Aller directement au contenu
Logo de HRS Makelaars

Maaslandhoeven 5

5244GS Rosmalen • Noord-Brabant

Vendu

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 4.074

Galerie de photos

Maaslandhoeven 5 Rosmalen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Groen, gezellig en verrassend ruim wonen aan Maaslandhoeven 5 in Rosmalen. In een rustige en kindvriendelijke wijk, aan een autoluw hofje met uitzicht op een speeltuin, ligt deze heerlijk lichte en ruime twee-onder-een-kapwoning. Met een woonoppervlakte van 135 m², vier slaapkamers, een sfeervolle tuin met overkapping én een eigen parkeerplaats, is dit een huis waar je direct een fijn gevoel bij krijgt. Dankzij de uitbouw aan de zijkant is er bovendien een royale leefkeuken ontstaan, het kloppend hart van het huis. Hier is het elke dag genieten! De woning is verrassend ingedeeld, met een fijne doorstroming van ruimte naar ruimte. Je komt binnen in de hal met toilet, meterkast en trapopgang, waarna je doorloopt naar de woonkamer. Deze is tuingericht en biedt dankzij de grote ramen een mooi zicht op het groen buiten. Aan de voorzijde is er ruimte voor een eethoek of gezellige zithoek, perfect voor een borrel met vrienden of een ontspannen avond met het gezin. De woning is voorzien van airconditioning en vloerverwarming. De keuken is een absolute blikvanger: ruim, modern en afgewerkt in een tijdloze stijl. Hier kook je met plezier dankzij de hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, inductiekookplaat, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de tuin, wat ideaal is op zomerse dagen. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is een groene oase van rust. Dankzij de aluminium overkapping zit je hier zelfs op koelere dagen comfortabel buiten. De tuin biedt veel privacy, is netjes aangelegd en beschikt over een stenen berging met elektra, achterom en extra gehuurde grond van de gemeente die voor nog meer ruimte zorgt. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waaronder de ruime master bedroom met handige nis voor een kledingkast. De badkamer is modern en compleet: volledig betegeld, voorzien van een luxe stortdouche, toilet en dubbele wastafel. Dankzij het raam komt er fijn daglicht binnen. De tweede verdieping biedt nog eens een royale slaapkamer met knieschotten voor extra bergruimte. Op de voorzolder bevinden zich de wasmachine-aansluiting, cv-ketel (bouwjaar 2017) en veel praktische opbergmogelijkheden. Waarom je hier wil wonen: - 135 m² woonoppervlakte, 169 m² perceel - 489 m³ inhoud - 32 m² gebouw gebonden buitenruimte (carport en overkapping) - Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Sfeervolle tuin op het zuidoosten met aluminium overkapping - 9 m² externe bergruimte (nieuw dak uit 2024) - Airco in de woonkamer - Extra tuinruimte: 21 m² grond gehuurd van de gemeente (€ 163,08/jaar) (Deze dient door de nieuwe bewoner opnieuw aangevraagd te worden bij de gemeente 's-Hertogenbosch) - Speeltuin voor de deur en basisschool ’t Sparrenbos om de hoek - Zandverstuiving, station en sporthal De Hazelaar op loopafstand - Nabij natuur, station, sporthal De Hazelaar én centrum van Rosmalen - Ruime erker, dakkapel, vernieuwde keuken en moderne badkamer - Prettige, betrokken buurt met 28 woningen en contact via de wijkapp - De woning is voorzien van 12 zonnepanelen Je woont hier in een rustige, autoluwe straat met een fijne mix van jonge gezinnen en bewoners van het eerste uur. De buurt is actief betrokken via een wijkapp en biedt alles wat je nodig hebt binnen handbereik, van scholen tot natuurgebieden en het gezellige centrum van Rosmalen. Ook de binnenstad van Den Bosch is snel bereikbaar. Kortom, een goed onderhouden en ruime woning op een fantastische locatie in Rosmalen, met veel buitenruimte, een geweldige indeling en alles wat je nodig hebt op loopafstand. Dit is een woning waar je ongetwijfeld blij van wordt!

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
135 m²
Superficie du terrain
169 m²
Contenu
489 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
32 m²
Espace de stockage externe
9 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1981
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR-107 (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
21-05-2025
Date de vente
15-06-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5244

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.