Aller directement au contenu
Logo de Boumij Makelaars

Kruisstraat 64

5249PA Rosmalen • Noord-Brabant

Disponible

€ 1.600.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 33.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 32.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.633.850

Prix d'achat /m²: € 4.348

Galerie de photos

Kruisstraat 64 Rosmalen
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ten oosten van Rosmalen, in het buitengebied gelegen zeer fraai gerestaureerde monumentale kortgevelboerdeij uit 1864. Met respect voor historie en authentieke elementen is deze vrijstaande boerderij onder architectuur verbouwd tot een eigentijdse woning met duurzaam comfort, volledig aardgasvrij. Wat eerder de koeienstal was, is nu een sfeervolle woonruimte, waar koken, eten, ontspannen en werken samenkomen. Boven zijn drie ruime slaapkamers en twee badkamers gecreëerd, waarbij de spanten en de afwerking een spectaculaire indruk maken. En dan zijn daar nog ‘den herd’ met grote originele schouw inclusief bakoven, opkamer en kelder met pekelbak, een waterput, multifunctionele kapschuur en diverse fruitbomen op een riant perceel in een groene omgeving. En dat vlakbij de uitvalswegen A59/A2 en op nog geen 10 minuten fietsen van het treinstation Rosmalen. De Kruisstraat heeft de charme van het platteland, maar dan met alle wenselijke voorzieningen van een dorp en een stad in de nabijheid. Immers, het centrum en het NS-station van Rosmalen en het centrum van ’s-Hertogenbosch liggen op korte fietsafstand. Tevens zijn de snelwegen, A2 en A59 goed en snel bereikbaar. Inhoud ca. 1.752 m3, woonopp. ca. 368 m2, perceel 3.335 m2, bouwjaar 1864 Begane grond Naast de voordeur bieden tweemaal een zijentree toegang tot de woning. Vanaf de oprit, met eigen laadpaal, langs de waterput wordt de ruime, open keuken betreden. Deze staat in contact met de grote woon- en eetkamer, waar hout, staal, beton en donkere spatranden bijdragen aan de prachtige sfeer van weleer. Achter de staldeuren zorgen de grote raampartijen voor een fijne lichtinval. Net als de oude stalramen die intact zijn gebleven en voorzien zijn van voorzetramen. Naast vloerverwarming draagt ook de sfeervolle houtvergasser bij aan comfortabele warmte. De keuken en hoger gelegen eetkamer grenzen aan het toilet, de kast met duurzame installatie en buffervat, trap naar eerste verdieping en deur naar het originele woongedeelte ‘den herd’. ‘Den herd’ is tevens te bereiken via de voordeur. Hier is een bedstee, fraaie schouw met zogenaamde schildpadtegels, houtkachel en bakoven waarin pizza’s of brood gebakken kunnen worden. Aan deze centrale ruimte met terrazzovloer en originele deuren en balkenplafond, grenzen vier kamers; een opkamer, een mooi kamer, de oude slaapkamer van de boer en boerin en de geut/bijkeuken die toegang biedt tot de authentieke boogkelder. 1e Verdieping Op de eerste verdieping bieden de spanten, dak- en wandafwerking, kurkvloer en lichtinval een ruimtelijk, maar ook knus gevoel. De ouder of beter master bedroom heeft een eigen inloopdouche met vloerverwarming en een dubbele wastafel, en biedt de mogelijkheid van het creëren van een inloopkast. De twee ruime slaapkamers worden vergezeld van een separaat toilet en badkamer met vrijstaand bad, inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming. Deze kamers grenzen aan een grote overloop, waarbij nog een of twee slaapkamers meer tot de mogelijkheid behoren. Boven de overloop en de twee slaapkamers bevindt een ruime bergzolder. Bijgebouw/kapschuur Grenzend aan de oprit is recent een multifunctioneel bijgebouw/kapschuur geplaatst. Deze is verdeeld in drie afgesloten ruimtes en een ruime overkapping. De vloer, wanden en dak zijn geïsoleerd en is voorzien van een toilet, elektrische boiler, wastafel, douche aansluiting en meterkast. Naast berging of klusruimte kan ook gedacht worden aan bijvoorbeeld een aanleunwoning of atelier. De sfeervolle overkapping biedt zicht op de tuin en verlengt het buitenzijn in het voor- en najaar of biedt ruimte aan meerdere auto’s. In de tuin bevinden zich onder andere zestien fruitbomen, druivenstuiken, hazelaar, walnootboom, vijg en een moestuin met bramen, frambozen en aardbeien. De boerderij met deels rieten kap en stijlvolle deur- en raamluiken is op een verhoging, terp, gelegen en de voorgevel is naar achteren, op de tuin, gericht. De tuin met tal van bomen en struiken omringen de woning en biedt mooie zichtlijnen over de polder. Samen met onder andere een warmtepomp, voorzetramen, vloer- en wandverwarming, houtkachels, moderne badkamers, perfecte locatie en een rijke historie maakt een bezoek aan deze woning de moeite waard.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.600.000

Coûts d'achat (estimés): € 33.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 32.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.633.850

3,04%

Annuellement

%

€ 80.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.600.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
368 m²
Superficie du terrain
3335 m²
Contenu
1752 m³
Autre espace intérieur
2 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
36 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1864
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Chauffage
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
13-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, vloerverwarming, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5249

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.