Aller directement au contenu
Logo de Raadhuys Makelaars

Pastoor de Leijerstraat 90

5246JE Rosmalen • Noord-Brabant

Vendu

€ 465.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 476.150

Prix d'achat /m²: € 4.386

Galerie de photos

Pastoor de Leijerstraat 90 Rosmalen
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

Leuke, instapklare tussenwoning met 3 (voorheen 4) slaapkamers, eigen oprit en een zonnige achtertuin op het zuidoosten met vrijstaande stenen berging en kleine overkapping. Gelegen in de kindvriendelijke wijk Hintham-Noord met veel groen, waterpartijen en speelmogelijkheden. Deze heerlijk lichte woning is gelegen in een mooie en rustige woonomgeving dichtbij het centrum van 's-Hertogenbosch en Rosmalen. In ca. 2022 is de woning op de begane grond voorzien van een nieuwe PVC-vloer en in ca. 2023 zijn het toilet en de badkamer vernieuwd. Op de begane grond is de woning voorzien van een tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin en een complete keuken aan de voorzijde. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 (voorheen 3) slaapkamers en de vernieuwde badkamer. Op de tweede verdieping bevindt zich de derde slaapkamer met grote dakkapel. De zonnige en bijzonder sfeervolle achtertuin met stenen berging is gelegen op het zuidoosten. Om het geheel compleet te maken is er parkeergelegenheid op eigen terrein aan de voorzijde. De wijk is opgezet in de jaren ‘90 en bestaat uit verschillende type woningen. Er zijn diverse speelterreinen en waterpartijen in de wijk aanwezig. U kunt voor de dagelijkse voorzieningen terecht in de wijk zelf. De winkels in Hintham-Zuid zijn binnen enkele fietsminuten te bereiken. Om de hoek van de woning zijn de tennis- en padelbanen gesitueerd en op korte afstand het Sportiom. Tevens zijn de busverbindingen en het N.S.-station (Oost) op korte afstand aanwezig. De wijk is gunstig gelegen tussen ’s-Hertogenbosch en Rosmalen, waardoor optimaal gebruik kan worden gemaakt van de faciliteiten van beide plaatsen. Binnen 10 minuten fietsen bent u in het centrum van ’s-Hertogenbosch. De A2 en de A59 allemaal binnen een paar minuten te bereiken. Er valt nog veel meer te vertellen over het woonplezier van deze leuke woning, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd! Indeling Begane grond: Via de entree aan de voorzijde van de woning komen we in de hal, vernieuwde toiletruimte (met wandcloset en fonteintje) en meterkast. Vanuit de hal hebben we toegang tot de woonkamer. Tevens bevindt zich in de hal de trapopgang naar de eerste verdieping. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de sfeervolle ruimte en de hoeveelheid lichtinval op. Vanuit de woonkamer hebben we via de openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin. Onder de trapopgang is er een praktische trapkast gesitueerd. De woonkamer loopt naadloos over in de open keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is geplaatst in een L-opstelling en voorzien van de volgende apparatuur: magnetron, oven, apothekerskast, 5-pits gaskookplaat incl. wokbrander, vaatwasmachine, spoelbak, koelkast en opbergruimte in de kastjes. De begane grond is afgewerkt met een PVC-vloer en spuitwerk wandafwerking. Terug in de hal gaan we middels de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot 2 (voorheen 3) slaapkamers, de moderne badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De royale masterbedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van rolluiken (handmatig bedienbaar). Deze kamer kunt u in de oorspronkelijk staat terugbrengen en verdelen in 2 kamers. Aan de voorzijde is de tweede slaapkamer gesitueerd. Ook deze kamer is voorzien van een rolluik (handmatig). Terug op de overloop lopen we door naar de vernieuwde badkamer (± 2023), welke is betegeld met een grijze- en een 'Portugese' siertegel. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met nis, wastafel met meubel en visgraat achterwand, spiegel, wandcloset en een designradiator. Terug op de overloop gaan we middels de vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Middels de vaste trap is deze verdieping met overloop en derde slaapkamer te bereiken. U komt eerst op de voorzolder met aansluitpunt voor de wasmachine, uitstortgootsteen en de opstelplaats van de c.v.-ketel (Daalderop Itho, 2013). Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. De royale derde slaapkamer is voorzien van een grote dakkapel met rolluik (elektrisch bedienbaar) aan de achterzijde en bergruimte aan de voorzijde. Tuin: Vanuit de woonkamer heeft u via de openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten. De bijzonder sfeervolle en gezellige tuin, met achterom, is voorzien van diverse groenborders, sierbestrating, vlonder, nieuwe schutting (± 2022), buitenkraan, buitendouche en elektra. De elektrisch bedienbare zonneluifel biedt de nodige schaduw tijdens warme zomerdagen. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging met elektra, ideaal voor uw tuingereedschap of stalling van fietsen. Naast de berging bevindt zich een kleine overkapping. Kortom een sfeervol aangelegde achtertuin! De voortuin met sierbestrating is tevens voorzien van parkeergelegenheid op eigen terrein. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)

Prêt immobilier berekenen

€ 465.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 476.150

2,78%

Annuellement

%

€ 23.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 465.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
106 m²
Superficie du terrain
158 m²
Contenu
356 m³
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
56 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1996
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Daalderop Itho (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
24-06-2025
Date de vente
14-07-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5246

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.