontdekken: een appelboomgaard die in elk seizoen van kleur verandert, een tuin die uitnodigt tot wandelen, spelen of ontspannen, en een eigen zonnepark dat de woning voorziet van duurzame energie. Binnen biedt de villa ruim 310 m² aan woonoppervlak. De woonkamer en eetkamer lopen natuurlijk in elkaar over en hebben dankzij de grote ramen een prettige lichtinval en uitzicht op de tuin. De keuken vormt het hart van het huis: degelijk van opzet, vernieuwd in 2017 en voorzien van moderne gemakken zoals een vaatwasser (2023), een quooker (2023), een fornuis en afzuigkap. Het is een plek waar koken en samenzijn centraal staan. De woning beschikt over zes slaapkamers, verdeeld over de verdiepingen. De masterbedroom is royaal en licht, de andere kamers bieden volop ruimte voor familie, logees of een werkkamer. Er zijn twee badkamers: de benedenverdieping werd in 2014 vernieuwd, de bovenverdieping in 2020. Beide zijn modern ingericht, met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Ook op het gebied van duurzaamheid en techniek is het huis uitstekend uitgerust. In 2021 werd een nieuwe Nefit-cv-ketel geplaatst, in 2023 kwamen er 30 zonnepanelen (goed voor een opbrengst van ruim 10.000 kWh per jaar), en werd de meterkast hierop aangepast. Het dak is geïsoleerd, de vloeren zijn voorzien van isolatie en de kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met isolerend glas. Samen met energielabel B maakt dit de woning klaar voor een toekomstbestendig en comfortabel gebruik. De royale oprit en garage bieden plaats aan meerdere auto’s; parkeren is hier nooit een probleem. En wie na een drukke dag thuiskomt, vindt op dit landgoed de rust die de natuur biedt. Vogels, bloesem in de lente, rijke herfstkleuren en het frisse groen in de zomer: elk seizoen beleef je hier opnieuw. Locatie De Kruisstraat is een bijzondere plek in Rosmalen. Je woont er vrij, met uitzicht over het groen, maar tegelijk dicht bij het dorpscentrum. Scholen, winkels, sportverenigingen en gezellige horeca liggen op fietsafstand. Met de auto ben je in tien minuten in het centrum van ’s-Hertogenbosch en via de uitvalswegen snel onderweg richting Eindhoven, Nijmegen of Utrecht. Hier combineer je het beste van twee werelden: de rust van het buitengebied en de levendigheid van de stad dichtbij. Kruisstraat 26 is geen huis voor iedereen – het is een woning voor wie houdt van ruimte, natuur en exclusiviteit. Voor wie het dagelijkse leven wil verruilen voor een plek waar je tot rust komt en waar duurzaamheid en comfort samenkomen. Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!

Prêt immobilier berekenen

€ 2.295.000

Coûts d'achat (estimés): € 47.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 45.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.342.750

3,04%

Annuellement

%

€ 114.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 2.295.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
10 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
311 m²
Superficie du terrain
5045 m²
Contenu
1592 m³
Autre espace intérieur
118 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
24 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1924
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Type de garage
Inpandig en parkeerplaats
Capacité du garage
5 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
22-10-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, 2 toiletten, wastafel, wastafelmeubel, bidet, en dubbele wastafel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5247

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.